¡Los requisitos de espacio vital en el centro de Alemania aumentan a pesar de la disminución de la población!

¡Los requisitos de espacio vital en el centro de Alemania aumentan a pesar de la disminución de la población!

Sachsen-Anhalt, Deutschland - En Alemania existe una tendencia clara: los mercados inmobiliarios están en transición, y esto tiene consecuencias de mayor alcance para compradores, inquilinos e inversores. En Alemania Oriental en particular, las condiciones del marco cambian rápidamente. El desarrollo está sujeto a varias influencias dinámicas, que no pueden ignorarse en las regiones urbanas y rurales. El análisis actual de [MDR] (https://www.mdr.de/nachrichten/Deutschland/wirtschaft/sachsen-thueringen-prefe-wohnen-analysis-104.html) enfatiza que los inversores se enfrentan a los nuevos desafíos al comprar casas solteras en áreas rurales.

La generación joven en Alemania Oriental crece en un entorno caracterizado por una situación estable del mercado laboral. Hasta ahora, muchos menores de 35 años no han tenido puntos de contacto con el desempleo y también deberían sentirse poco en el futuro. Sin embargo, los desarrollos demográficos predichos actuales arrojan una sombra sobre esta rosa: según el BBSR, la población se remontará drásticamente en muchas regiones en el centro de Alemania para 2045, en casos extremos en casi una cuarta parte.

Requisito de construcción en las áreas metropolitanas

A pesar de este desarrollo oscuro, se determina una necesidad considerable de construcción para un nuevo espacio vital. Las ciudades de Leipzig y Dresde en particular están bajo presión sobre la construcción de viviendas. Leipzig necesitará alrededor de 1.600 nuevos apartamentos anuales para 2030, mientras que se requieren otras 460 unidades en el distrito de Leipzig. Se deben construir 1.100 apartamentos nuevos en Dresde anualmente, y 410 apartamentos por año también se ven en el norte de Sajonia. Erfurt no puede recostarse con un requisito anual de 400 nuevos apartamentos.

¿Cómo es la demanda de bienes raíces en las regiones rurales? La imagen es diferente. En las áreas rurales y estructuralmente débiles existe el riesgo de una disminución en los valores inmobiliarios, pero la demanda de nuevos tipos de espacio vital cambia. Esto es particularmente evidente a través del cambio demográfico, lo que conducirá a un aumento en la proporción de mayores de 65 años a alrededor del 28 por ciento para 2030. Como informes Miamakler, esto también influirá en los precios inmobiliarios en las regiones rurales en las regiones rurales y podría conducir a una disminución de una disminución de un 20 porcentaje.

La urbanización se adhiere

Los centros urbanos, por otro lado, experimentan una dinámica diferente. Allí, cada vez más personas se dibujan allí, lo que finalmente impulsa los precios inmobiliarios. En las regiones metropolitanas como Berlín, Munich y Frankfurt, se pronostica un aumento en los valores. En consecuencia, la demanda de una vida y hábitats adecuados en estas ciudades continuará siendo alta. )

En general, se puede ver que los cambios en el mercado inmobiliario requieren una intensiva necesidad de acción debido al cambio demográfico y diferentes desarrollos en las regiones urbanas y rurales. Los inversores y los compradores deben tener un vistazo de cerca a las condiciones especiales de las respectivas regiones y adaptar sus estrategias en consecuencia para continuar beneficiándose de las ocasiones en el mercado inmobiliario en el futuro.