Behovet for boliger i Mellemtyskland er stigende på trods af befolkningsnedgangen!

Behovet for boliger i Mellemtyskland er stigende på trods af befolkningsnedgangen!

Der er en klar tendens i Tyskland: Ejendomsmarkederne er i en tilstand af opbrud, og det har vidtrækkende konsekvenser for købere, lejere og investorer. Især i Østtyskland er de generelle forhold under hastig forandring. Udvikling er underlagt forskellige dynamiske påvirkninger, som ikke kan ignoreres i både by- og landdistrikter. Den aktuelle analyse fra MDR fremhæver, at investorer står over for nye udfordringer, når de køber enfamiliehuse i landdistrikter.

Den unge generation i Østtyskland vokser op i et miljø præget af en stabil arbejdsmarkedssituation. Mange under 35 år har endnu ikke haft kontakt med arbejdsløshed og forventes at mærke lidt af den i fremtiden. Ikke desto mindre kaster den nuværende prognose for demografiske udvikling en skygge på denne rose: Ifølge BBSR vil befolkningen i mange regioner i det centrale Tyskland falde drastisk i 2045, i ekstreme tilfælde med næsten en fjerdedel.

Byggebehov i storbyområder

Trods denne dystre udvikling er der et betydeligt behov for nye boliger. Især byerne Leipzig og Dresden er under pres, når det kommer til boligbyggeri. Leipzig har brug for omkring 1.600 nye lejligheder årligt i 2030, mens der er behov for yderligere 460 enheder i Leipzig-distriktet. I Dresden skal der hvert år bygges 1.100 nye lejligheder, og i det nordlige Sachsen er der også behov for 410 lejligheder om året. Erfurt kan heller ikke læne sig tilbage med et årligt behov for 400 nye lejligheder.

Hvordan er efterspørgslen efter fast ejendom i landdistrikterne? Billedet er anderledes. Selvom der er risiko for fald i ejendomsværdierne i landdistrikter, struktursvage områder, er efterspørgslen efter nye boligtyper under forandring. Dette er især tydeligt i demografiske ændringer, som vil føre til en stigning i andelen af ​​personer over 65 til omkring 28 procent i 2030. Som miamakler rapporterer, vil dette også påvirke ejendomspriserne i landdistrikterne og kan føre til et fald på op til 20 procent.

Urbaniseringen fortsætter

Bycentrene oplever derimod en anden dynamik. Flere og flere flytter dertil, hvilket i sidste ende driver ejendomspriserne op. En stigning i værdier forventes i storbyregioner som Berlin, München og Frankfurt. Derfor vil efterspørgslen efter egnede boliger og beboelsesrum i disse byer fortsat være høj. Haufe fremhæver, at byer som Leipzig kan vokse med op til 30,2 procent, mens andre regioner må kæmpe med stigende ledige stillinger og ejendomsnedgang.

Overordnet står det klart, at ændringerne på ejendomsmarkedet som følge af demografiske ændringer og de forskellige udviklinger i by- og landområder kræver intensiv handling. Investorer og købere bør være meget opmærksomme på de specifikke forhold i de respektive regioner og tilpasse deres strategier derefter for fortsat at kunne drage fordel af mulighederne på ejendomsmarkedet i fremtiden.