تزداد متطلبات مساحة المعيشة في ألمانيا الوسطى على الرغم من انخفاض السكان!

تزداد متطلبات مساحة المعيشة في ألمانيا الوسطى على الرغم من انخفاض السكان!

Sachsen-Anhalt, Deutschland - في ألمانيا ، هناك اتجاه واضح: أسواق العقارات تمر بمرحلة انتقالية ، وهذا له عواقب بعيدة المدى للمشترين والمستأجرين والمستثمرين. في ألمانيا الشرقية على وجه الخصوص ، تتغير الظروف الإطار بسرعة. يخضع التطور لتأثيرات ديناميكية مختلفة ، والتي لا يمكن تجاهلها في كل من المناطق الحضرية والريفية. التحليل الحالي لـ [MDR] (https://www.mdr.de/nachrichten/Deutschland/wirtschaft/sachsen-thueringen-prefe-wohnen-miet-analysis-104.html) يؤكد أن المستثمرين يواجهون تحديات جديدة عند شراء المنازل المفردة في المناطق.

ينمو الجيل الشاب في ألمانيا الشرقية في بيئة تتميز بحالة سوق العمل المستقرة. حتى الآن ، لم يكن لدى العديد من العمر دون سن 35 عامًا أي نقاط اتصال مع البطالة ويجب أن يشعروا أيضًا بقليل منها في المستقبل. ومع ذلك ، فإن التطورات الديموغرافية المتوقعة الحالية ترمي ظلًا على هذه الورد: وفقًا لـ BBSR ، سيعود السكان بشكل كبير في العديد من المناطق في ألمانيا الوسطى بحلول عام 2045 ، في الحالات القصوى بنسبة ربع تقريبًا.

متطلبات البناء في المناطق الحضرية

على الرغم من هذا التطور المظلم ، يتم تحديد حاجة كبيرة للبناء لمساحة المعيشة الجديدة. تعرض مدن لايبزيغ ودرسدن على وجه الخصوص للضغط على بناء السكن. ستحتاج Leipzig إلى حوالي 1600 شقة جديدة سنويًا بحلول عام 2030 ، في حين أن 460 وحدة أخرى مطلوبة في منطقة لايبزيغ. سيتم بناء 1،100 شقة جديدة في درسدن سنويًا ، و 410 شقة في السنة تُرى أيضًا في شمال ساكسونيا. لا يمكن أن يميل Erfurt مع متطلبات سنوية من 400 شقة جديدة.

كيف يتم الطلب العقاري في المناطق الريفية؟ الصورة مختلفة. في المناطق الريفية الضعيفة من الناحية الهيكلية ، هناك خطر حدوث انخفاض في قيم العقارات ، ولكن يتغير الطلب على أنواع مساحة المعيشة الجديدة. يتضح هذا بشكل خاص من خلال التغيير الديموغرافي ، والذي سيؤدي إلى زيادة في نسبة أكثر من 65 عامًا إلى حوالي 28 في المائة بحلول عام 2030. كما تقارير Miamakler ، فإن هذا سيؤثر أيضًا على أسعار العقارات في المناطق الريفية ويمكن أن تؤدي إلى ظهور 20 مئوية.

تخصيص التحضر

المراكز الحضرية ، من ناحية أخرى ، تجربة ديناميكية مختلفة. هناك ، يتم سحب المزيد والمزيد من الناس هناك ، مما يدفع في النهاية أسعار العقارات إلى أعلى. في المناطق الحضرية مثل برلين وميونيخ وفرانكفورت ، من المتوقع زيادة في القيم. وفقًا لذلك ، فإن الطلب على المعيشة والموائل المناسبة في هذه المدن سيظل مرتفعًا. haufe تؤكد على أن السينتيج مثل leipzig تنمو إلى 30.2 في المائة ، وتشغيل منظمات أخرى.

بشكل عام ، يمكن ملاحظة أن التغييرات في سوق العقارات تتطلب حاجة مكثفة للعمل بسبب التغيير الديموغرافي والتطورات المختلفة في المناطق الحضرية والريفية. يجب أن يكون المستثمرون والمشترين يراقبون عن كثب الظروف الخاصة للمناطق المعنية وتكييف استراتيجياتهم وفقًا لذلك لمواصلة الاستفادة من المناسبات في سوق العقارات في المستقبل.