Obce Saska-Anhaltska sa obávajú o príjmy z dane z nehnuteľností: červený poplach!

Obce Saska-Anhaltska sa obávajú o príjmy z dane z nehnuteľností: červený poplach!

Reforma dane z nehnuteľností spôsobuje v Sasku-Anhaltsku veľký rozruch, pretože mnohé obce očakávajú pokles príjmov. Prieskum MDR, ktorý prebiehal do 30. júna 2025, ukazuje, že z 218 opýtaných obcí odpovedalo neuveriteľných 142. Viac ako polovica týchto komunít sa obáva negatívneho vývoja svojich finančných zdrojov, pričom štvrtina dokonca očakáva drastické straty. Neistotu potvrdzujú aj odborníci na samosprávu vrátane Bernwarda Küpera zo Združenia miest a obcí: „Mnohé samosprávy už pravdepodobne nedosiahnu doterajší príjem z daní z nehnuteľností,“ vysvetľuje s tým, že pre mnohé samosprávy môžu byť veci kritické, keďže už teraz zápasia s finančnými deficitmi.

Od začiatku roka sa daň z nehnuteľností vyrubuje podľa nového vymeriavacieho základu, čo prinieslo výrazné zmeny vo výške dane. Cieľom reformy bolo dosiahnuť spravodlivejšie rozdelenie daňového zaťaženia medzi vlastníkov; staré hodnoty niekedy siahajú až do doby pred Treťou ríšou. Reforma však nie je bez úskalí: Predbežné čísla z oficiálnych hotovostných štatistík ukazujú, že tržby od januára do marca 2025 klesli v troch štvrtinách obcí v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka. Spoľahlivé vyhlásenia o zvýšených alebo znížených príjmoch však možno urobiť až v prvom štvrťroku 2026.

Problematická implementácia reformy

Pre obce je nevyhnutné, aby svoje sadzby hodnotenia včas upravili. Približne tretina obcí to zatiaľ nerieši, pretože čakajú na kompletné oznámenia daňových úradov. Tieto sadzby hodnotenia sú kľúčové na kompenzáciu akýchkoľvek vypočítaných strát. Termín na úpravu sadzieb hodnotenia bol 30. júna. To znamená, že mnohé mestá majú ešte nejaký čas na to, aby sa prispôsobili novým okolnostiam a uskutočnili reformu štruktúrovaným spôsobom.

Tí, ktorých sa daň z nehnuteľností týka, si však musia uvedomiť aj to, že v prípade akýchkoľvek otázok o ocenení ich nehnuteľností, takzvanej hodnote dane z nehnuteľností, by sa mali obrátiť priamo na príslušný daňový úrad. Kontaktné údaje nájdete vo výmeroch k dani z nehnuteľností alebo online. V prípade opodstatnených námietok voči vymeranej dani z nehnuteľností je možné námietky podať do jedného mesiaca od vyhlásenia rozhodnutia, čo je pre mnohých dôležitá príležitosť na vyjadrenie sa.

Vplyv na spoločnosť

Nová daň z nehnuteľností sa dotýka nielen vlastníkov priamo, ale v prípade potreby sa môže preniesť aj na nájomcov. Celkový príjem z daní z nehnuteľností zohráva ústrednú úlohu pri financovaní komunálnych služieb, ako sú školy, škôlky a plavárne. V pokladniciach miest a obcí končí ročne vyše 15 miliárd eur a pokles týchto príjmov môže mať vážne dopady na infraštruktúru a kvalitu života občanov.

Pokiaľ ide o reformu dane z nehnuteľností, Spolkové ministerstvo financií objasnilo, že odvody z nehnuteľností, najmä pozemkov a stavieb, sú teraz založené na nových hodnotových štandardoch. Tieto zmeny sa stali nevyhnutnými v dôsledku rozhodnutia Spolkového ústavného súdu z roku 2018, ktorý kritizoval protiústavné hodnotenie. V dôsledku toho budú od roku 2025 možné vyššie sadzby hodnotenia nezastavanej pôdy, aby sa zabránilo špekuláciám.

Ďalšie kroky v tejto téme budú pre samosprávy Saska-Anhaltska kľúčové. V nasledujúcich mesiacoch možno očakávať komplexnú diskusiu o rôznych hodnotách hodnotenia a ich účinkoch. Reforma by preto mohla priniesť príležitosti aj výzvy, ktoré treba prekonať.

Viac informácií o reforme dane z nehnuteľností a jej dopade na vás nájdete na stránke Ministerstvo financií Saska-Anhaltska alebo stránku FAQ Federálne ministerstvo financií.

Teraz sa uvidí, ako sa situácia vyvinie a či obce zvládnu svoje finančné problémy. Medzitým občania a vlastníci nehnuteľností čelia neistému dopadu tejto zásadnej reformy.