Požadavky na obytný prostor ve středním Německu se zvyšují navzdory poklesu populace!

Požadavky na obytný prostor ve středním Německu se zvyšují navzdory poklesu populace!

Sachsen-Anhalt, Deutschland - V Německu existuje jasný trend: Realitní trhy jsou v přechodu, a to má daleko -následné důsledky pro kupující, nájemníky a investory. Zejména ve východním Německu se podmínky rámce rychle mění. Vývoj podléhá různým dynamickým vlivům, které nelze ignorovat v městských i venkovských oblastech. Současná analýza [MDR] (https://www.mdr.de/nachrichten/Deutschland/wirtschaft/sachsen-thueringen-prefe-wohnen-miet-analysis-104.html) zdůrazňuje, že investoři se při nákupu jednotlivých domů v rámci venkovských oblastí.

Mladá generace ve východním Německu vyrůstá v prostředí, které se vyznačuje stabilní situací na trhu práce. Doposud mnoho mladších 35 let nemělo kontaktní body s nezaměstnaností a v budoucnu by se to mělo také cítit jen málo. Současný předpovězený demografický vývoj však na tuto růže hází stín: Podle BBSR se populace do roku 2045 v extrémních případech drasticky vrátí v mnoha regionech ve středním Německu.

Požadavek na budování v metropolitních oblastech

Navzdory tomuto temnému vývoji se určuje značná potřeba výstavby nového obytného prostoru. Zejména města Leipziga a Drážďana jsou pod tlakem na stavbu bydlení. Leipzig bude do roku 2030 potřebovat přibližně 1600 nových bytů, zatímco v okrese Leipzig je vyžadováno dalších 460 jednotek. V Drážďanech je třeba postavit 1100 nových bytů a v severním Sasku je také vidět 410 bytů ročně. Erfurt se nemůže naklonit s ročním požadavkem 400 nových bytů.

Jak je poptávka po nemovitostech ve venkovských regionech? Obrázek je jiný. Na venkově je strukturálně slabými oblastmi riziko poklesu hodnot nemovitostí, ale změny poptávky po nových typech obytného prostoru. To je zvláště patrné prostřednictvím demografické změny, která povede ke zvýšení podílu více než 65letých na přibližně 28 procent do roku 2030. Vzhledem k tomu, že zprávy Miamakler, to bude také ovlivnit reálné ceny ve venkovských oblastech a mohlo by to vést k poklesu na 20 procent.

Urbanizace dodržuje

Na druhé straně městská centra zažívají jinou dynamiku. Tam je tam stále více a více lidí, což nakonec dále zvyšuje ceny nemovitostí. V metropolitních regionech, jako jsou Berlín, Mnichov a Frankfurt, se předpovídá zvýšení hodnot. V souladu s tím bude poptávka po vhodném životě a stanovištích v těchto městech nadále vysoká. Haufe zdůrazňuje, že by mohla růst na 30.2 procenta, zatímco jiné regenery, a musí být v jejich rostoucích a plnění.

Celkově je vidět, že změny na trhu s nemovitostmi vyžadují intenzivní potřebu opatření v důsledku demografických změn a odlišného vývoje v městských a venkovských regionech. Investoři a kupující by měli pečlivě sledovat zvláštní podmínky příslušných regionů a podle toho přizpůsobit své strategie, aby v budoucnu mohli i nadále těžit z příležitostí na trhu s nemovitostmi.