Οι ανάγκες για στέγαση στην Κεντρική Γερμανία αυξάνονται παρά τη μείωση του πληθυσμού!

Οι ανάγκες για στέγαση στην Κεντρική Γερμανία αυξάνονται παρά τη μείωση του πληθυσμού!

Υπάρχει μια σαφής τάση στη Γερμανία: οι αγορές ακινήτων βρίσκονται σε κατάσταση αναταραχής, και αυτό έχει εκτεταμένες συνέπειες για τους αγοραστές, τους ενοικιαστές και τους επενδυτές. Ειδικά στην Ανατολική Γερμανία, οι γενικές συνθήκες αλλάζουν ραγδαία. Η ανάπτυξη υπόκειται σε διάφορες δυναμικές επιρροές που δεν μπορούν να αγνοηθούν τόσο στις αστικές όσο και στις αγροτικές περιοχές. Η τρέχουσα ανάλυση από το MDR υπογραμμίζει ότι οι επενδυτές αντιμετωπίζουν νέες προκλήσεις όταν αγοράζουν μονοκατοικίες σε αγροτικές περιοχές.

Η νέα γενιά στην Ανατολική Γερμανία μεγαλώνει σε ένα περιβάλλον που χαρακτηρίζεται από μια σταθερή κατάσταση στην αγορά εργασίας. Πολλά άτομα κάτω των 35 ετών δεν είχαν ακόμη καμία επαφή με την ανεργία και αναμένεται να την αισθανθούν ελάχιστα στο μέλλον. Ωστόσο, οι τρέχουσες προβλέψεις δημογραφικών εξελίξεων ρίχνουν μια σκιά σε αυτό το τριαντάφυλλο: Σύμφωνα με το BBSR, ο πληθυσμός σε πολλές περιοχές της κεντρικής Γερμανίας θα μειωθεί δραστικά μέχρι το 2045, σε ακραίες περιπτώσεις σχεδόν κατά το ένα τέταρτο.

Οικοδομικές ανάγκες σε μητροπολιτικές περιοχές

Παρά τη ζοφερή αυτή εξέλιξη, υπάρχει σημαντική ανάγκη για νέες κατοικίες. Ειδικά οι πόλεις Λειψία και Δρέσδη βρίσκονται υπό πίεση όσον αφορά την κατασκευή κατοικιών. Η Λειψία θα χρειάζεται περίπου 1.600 νέα διαμερίσματα ετησίως μέχρι το 2030, ενώ άλλες 460 μονάδες απαιτούνται στην περιοχή της Λειψίας. Στη Δρέσδη κατασκευάζονται 1.100 νέα διαμερίσματα κάθε χρόνο και στη βόρεια Σαξονία χρειάζονται επίσης 410 διαμερίσματα ετησίως. Ούτε η Ερφούρτη μπορεί να μείνει με το μέρος της, με την ετήσια ανάγκη για 400 νέα διαμερίσματα.

Πώς είναι η ζήτηση ακινήτων στις αγροτικές περιοχές; Η εικόνα είναι διαφορετική. Αν και υπάρχει κίνδυνος μείωσης της αξίας των ακινήτων σε αγροτικές, διαρθρωτικά αδύναμες περιοχές, η ζήτηση για νέους τύπους κατοικιών αλλάζει. Αυτό είναι ιδιαίτερα εμφανές στη δημογραφική αλλαγή, η οποία θα οδηγήσει σε αύξηση του ποσοστού των ατόμων άνω των 65 σε περίπου 28 τοις εκατό έως το 2030. Όπως αναφέρει η miamakler, αυτό θα επηρεάσει επίσης τις τιμές των ακινήτων στις αγροτικές περιοχές και θα μπορούσε να οδηγήσει σε πτώση έως και 20 τοις εκατό.

Η αστικοποίηση συνεχίζεται

Τα αστικά κέντρα, από την άλλη, βιώνουν μια διαφορετική δυναμική. Όλο και περισσότεροι άνθρωποι μετακινούνται εκεί, κάτι που τελικά ανεβάζει τις τιμές των ακινήτων. Αύξηση των τιμών προβλέπεται σε μητροπολιτικές περιοχές όπως το Βερολίνο, το Μόναχο και η Φρανκφούρτη. Αντίστοιχα, η ζήτηση για κατάλληλους χώρους στέγασης και διαβίωσης σε αυτές τις πόλεις θα συνεχίσει να είναι υψηλή. Haufe υπογραμμίζει ότι πόλεις όπως η Λειψία θα μπορούσαν να αναπτυχθούν έως και 30,2 τοις εκατό, ενώ άλλες περιοχές θα πρέπει να αντιμετωπίσουν τις αυξανόμενες κενές κατοικίες και να παλέψουν με τις αυξανόμενες κενές κατοικίες.

Συνολικά, είναι σαφές ότι οι αλλαγές στην αγορά ακινήτων λόγω της δημογραφικής αλλαγής και των διαφορετικών εξελίξεων στις αστικές και αγροτικές περιοχές απαιτούν εντατική δράση. Οι επενδυτές και οι αγοραστές θα πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή στις ειδικές συνθήκες των αντίστοιχων περιοχών και να προσαρμόσουν τις στρατηγικές τους ανάλογα, προκειμένου να συνεχίσουν να επωφελούνται από τις ευκαιρίες στην αγορά ακινήτων στο μέλλον.