Sachsen-Anhalts kommuner är oroliga för fastighetsskatteintäkterna: röd varning!

Sachsen-Anhalts kommuner är oroliga för fastighetsskatteintäkterna: röd varning!

Fastighetsskattereformen väcker stor uppståndelse i Sachsen-Anhalt, eftersom många kommuner räknar med sjunkande inkomster. En undersökning från MDR, som pågick till den 30 juni 2025, visar att av de 218 tillfrågade kommunerna svarade hela 142. Över hälften av dessa samhällen fruktar en negativ utveckling av sina ekonomiska resurser, medan en fjärdedel till och med förväntar sig drastiska förluster. Kommunexperter, däribland Bernward Küper från förbundet för städer och kommuner, bekräftar osäkerheten: "Många kommuner kommer förmodligen inte längre att uppnå de tidigare inkomsterna från fastighetsskatter", förklarar han och tillägger att saker och ting kan bli kritiska för många kommuner eftersom de redan brottas med ekonomiska underskott.

Sedan årsskiftet har fastighetsskatt tagits ut på ny beräkningsgrund, vilket har medfört betydande förändringar av skattebeloppen. Syftet med reformen var att uppnå en rättvisare fördelning av skattetrycket mellan ägarna; de gamla värderingarna går ibland tillbaka till tiden före det tredje riket. Reformen är dock inte utan fallgropar: Preliminära siffror från officiell kassastatistik visar att intäkterna från januari till mars 2025 sjönk i tre fjärdedelar av kommunerna jämfört med samma period förra året. Tillförlitliga uttalanden om ökade eller minskade inkomster kan dock göras först under det första kvartalet 2026.

Problematisk genomförande av reformen

Det är väsentligt att kommunerna justerar sina taxor i tid. Omkring en tredjedel av kommunerna har ännu inte tagit itu med detta eftersom de väntar på fullständiga besked från skattekontoren. Dessa bedömningssatser är avgörande för att kompensera för eventuella beräknade förluster. Deadline för justering av taxeringssatserna var den 30 juni. Det gör att många städer fortfarande har lite tid på sig att anpassa sig till de nya omständigheterna och genomföra reformen på ett strukturerat sätt.

Den som berörs av fastighetsskatten ska dock också vara medveten om att om de har några frågor om värderingen av sina fastigheter, det så kallade fastighetstaxeringsvärdet, ska de kontakta ansvarigt skattekontor direkt. Kontaktuppgifterna finns på fastighetstaxeringsbeskeden eller på nätet. Om det finns befogade invändningar mot den taxerade fastighetsskatten kan invändningar göras inom en månad från det att beslutet meddelats, vilket är en viktig möjlighet för många att få sin röst hörd.

Inverkan på samhället

Den nya fastighetsskatten påverkar inte bara ägarna direkt, utan kan även föras över till hyresgästerna vid behov. De totala intäkterna från fastighetsskatten spelar en central roll för att finansiera kommunala tjänster som skolor, daghem och simhallar. Över 15 miljarder euro årligen hamnar i städernas och kommunernas kassa, och en minskning av dessa inkomster kan få allvarliga effekter på medborgarnas infrastruktur och livskvalitet.

När det gäller reformen av fastighetsskatten har det federala finansministeriet klargjort att avgiften på fastigheter, särskilt mark och byggnader, nu baseras på nya värdenormer. Dessa ändringar blev nödvändiga på grund av ett beslut från den federala författningsdomstolen 2018, som kritiserade en grundlagsstridig bedömning. Därmed kommer högre taxeringssatser för obebyggd mark att vara möjliga från 2025 för att motverka spekulation.

Nästa steg i detta ämne kommer att vara avgörande för kommunerna i Sachsen-Anhalt. En omfattande diskussion om de olika bedömningstakten och deras effekter kan förväntas under de kommande månaderna. Reformen skulle därför kunna föra med sig både möjligheter och utmaningar som måste övervinnas.

För mer information om fastighetsskattereformen och dess inverkan på dig, besök Finansministeriet Sachsen-Anhalt eller FAQ-sidan Federala finansministeriet.

Nu återstår att se hur situationen utvecklas och om kommunerna kommer att klara av sina ekonomiska utmaningar. Under tiden står medborgare och fastighetsägare inför den osäkra effekten av denna grundläggande reform.