Občine Saške-Anhalt so zaskrbljene zaradi prihodkov od davka na nepremičnine: rdeče opozorilo!

Občine Saške-Anhalt so zaskrbljene zaradi prihodkov od davka na nepremičnine: rdeče opozorilo!

Reforma davka na nepremičnine povzroča precej razburjenja na Saškem-Anhaltu, saj številne občine pričakujejo upad prihodkov. Raziskava MDR, ki je potekala do 30. junija 2025, kaže, da je od 218 anketiranih občin odgovorilo kar 142 občin. Več kot polovica teh skupnosti se boji negativnega razvoja svojih finančnih virov, četrtina pa pričakuje celo drastične izgube. Občinski strokovnjaki, med njimi tudi Bernward Küper iz Združenja mest in občin, potrjujejo negotovost: »Številne občine verjetno ne bodo več dosegale dosedanjih prihodkov od davkov na nepremičnine,« pojasnjuje in dodaja, da bi stvari lahko postale kritične za marsikatero občino, saj se že zdaj spopada s finančnimi primanjkljaji.

Od začetka leta se davek na nepremičnine odmerja na novi obračunski osnovi, kar je povzročilo precejšnje spremembe v zneskih davka. Cilj reforme je bil doseči pravičnejšo porazdelitev davčnega bremena med lastnike; stare vrednote včasih segajo še v čas pred tretjim rajhom. Reforma pa ni brez pasti: predhodni podatki uradne denarne statistike kažejo, da so prihodki od januarja do marca 2025 v treh četrtinah občin upadli v primerjavi z enakim obdobjem lani. Zanesljive izjave o povečanih ali zmanjšanih prihodkih pa je mogoče podati šele v prvem četrtletju 2026.

Problematično izvajanje reforme

Nujno je, da občine pravočasno prilagodijo odmerne stopnje. Približno tretjina občin se tega še ni lotila, ker čakajo na popolna obvestila davčnih uradov. Te stopnje ocenjevanja so ključne za nadomestilo morebitnih izračunanih izgub. Rok za uskladitev odmernih stopenj je bil 30. junij. To pomeni, da imajo številna mesta še nekaj časa, da se prilagodijo novim okoliščinam in reformo izvedejo strukturirano.

Tisti, ki jih zadeva davek na nepremičnine, pa se morajo tudi zavedati, da se morajo v primeru kakršnih koli vprašanj glede vrednotenja nepremičnine, tako imenovane davčne vrednosti nepremičnine, obrniti neposredno na pristojni davčni urad. Kontaktne podatke najdete na obvestilih o odmeri davka na nepremičnine ali na spletu. Če obstajajo utemeljeni ugovori zoper odmerjeni davek na nepremičnine, jih je mogoče vložiti v enem mesecu od objave odločbe, kar je za mnoge pomembna priložnost, da se slišijo.

Vpliv na družbo

Nov davek na nepremičnine ne vpliva neposredno le na lastnike, ampak se lahko po potrebi prenese tudi na najemnike. Skupni prihodki od davkov na nepremičnine imajo osrednjo vlogo pri financiranju občinskih storitev, kot so šole, vrtci in bazeni. Več kot 15 milijard evrov letno konča v mestnih in občinskih blagajnah, upad teh prihodkov pa ima lahko resne posledice na infrastrukturo in kakovost življenja meščanov.

V zvezi z reformo davka na nepremičnine je zvezno ministrstvo za finance pojasnilo, da dajatev na nepremičnine, zlasti zemljišča in zgradbe, zdaj temelji na novih standardih vrednosti. Te spremembe so postale nujne zaradi sodbe zveznega ustavnega sodišča leta 2018, ki je kritiziralo neustavno oceno. Posledično bodo od leta 2025 možne višje odmerne stopnje za nepozidana zemljišča, da bi preprečili špekulacije.

Naslednji koraki na tem področju bodo ključni za občine Saške-Anhalt. Celovito razpravo o različnih odmernih stopnjah in njihovih učinkih lahko pričakujemo v naslednjih mesecih. Reforma bi torej lahko prinesla tako priložnosti kot izzive, ki jih je treba premagati.

Za več informacij o reformi davka na nepremičnine in njenem vplivu na vas obiščite Ministrstvo za finance Saške-Anhalt ali stran s pogostimi vprašanji Zvezno ministrstvo za finance.

Zdaj pa je treba videti, kako se bodo razmere razvijale in ali bodo občine zmogle finančne izzive. Medtem se državljani in lastniki nepremičnin soočajo z negotovim učinkom te temeljne reforme.