Potřeba bydlení ve středním Německu roste i přes úbytek obyvatel!

Potřeba bydlení ve středním Německu roste i přes úbytek obyvatel!

V Německu je jasný trend: realitní trhy jsou ve stavu otřesů a to má dalekosáhlé důsledky pro kupující, nájemce a investory. Zejména ve východním Německu se všeobecné podmínky rychle mění. Rozvoj podléhá různým dynamickým vlivům, které nelze přehlížet v městských i venkovských regionech. Aktuální analýza MDR zdůrazňuje, že investoři čelí novým výzvám při nákupu rodinných domů ve venkovských oblastech.

Mladá generace ve východním Německu vyrůstá v prostředí, které se vyznačuje stabilní situací na trhu práce. Mnoho lidí do 35 let se dosud s nezaměstnaností nedostalo a očekává se, že ji v budoucnu nebudou pociťovat. Současná prognóza demografického vývoje však na tuto růži vrhá stín: Podle BBSR se počet obyvatel v mnoha regionech středního Německa do roku 2045 drasticky sníží, v extrémních případech téměř o čtvrtinu.

Stavební potřeby v metropolitních oblastech

I přes tento bezútěšný vývoj je značná potřeba nového bydlení. Zejména města Lipsko a Drážďany jsou pod tlakem, pokud jde o bytovou výstavbu. Lipsko bude do roku 2030 potřebovat přibližně 1 600 nových bytů ročně, zatímco v okrese Lipsko je zapotřebí dalších 460 jednotek. V Drážďanech má vzniknout 1100 nových bytů ročně, v severním Sasku je potřeba také 410 bytů ročně. Ani Erfurt nemůže sedět s roční potřebou 400 nových bytů.

Jaká je poptávka po nemovitostech ve venkovských oblastech? Obrázek je jiný. Přestože ve venkovských, strukturálně slabých oblastech hrozí pokles hodnoty nemovitostí, poptávka po nových typech bydlení se mění. To je patrné zejména u demografických změn, které povedou ke zvýšení podílu lidí starších 65 let na přibližně 28 procent do roku 2030. Jak uvádí miamakler, ovlivní to také ceny nemovitostí ve venkovských oblastech a mohlo by to vést k poklesu až o 20 procent.

Urbanizace pokračuje

Městská centra na druhou stranu zažívají jinou dynamiku. Stěhuje se tam stále více lidí, což v konečném důsledku zvedá ceny nemovitostí. Nárůst hodnot se předpovídá v metropolitních regionech, jako je Berlín, Mnichov a Frankfurt. V souladu s tím bude poptávka po vhodném bydlení a životních prostorech v těchto městech i nadále vysoká. Haufe zdůrazňuje, že města jako Lipsko by mohla růst až o 30,2 procenta, zatímco jiné regiony se musí potýkat s přibývajícími volnými místy.

Celkově je zřejmé, že změny na trhu s nemovitostmi v důsledku demografických změn a různého vývoje v městských a venkovských regionech vyžadují intenzivní opatření. Investoři a kupující by měli věnovat velkou pozornost specifickým podmínkám příslušných regionů a přizpůsobit tomu své strategie, aby i v budoucnu mohli těžit z příležitostí na realitním trhu.