Os municípios da Saxónia-Anhalt estão preocupados com as receitas do imposto predial: alerta vermelho!

Os municípios da Saxónia-Anhalt estão preocupados com as receitas do imposto predial: alerta vermelho!

A reforma do imposto sobre a propriedade está a causar grande agitação na Saxónia-Anhalt, uma vez que muitos municípios esperam uma queda nos rendimentos. Uma pesquisa do MDR, que durou até 30 de junho de 2025, mostra que dos 218 municípios pesquisados, impressionantes 142 responderam. Mais de metade destas comunidades teme uma evolução negativa dos seus recursos financeiros, enquanto um quarto espera mesmo perdas drásticas. Especialistas municipais, incluindo Bernward Küper da Associação de Cidades e Municípios, confirmam a incerteza: “Muitos municípios provavelmente deixarão de obter as receitas anteriores provenientes dos impostos sobre a propriedade”, explica, acrescentando que a situação poderá tornar-se crítica para muitos municípios, uma vez que já se debatem com défices financeiros.

Desde o início do ano, o IPTU passou a ser cobrado com uma nova base de cálculo, o que resultou em alterações significativas nos valores dos impostos. O objectivo da reforma era conseguir uma distribuição mais justa da carga fiscal entre os proprietários; os valores antigos às vezes remontam à época anterior ao Terceiro Reich. No entanto, a reforma não está isenta de armadilhas: os números preliminares das estatísticas monetárias oficiais mostram que as receitas de Janeiro a Março de 2025 caíram em três quartos dos municípios em comparação com o mesmo período do ano passado. No entanto, declarações fiáveis ​​sobre o aumento ou diminuição dos rendimentos só poderão ser feitas no primeiro trimestre de 2026.

Implementação problemática da reforma

É essencial que os municípios ajustem as suas taxas de avaliação em tempo útil. Cerca de um terço dos municípios ainda não abordou esta questão porque aguarda notificações completas das repartições fiscais. Estas taxas de avaliação são cruciais para compensar quaisquer perdas calculadas. O prazo para reajuste das taxas de avaliação era 30 de junho. Isto significa que muitas cidades ainda têm algum tempo para se adaptarem às novas circunstâncias e implementarem a reforma de forma estruturada.

No entanto, os afetados pelo imposto predial também devem estar cientes de que caso tenham alguma dúvida sobre a avaliação dos seus imóveis, o chamado valor do imposto predial, deverão contactar diretamente a repartição fiscal responsável. Os dados de contacto podem ser encontrados nos avisos de liquidação do imposto predial ou online. Se existirem objecções justificadas ao imposto predial avaliado, as objecções podem ser apresentadas no prazo de um mês após o anúncio da decisão, o que é uma oportunidade importante para muitos fazerem com que as suas vozes sejam ouvidas.

Impacto na sociedade

O novo imposto predial não afeta apenas diretamente os proprietários, mas também pode ser repassado aos inquilinos, se necessário. A receita total proveniente do imposto predial desempenha um papel central no financiamento de serviços municipais como escolas, creches e piscinas. Mais de 15 mil milhões de euros acabam anualmente nos cofres das cidades e municípios, e uma diminuição destes rendimentos pode ter efeitos graves nas infraestruturas e na qualidade de vida dos cidadãos.

No que diz respeito à reforma do imposto predial, o Ministério Federal das Finanças deixou claro que a tributação sobre os imóveis, nomeadamente terrenos e edifícios, passa a basear-se em novos padrões de valor. Estas alterações tornaram-se necessárias devido a uma decisão do Tribunal Constitucional Federal em 2018, que criticou uma avaliação inconstitucional. Como resultado, serão possíveis taxas de avaliação mais elevadas para terrenos não urbanizados a partir de 2025, a fim de contrariar a especulação.

Os próximos passos neste tema serão cruciais para os municípios da Saxónia-Anhalt. Uma discussão abrangente sobre as diversas taxas de avaliação e seus efeitos pode ser esperada nos próximos meses. A reforma poderá, portanto, trazer consigo oportunidades e desafios que precisam de ser superados.

Para obter mais informações sobre a reforma do imposto sobre a propriedade e seu impacto sobre você, visite o Ministério das Finanças Saxônia-Anhalt ou a página de perguntas frequentes Ministério Federal das Finanças.

Agora resta saber como a situação irá evoluir e se os municípios conseguirão superar os seus desafios financeiros. Entretanto, os cidadãos e os proprietários enfrentam o impacto incerto desta reforma fundamental.