Изискванията за жилищно пространство в Централна Германия се увеличават, въпреки намаляването на населението!

Изискванията за жилищно пространство в Централна Германия се увеличават, въпреки намаляването на населението!

Sachsen-Anhalt, Deutschland - В Германия съществува ясна тенденция: пазарите на недвижими имоти са в преход и това има далеч от последиците за купувачите, наемателите и инвеститорите. По -специално в Източна Германия условията на рамката се променят бързо. Развитието е обект на различни динамични влияния, които не могат да бъдат игнорирани както в градските, така и в селските райони. Настоящият анализ на [MDR] (https://www.mdr.de/nachrichten/Deutschland/wirtschaft/sachsen-thueringen-prefe-wonen-miet-analysis-104.html) подчертава, че инвеститорите са изправени пред нови предизвикателства, когато купуват еднофамилни къщи в селските райони.

Младото поколение в Източна Германия израства в среда, която се характеризира със стабилна ситуация на пазара на труда. Досега много на възраст под 35 години не са имали контактни точки с безработица и също трябва да се чувстват малко от това в бъдеще. Независимо от това, настоящите прогнозирани демографски разработки хвърлят сянка върху тази роза: според BBSR населението ще се върне драстично в много региони в Централна Германия до 2045 г., в крайни случаи с почти една четвърт.

Изискване за сграда в столичните райони

Въпреки това мрачно развитие, се определя значителна нужда от строителство за ново жилищно пространство. Градовете Лайпциг и Дрезден по -специално са под натиск върху строителството на жилища. Лайпциг ще се нуждаят от около 1600 нови апартамента годишно до 2030 г., докато в района на Лайпциг са необходими други 460 единици. 1100 нови апартамента трябва да се изграждат в Дрезден годишно, а 410 апартамента годишно се наблюдават и в Северна Саксония. Ерфурт не може да се облегне назад с годишно изискване от 400 нови апартамента.

Как е търсенето на недвижими имоти в селските региони? Картината е различна. В селските райони, структурно слаби райони, съществува риск от спад на стойностите на недвижимите имоти, но търсенето на нови типове жизнено пространство се променя. Това е особено очевидно чрез демографската промяна, което ще доведе до увеличаване на съотношението на над 65-годишните до около 28 процента до 2030 г. Като доклади Miamakler, това също ще повлияе на цените на недвижимите имоти в селските райони и може да повлияе на цените на недвижимите имоти.

Урбанизацията се прилепва

Градските центрове, от друга страна, изпитват различна динамика. Там там са привлечени все повече хора, което в крайна сметка увеличава цените на недвижимите имоти допълнително. В столичните региони като Берлин, Мюнхен и Франкфурт се прогнозира увеличение на стойностите. Съответно търсенето на подходящ живот и местообитания в тези градове ще продължи да бъде високо. Haufe, докато други градове като Leipzig могат да растат до 30,2 процента, докато други региони могат да се борят с увеличаващите се свободни.

Като цяло се вижда, че промените на пазара на недвижими имоти изискват интензивна нужда от действия поради демографски промени и различни развития в градските и селските региони. Инвеститорите и купувачите трябва да внимават специалните условия на съответните региони и съответно да адаптират своите стратегии, за да продължат да се възползват от случаите на пазара на недвижими имоти в бъдеще.