Elamispinna nõuded Kesk -Saksamaal suurenevad hoolimata rahvastiku vähenemisest!

Elamispinna nõuded Kesk -Saksamaal suurenevad hoolimata rahvastiku vähenemisest!

Sachsen-Anhalt, Deutschland - Saksamaal on selge suundumus: kinnisvaraturud on üleminekul ja sellel on ostjatele, üürnikele ja investoritele kaugeleulatuvad tagajärjed. Eriti Ida -Saksamaal muutuvad raamistingimused kiiresti. Arengu suhtes on mitmesugused dünaamilised mõjutused, mida ei saa nii linna- kui ka maapiirkondades eirata. [MDR] praegune analüüs (https://www.mdr.de/nachrichten/Deutschland/wirtschaft/sachsen-thueringen-prefe-prefe-wohnen-miet-analysis-104.html) rõhutab, et investorid seisavad silmitsi uute põnevusalade ostmisel.

Ida -Saksamaa noor põlvkond kasvab keskkonnas, mida iseloomustab stabiilne tööturu olukord. Siiani pole paljudel alla 35 -aastastel tööpuudusega kontaktpunkte ja tulevikus peaksid seda ka seda vähe tundma. Sellegipoolest viskavad praegused prognoositavad demograafilised arengud sellele roosile varju: BBSRi andmetel läheb elanikkond drastiliselt tagasi paljudes Kesk -Saksamaa piirkondades 2045. aastaks, äärmuslikel juhtudel peaaegu veerandi võrra.

Metropolitani piirkondades ehitusnõue

Vaatamata sellele tumedale arengule on kindlaks määratud märkimisväärne vajadus uue elamispinna ehitamiseks. Eriti Leipzigi ja Dresdeni linnad on surve all elamuehitusele. Leipzig vajab 2030. aastaks aastas umbes 1600 uut korterit, Leipzigi rajoonis on vaja veel 460 ühikut. Dresdeni aastas tuleb ehitada 1100 uut korterit ja Põhjasaksis on näha ka 410 korterit aastas. Erfurt ei saa tagasi kalduda 400 uue korteri iga -aastase nõudega.

Kuidas on kinnisvara nõudlus maapiirkondades? Pilt on erinev. Maapiirkondades on struktuurilt nõrgad piirkonnad kinnisvara väärtuste languse oht, kuid nõudlus uute elamispindade järele muutub. See ilmneb eriti demograafiliste muutuste kaudu, mis suurendab üle 65-aastaseid inimesi umbes 28 protsendini 2030. aastaks. Aruannetena Miamakler mõjutab see ka Ruurase regiole.

linnastumine järgib

Linnakeskused seevastu kogevad teistsugust dünaamikat. Seal tõmmatakse sinna üha enam inimesi, mis lõpuks kinnisvarahinnad veelgi suurendavad. Metropolitaanides piirkondades nagu Berliin, München ja Frankfurt on väärtuste suurenemine prognoositud. Seetõttu on nendes linnades nõudlus sobivate elupaikade järele ja elupaikade järele endiselt kõrge. Haufe rõhutab, et linnad võivad kasvada, kui Leipzig võib kasvada 30.2 protsendini.

Üldiselt on näha, et muudatused kinnisvaraturul nõuavad demograafiliste muutuste ja linna- ja maapiirkondade erinevate arengute tõttu intensiivset tegutsemisvajadust. Investoritel ja ostjatel peaks olema tähelepanelik vastavate piirkondade eritingimustega ja kohandama vastavalt oma strateegiaid, et tulevikus jätkata kinnisvaraturul toimunud juhtudest.