Нуждата от жилища в Централна Германия се увеличава въпреки намаляването на населението!

Нуждата от жилища в Централна Германия се увеличава въпреки намаляването на населението!

В Германия има ясна тенденция: пазарите на недвижими имоти са в състояние на сътресение и това има далечни последици за купувачите, наемателите и инвеститорите. По-специално в Източна Германия общите условия се променят бързо. Развитието е обект на различни динамични влияния, които не могат да бъдат пренебрегнати както в градските, така и в селските райони. Настоящият анализ на MDR подчертава, че инвеститорите са изправени пред нови предизвикателства при закупуването на еднофамилни къщи в селските райони.

Младото поколение в Източна Германия израства в среда, характеризираща се със стабилна ситуация на пазара на труда. Много хора под 35 години все още не са имали контакт с безработицата и се очаква да я усетят малко в бъдеще. Въпреки това настоящите прогнози за демографско развитие хвърлят сянка върху тази роза: според BBSR населението в много региони на централна Германия ще намалее драстично до 2045 г., в екстремни случаи с почти една четвърт.

Необходимост от строителство в градските райони

Въпреки това мрачно развитие, има значителна нужда от нови жилища. По-специално градовете Лайпциг и Дрезден са под натиск, що се отнася до жилищното строителство. Лайпциг ще има нужда от около 1600 нови апартамента годишно до 2030 г., докато в района на Лайпциг са необходими още 460 апартамента. В Дрезден всяка година трябва да се строят 1100 нови апартамента, а в Северна Саксония също има нужда от 410 апартамента годишно. Ерфурт също не може да седи спокойно с годишна нужда от 400 нови апартамента.

Какво е търсенето на недвижими имоти в селските райони? Картинката е друга. Въпреки че има риск от спад в стойността на имотите в селските, структурно слаби райони, търсенето на нови видове жилища се променя. Това е особено очевидно в демографските промени, които ще доведат до увеличаване на дела на хората над 65 години до около 28 процента до 2030 г. Както съобщава miamakler, това също ще засегне цените на имотите в селските райони и може да доведе до спад с до 20 процента.

Урбанизацията продължава

Градските центрове, от друга страна, изпитват различна динамика. Все повече и повече хора се местят там, което в крайна сметка повишава цените на недвижимите имоти. Увеличение на стойностите се прогнозира в столичните региони като Берлин, Мюнхен и Франкфурт. Съответно търсенето на подходящи жилища и жилищни площи в тези градове ще продължи да бъде високо. Haufe подчертава, че градове като Лайпциг могат да нараснат с до 30,2 процента, докато други региони трябва да се борят с нарастващите свободни работни места и спада на имотите.

Като цяло е ясно, че промените на пазара на недвижими имоти, дължащи се на демографските промени и различното развитие в градските и селските райони, изискват интензивни действия. Инвеститорите и купувачите трябва да обърнат голямо внимание на специфичните условия на съответните региони и да адаптират своите стратегии към тях, за да продължат да се възползват от възможностите на пазара на недвижими имоти в бъдеще.