الحاجة للسكن في وسط ألمانيا تتزايد رغم تراجع عدد السكان!

الحاجة للسكن في وسط ألمانيا تتزايد رغم تراجع عدد السكان!

هناك اتجاه واضح في ألمانيا: أسواق العقارات في حالة من الاضطراب، وهذا له عواقب بعيدة المدى على المشترين والمستأجرين والمستثمرين. وفي ألمانيا الشرقية على وجه الخصوص، تتغير الظروف العامة بسرعة. تخضع التنمية لمؤثرات ديناميكية مختلفة لا يمكن تجاهلها في المناطق الحضرية والريفية على حد سواء. يسلط التحليل الحالي الذي أجرته MDR الضوء على أن المستثمرين يواجهون تحديات جديدة عند شراء منازل لأسرة واحدة في المناطق الريفية.

ينشأ جيل الشباب في ألمانيا الشرقية في بيئة تتميز بوضع سوق العمل المستقر. لم يكن لدى العديد من الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا أي اتصال بالبطالة، ومن المتوقع أن يشعروا بالقليل منها في المستقبل. ومع ذلك، فإن التطورات الديموغرافية المتوقعة الحالية تلقي بظلالها على هذه الزيادة: وفقا لـ BBSR، سينخفض ​​عدد السكان في العديد من مناطق وسط ألمانيا بشكل كبير بحلول عام 2045، وفي الحالات القصوى بمقدار الربع تقريبًا.

احتياجات البناء في المناطق الحضرية

وعلى الرغم من هذا التطور القاتم، هناك حاجة كبيرة إلى مساكن جديدة. وتتعرض مدينتا لايبزيغ ودريسدن على وجه الخصوص لضغوط عندما يتعلق الأمر ببناء المساكن. ستحتاج لايبزيغ إلى حوالي 1600 شقة جديدة سنويًا بحلول عام 2030، في حين أن هناك حاجة إلى 460 وحدة أخرى في منطقة لايبزيغ. وفي دريسدن، من المقرر بناء 1100 شقة جديدة كل عام، وفي شمال ساكسونيا هناك حاجة أيضًا إلى 410 شقة سنويًا. ولا تستطيع مدينة إرفورت الجلوس في مكانها أيضًا، حيث تحتاج سنويًا إلى 400 شقة جديدة.

كيف هو الطلب على العقارات في المناطق الريفية؟ الصورة مختلفة. على الرغم من وجود خطر انخفاض قيمة العقارات في المناطق الريفية الضعيفة هيكليا، فإن الطلب على أنواع جديدة من المساكن آخذ في التغير. ويتجلى هذا بشكل خاص في التغير الديموغرافي، الذي سيؤدي إلى زيادة نسبة الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا إلى حوالي 28 بالمائة بحلول عام 2030. وكما أفاد miamakler، فإن هذا سيؤثر أيضًا على أسعار العقارات في المناطق الريفية ويمكن أن يؤدي إلى انخفاض يصل إلى 20 بالمائة.

يستمر التحضر

أما المراكز الحضرية، من ناحية أخرى، فتشهد ديناميكية مختلفة. وينتقل المزيد والمزيد من الناس إلى هناك، مما يؤدي في النهاية إلى ارتفاع أسعار العقارات. ومن المتوقع حدوث زيادة في القيم في المناطق الحضرية مثل برلين وميونيخ وفرانكفورت. وبناء على ذلك، فإن الطلب على السكن المناسب ومساحات المعيشة في هذه المدن سيستمر في الارتفاع. هاوف يسلط الضوء على أن مدن مثل لايبزيغ يمكن أن تنمو بنسبة تصل إلى 30.2 في المائة، في حين يتعين على المناطق الأخرى أن تعاني من زيادة الوظائف الشاغرة وانخفاض العقارات.

وبشكل عام، فمن الواضح أن التغيرات في سوق العقارات بسبب التغير الديموغرافي والتطورات المختلفة في المناطق الحضرية والريفية تتطلب عملاً مكثفاً. يجب على المستثمرين والمشترين إيلاء اهتمام وثيق للظروف المحددة للمناطق المعنية وتكييف استراتيجياتهم وفقًا لذلك من أجل الاستمرار في الاستفادة من الفرص المتاحة في سوق العقارات في المستقبل.