Władze Saksonii-Anhalt zaniepokojone dochodami z podatku od nieruchomości: czerwony alarm!

Władze Saksonii-Anhalt zaniepokojone dochodami z podatku od nieruchomości: czerwony alarm!

Reforma podatku od nieruchomości wywołuje spore zamieszanie w Saksonii-Anhalt, ponieważ wiele gmin spodziewa się spadku dochodów. Ankieta przeprowadzona przez MDR, która trwała do 30 czerwca 2025 r., pokazuje, że spośród 218 ankietowanych gmin odpowiedziały aż 142. Ponad połowa tych gmin obawia się negatywnego rozwoju swoich zasobów finansowych, a jedna czwarta spodziewa się nawet drastycznych strat. Eksperci gminni, w tym Bernward Küper ze Związku Miast i Gmin, potwierdzają niepewność: „Wiele gmin prawdopodobnie nie osiągnie już dotychczasowych dochodów z podatków od nieruchomości” – wyjaśnia, dodając, że dla wielu gmin sytuacja może stać się krytyczna, ponieważ borykają się one już z deficytami finansowymi.

Od początku roku podatek od nieruchomości pobierany jest według nowej podstawy kalkulacji, co spowodowało istotne zmiany w wysokości podatku. Celem reformy było osiągnięcie bardziej sprawiedliwego podziału ciężarów podatkowych pomiędzy właścicieli; stare wartości czasami sięgają czasów sprzed III Rzeszy. Reforma nie jest jednak pozbawiona pułapek: wstępne dane z oficjalnych statystyk kasowych pokazują, że dochody od stycznia do marca 2025 r. spadły w trzech czwartych gmin w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Jednak wiarygodne stwierdzenia o zwiększonych lub obniżonych dochodach można składać dopiero w I kwartale 2026 roku.

Problematyczne wdrażanie reformy

Dla gmin istotne jest terminowe dostosowywanie stawek opłat. Około jedna trzecia gmin nie uporała się jeszcze z tym problemem, gdyż czekają na kompletne zawiadomienia z urzędów skarbowych. Wskaźniki te mają kluczowe znaczenie w celu zrekompensowania wszelkich obliczonych strat. Termin dostosowania stawek ocen upłynął 30 czerwca. Oznacza to, że wiele miast ma jeszcze trochę czasu na przystosowanie się do nowych okoliczności i wdrożenie reformy w sposób zorganizowany.

Jednak osoby dotknięte podatkami od nieruchomości muszą mieć także świadomość, że jeśli mają jakiekolwiek pytania dotyczące wyceny swoich nieruchomości, tzw. wartości podatku od nieruchomości, powinny zwrócić się bezpośrednio do właściwego urzędu skarbowego. Dane kontaktowe można znaleźć w zawiadomieniach o naliczeniu podatku od nieruchomości lub w Internecie. Jeżeli istnieją uzasadnione zastrzeżenia do naliczonego podatku od nieruchomości, sprzeciw można zgłosić w ciągu miesiąca od ogłoszenia decyzji, co dla wielu jest ważną okazją do zabrania głosu.

Wpływ na społeczeństwo

Nowy podatek od nieruchomości nie tylko dotyka bezpośrednio właścicieli, ale w razie potrzeby może zostać przerzucony na najemców. Całkowite dochody z podatków od nieruchomości odgrywają kluczową rolę w finansowaniu usług komunalnych, takich jak szkoły, przedszkola i baseny. Do kasy miast i gmin trafia rocznie ponad 15 miliardów euro, a spadek tych dochodów może mieć poważne skutki dla infrastruktury i jakości życia obywateli.

W odniesieniu do reformy podatku od nieruchomości Federalne Ministerstwo Finansów wyjaśniło, że podatek od nieruchomości, w szczególności gruntów i budynków, opiera się obecnie na nowych standardach wartości. Zmiany te stały się konieczne w związku z orzeczeniem Federalnego Trybunału Konstytucyjnego z 2018 r., który skrytykował ocenę niekonstytucyjności. W rezultacie od 2025 r. możliwe będą wyższe stawki podatku dla gruntów niezabudowanych, aby przeciwdziałać spekulacji.

Kolejne kroki w tym temacie będą kluczowe dla gmin Saksonii-Anhalt. Obszernej dyskusji na temat poszczególnych stawek ocen i ich skutków można spodziewać się w nadchodzących miesiącach. Reforma może zatem nieść ze sobą zarówno możliwości, jak i wyzwania, którym należy stawić czoła.

Aby uzyskać więcej informacji na temat reformy podatku od nieruchomości i jej wpływu na Ciebie, odwiedź stronę Ministerstwo Finansów Saksonii-Anhalt lub stronę z najczęściej zadawanymi pytaniami Federalne Ministerstwo Finansów.

Czas pokaże, jak rozwinie się sytuacja i czy gminy będą w stanie przezwyciężyć swoje wyzwania finansowe. W międzyczasie obywatele i właściciele nieruchomości stoją w obliczu niepewnych skutków tej fundamentalnej reformy.