Οι απαιτήσεις του χώρου διαβίωσης στην κεντρική Γερμανία αυξάνονται παρά την παρακμή του πληθυσμού!

Οι απαιτήσεις του χώρου διαβίωσης στην κεντρική Γερμανία αυξάνονται παρά την παρακμή του πληθυσμού!

Sachsen-Anhalt, Deutschland - Στη Γερμανία υπάρχει μια σαφής τάση: οι αγορές ακινήτων βρίσκονται σε μετάβαση, και αυτό έχει μακρινές συνέπειες για τους αγοραστές, τους ενοικιαστές και τους επενδυτές. Στην Ανατολική Γερμανία ειδικότερα, οι συνθήκες πλαισίου αλλάζουν γρήγορα. Η ανάπτυξη υπόκειται σε διάφορες δυναμικές επιρροές, οι οποίες δεν μπορούν να αγνοηθούν τόσο στις αστικές όσο και στις αγροτικές περιοχές. Η τρέχουσα ανάλυση του [MDR] (https://www.mdr.de/nachrichten/Deutschland/wirtschaft/sachsen-thueringen-prefe-wohnen-miet-analysis-1044.html) τονίζει ότι οι επενδυτές αντιμετωπίζουν νέες προκλήσεις όταν αγοράζουν μονοκατοικίες σε περιοχές με βάση την πορεία.

Η νεαρή γενιά στην Ανατολική Γερμανία μεγαλώνει σε ένα περιβάλλον που χαρακτηρίζεται από μια σταθερή κατάσταση στην αγορά εργασίας. Μέχρι στιγμής, πολλά κάτω των 35 ετών δεν είχαν σημεία επαφής με την ανεργία και θα έπρεπε επίσης να αισθάνονται ελάχιστα από αυτό στο μέλλον. Παρόλα αυτά, οι τρέχουσες δημογραφικές εξελίξεις ρίχνουν μια σκιά σε αυτό το τριαντάφυλλο: Σύμφωνα με το BBSR, ο πληθυσμός θα επιστρέψει δραστικά σε πολλές περιοχές στην Κεντρική Γερμανία μέχρι το 2045, σε ακραίες περιπτώσεις σχεδόν ένα τέταρτο.

Απαιτήσεις οικοδόμησης στις μητροπολιτικές περιοχές

Παρά τη σκοτεινή ανάπτυξη, καθορίζεται σημαντική ανάγκη για κατασκευή για νέο χώρο διαβίωσης. Οι πόλεις της Λειψίας και της Δρέσδης είναι ιδιαίτερα υπό πίεση στην κατασκευή κατοικιών. Η Λειψία θα χρειαστεί περίπου 1.600 νέα διαμερίσματα ετησίως μέχρι το 2030, ενώ απαιτούνται άλλες 460 μονάδες στην περιοχή Leipzig. 1.100 νέα διαμερίσματα πρέπει να κατασκευαστούν στη Δρέσδη ετησίως, ενώ 410 διαμερίσματα ετησίως παρατηρούνται επίσης στη βόρεια Σαξονία. Το Erfurt δεν μπορεί να κλίνει πίσω με ετήσια απαίτηση 400 νέων διαμερισμάτων.

Πώς είναι η ζήτηση ακινήτων στις αγροτικές περιοχές; Η εικόνα είναι διαφορετική. Στις αγροτικές, δομικά αδύναμες περιοχές υπάρχει κίνδυνος μείωσης των αξιών των ακινήτων, αλλά η ζήτηση για νέους τύπους χώρων διαβίωσης αλλάζει. Αυτό είναι ιδιαίτερα εμφανές μέσω της δημογραφικής αλλαγής, η οποία θα οδηγήσει σε αύξηση του ποσοστού ηλικίας άνω των 65 ετών σε περίπου 28 % μέχρι το 2030, καθώς οι εκθέσεις Miamakler, αυτό θα επηρεάσει επίσης τις τιμές των αγροτικών περιοχών και θα μπορούσε να οδηγήσει σε μείωση του 20 %.

Η αστικοποίηση προσκολλάται

Τα αστικά κέντρα, από την άλλη πλευρά, βιώνουν μια διαφορετική δυναμική. Εκεί, όλο και περισσότεροι άνθρωποι έλκονται εκεί, που τελικά οδηγούν τις τιμές των ακινήτων περαιτέρω. Στις μητροπολιτικές περιοχές όπως το Βερολίνο, το Μόναχο και η Φρανκφούρτη, προβλέπεται αύξηση των αξιών. Κατά συνέπεια, η ζήτηση για κατάλληλη διαβίωση και οικοτόπους σε αυτές τις πόλεις θα συνεχίσει να είναι υψηλή. (Https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/maklerstrategie-von-men-und-maerkten_84342_51264.html) τονίζει ότι πόλεις όπως η Λειψία θα μπορούσε να μεγαλώσει μέχρι 30,2 τοις εκατό, ενώ άλλες περιοχές έχουν να αγωνιστούν με την καταπολέμηση των ακτίνων και των πραγματικών περιουσιών.

Συνολικά, μπορεί να φανεί ότι οι αλλαγές στην αγορά ακινήτων απαιτούν εντατική ανάγκη για δράση λόγω της δημογραφικής αλλαγής και των διαφορετικών εξελίξεων σε αστικές και αγροτικές περιοχές. Οι επενδυτές και οι αγοραστές θα πρέπει να παρακολουθήσουν προσεκτικά τις ειδικές συνθήκες των αντίστοιχων περιοχών και να προσαρμόσουν τις στρατηγικές τους ανάλογα, προκειμένου να συνεχίσουν να επωφελούνται από τις περιπτώσεις στην αγορά ακινήτων στο μέλλον.