Asunnon tarve Keski-Saksassa kasvaa väestön vähenemisestä huolimatta!

Asunnon tarve Keski-Saksassa kasvaa väestön vähenemisestä huolimatta!

Saksassa on selvä trendi: kiinteistömarkkinat ovat murroksessa, ja tällä on kauaskantoisia seurauksia ostajille, vuokralaisille ja sijoittajille. Erityisesti Itä-Saksassa yleiset olosuhteet muuttuvat nopeasti. Kehitys on alttiina erilaisille dynaamisille vaikutuksille, joita ei voida sivuuttaa sekä kaupunki- että maaseutualueilla. [MDR]:n nykyinen analyysi (https://www.mdr.de/nachrichten/deutschland/wirtschaft/sachsen-anhalt-thueringen-preis-wohnen-miete-analyse-104.html) korostaa, että sijoittajat kohtaavat uusia haasteita ostaessaan omakotitaloja maaseudulta.

Itä-Saksan nuori sukupolvi kasvaa ympäristössä, jolle on ominaista vakaa työmarkkinatilanne. Monet alle 35-vuotiaat eivät ole vielä olleet missään tekemisissä työttömyyden kanssa, ja heidän odotetaan tuntevan sitä vähän tulevaisuudessa. Tästä huolimatta nykyinen ennustettu väestökehitys varjostaa tätä nousua: BBSR:n mukaan väestö vähenee monilla Keski-Saksan alueilla rajusti vuoteen 2045 mennessä, ääritapauksissa lähes neljänneksellä.

Rakennustarpeita pääkaupunkiseudulla

Tästä synkästä kehityksestä huolimatta uusien asuntojen tarve on merkittävä. Varsinkin Leipzigin ja Dresdenin kaupungit ovat paineen alla asuntorakentamisen suhteen. Leipzig tarvitsee vuosittain noin 1 600 uutta asuntoa vuoteen 2030 mennessä, kun taas Leipzigin alueella tarvitaan vielä 460 asuntoa. Dresdenissä on tarkoitus rakentaa 1 100 uutta asuntoa vuodessa, ja Pohjois-Saksiin tarvitaan myös 410 asuntoa vuodessa. Erfurtkaan ei voi jäädä rennosti, sillä vuosittainen tarve 400 uutta asuntoa.

Millainen on kiinteistöjen kysyntä maaseudulla? Kuva on erilainen. Vaikka maaseudun rakenteellisesti heikkojen alueiden kiinteistöjen arvon lasku on vaarassa, uusien asuntojen kysyntä on muuttumassa. Tämä näkyy erityisen selvästi väestörakenteen muutoksessa, joka johtaa yli 65-vuotiaiden osuuden kasvuun noin 28 prosenttiin vuoteen 2030 mennessä. Kuten miamakler raportoi, tämä vaikuttaa myös maaseutualueiden kiinteistöjen hintoihin ja voi johtaa jopa 20 prosentin laskuun.

Kaupungistuminen jatkuu

Kaupunkikeskukset sen sijaan kokevat toisenlaisen dynamiikan. Yhä useammat ihmiset muuttavat sinne, mikä lopulta nostaa kiinteistöjen hintoja. Arvojen nousua ennustetaan suurkaupunkialueilla, kuten Berliinissä, Münchenissä ja Frankfurtissa. Vastaavasti sopivien asuntojen ja asuintilojen kysyntä näissä kaupungeissa säilyy korkeana. Haufe korostaa, että Leipzigin kaltaiset kaupungit voivat kasvaa jopa 30,2 prosenttia, kun taas muut alueet joutuvat kamppailemaan avoimien työpaikkojen ja kiinteistöjen vähenemisen kanssa.

Kaiken kaikkiaan on selvää, että väestörakenteen muutoksesta johtuvat kiinteistömarkkinoiden muutokset sekä kaupunki- ja maaseutualueiden erilaiset kehitykset vaativat intensiivistä toimintaa. Sijoittajien ja ostajien tulee kiinnittää erityistä huomiota kunkin alueen erityisolosuhteisiin ja mukauttaa strategiaansa sen mukaisesti, jotta he voivat jatkossakin hyötyä kiinteistömarkkinoiden tarjoamista mahdollisuuksista.