Sachsen-Anhalts kommuner er bekymret for eiendomsskatteinntekter: rødt varsel!

Sachsen-Anhalts kommuner er bekymret for eiendomsskatteinntekter: rødt varsel!

Eiendomsskattereformen skaper stor oppsikt i Sachsen-Anhalt, ettersom mange kommuner forventer fallende inntekter. En undersøkelse fra MDR, som pågikk til 30. juni 2025, viser at av de 218 kommunene som ble spurt, svarte hele 142. Over halvparten av disse samfunnene frykter en negativ utvikling av sine økonomiske ressurser, mens en fjerdedel til og med forventer drastiske tap. Kommuneeksperter, deriblant Bernward Küper fra Sammenslutningen av byer og kommuner, bekrefter usikkerheten: «Mange kommuner vil nok ikke lenger oppnå de tidligere inntektene fra eiendomsskatt», forklarer han og legger til at ting kan bli kritiske for mange kommuner ettersom de allerede sliter med økonomiske underskudd.

Siden årsskiftet er det ilagt eiendomsskatt på nytt beregningsgrunnlag, noe som har medført betydelige endringer i skattebeløpene. Målet med reformen var å oppnå en mer rettferdig fordeling av skattetrykket blant eierne; de gamle verdiene går noen ganger tilbake til tiden før det tredje riket. Reformen er imidlertid ikke uten fallgruver: Foreløpige tall fra offisiell kontantstatistikk viser at inntektene fra januar til mars 2025 falt i tre fjerdedeler av kommunene sammenlignet med samme periode i fjor. Pålitelige uttalelser om økt eller redusert inntekt kan imidlertid bare gis i første kvartal 2026.

Problematisk gjennomføring av reformen

Det er viktig for kommunene å justere sine vurderingssatser i tide. Rundt en tredjedel av kommunene har ennå ikke tatt tak i dette fordi de venter på fullstendige meldinger fra skattekontorene. Disse vurderingssatsene er avgjørende for å kompensere for eventuelle beregnede tap. Fristen for å justere takstsatsene var 30. juni. Dette betyr at mange byer fortsatt har litt tid til å tilpasse seg de nye omstendighetene og gjennomføre reformen på en strukturert måte.

De som rammes av eiendomsskatt må imidlertid også være klar over at dersom de har spørsmål om verdivurderingen av eiendommene sine, såkalt eiendomsskatteverdi, bør de kontakte ansvarlig skattekontor direkte. Kontaktinformasjonen finner du på varsel om eiendomsskatt eller på nett. Dersom det foreligger berettigede innsigelser mot den utlignede eiendomsskatten, kan det fremmes innsigelse innen én måned etter kunngjøringen av vedtaket, noe som er en viktig mulighet for mange til å få sin stemme hørt.

Påvirkning på samfunnet

Den nye eiendomsskatten rammer ikke bare eierne direkte, men kan også overføres til leietakerne ved behov. De samlede inntektene fra eiendomsskatt spiller en sentral rolle i finansieringen av kommunale tjenester som skoler, barnehager og svømmehaller. Over 15 milliarder euro årlig havner i kassen til byer og kommuner, og en nedgang i denne inntekten kan ha alvorlige effekter på infrastrukturen og livskvaliteten til innbyggerne.

Når det gjelder reformen av eiendomsskatten, har det føderale finansdepartementet gjort det klart at avgiften på fast eiendom, spesielt land og bygninger, nå er basert på nye verdistandarder. Disse endringene ble nødvendige på grunn av en kjennelse fra den føderale konstitusjonelle domstolen i 2018, som kritiserte en grunnlovsstridig vurdering. Som følge av dette vil høyere takstsatser for ubebygd grunn være mulig fra 2025 for å motvirke spekulasjon.

De neste trinnene i dette emnet vil være avgjørende for kommunene i Sachsen-Anhalt. En omfattende diskusjon om de ulike vurderingsratene og deres effekter kan forventes i løpet av de kommende månedene. Reformen vil derfor kunne føre med seg både muligheter og utfordringer som må overvinnes.

For mer informasjon om eiendomsskattereformen og dens innvirkning på deg, besøk Finansdepartementet Sachsen-Anhalt eller FAQ-siden Det føderale finansdepartementet.

Nå gjenstår det å se hvordan situasjonen vil utvikle seg og om kommunene klarer å overvinne sine økonomiske utfordringer. I mellomtiden står borgere og eiendomsbesittere overfor den usikre effekten av denne grunnleggende reformen.