Krav til opholdsrum i det centrale Tyskland stiger på trods af befolkningens fald!

Krav til opholdsrum i det centrale Tyskland stiger på trods af befolkningens fald!

Sachsen-Anhalt, Deutschland - I Tyskland er der en klar tendens: ejendomsmarkederne er i overgang, og dette har langt nåede konsekvenser for købere, lejere og investorer. Især i Østtyskland ændres rammeforholdene hurtigt. Udviklingen er underlagt forskellige dynamiske påvirkninger, som ikke kan ignoreres i både by- og landdistrikter. Den aktuelle analyse af [MDR] (https://www.mdr.de/nachrichten/Deutschland/wirtschaft/sachsen-thueringen-prefe-wohnen-miet-analysis-104.html) understreger, at investorer står over for nye udfordringer, når de køber enfamiliehuse i landlige områder.

Den unge generation i Østtyskland vokser op i et miljø, der er kendetegnet ved en stabil arbejdsmarkedssituation. Indtil videre har mange under 35 år ikke haft nogen kontaktpunkter med arbejdsløshed og bør også føles lidt af det i fremtiden. Ikke desto mindre kaster den nuværende forudsagte demografiske udvikling en skygge på denne rose: Ifølge BBSR vil befolkningen vende tilbage drastisk i mange regioner i det centrale Tyskland i 2045 i ekstreme tilfælde i næsten et kvarter.

bygningskrav i storbyområderne

På trods af denne mørke udvikling bestemmes et betydeligt behov for byggeri for ny opholdsrum. Især byerne Leipzig og Dresden er under pres på boligbyggeri. Leipzig har brug for omkring 1.600 nye lejligheder årligt i 2030, mens yderligere 460 enheder er påkrævet i Leipzig -distriktet. 1.100 nye lejligheder skal bygges i Dresden årligt, og 410 lejligheder om året ses også i det nordlige Sachsen. Erfurt kan ikke læne sig tilbage med et årligt krav på 400 nye lejligheder.

Hvordan er efterspørgsel efter fast ejendom i landdistrikterne? Billedet er anderledes. I landdistrikterne, strukturelt svage områder er der risiko for et fald i ejendomsværdier, men efterspørgslen efter nye opholdsrumstyper ændres. Dette er især tydeligt gennem den demografiske ændring, hvilket vil føre til en stigning i andelen af over 65-årige til ca. 28 procent i 2030. Som rapporter Miamakler, vil dette også påvirke ejendomspriserne i landdistrikter og kunne føre til en nedgang til 20 procent.

urbanisering overholder

De bycentre oplever på den anden side en anden dynamik. Der drages flere og flere mennesker der, som i sidste ende driver ejendomspriserne længere op. I storbyområderne som Berlin, München og Frankfurt forventes en stigning i værdier. I overensstemmelse hermed vil efterspørgslen efter passende levevis og levesteder i disse byer fortsat være høj. Hauume understreger, at byer som Leipzig kunne vokse op til 30,2 procent, mens andre regioner har kæmpet med stigende ledige og Real-fastlæggelser.

Generelt kan det ses, at ændringerne på ejendomsmarkedet kræver intensivt behov for handling på grund af demografiske ændringer og forskellige udviklinger i by- og landdistrikter. Investorer og købere skal have et tæt øje med de specielle forhold i de respektive regioner og tilpasse deres strategier i overensstemmelse hermed for at fortsætte med at drage fordel af lejlighederne på ejendomsmarkedet i fremtiden.