Asumistilat Keski -Saksassa kasvaa väestön vähenemisestä huolimatta!

Asumistilat Keski -Saksassa kasvaa väestön vähenemisestä huolimatta!

Sachsen-Anhalt, Deutschland - Saksassa on selkeä suuntaus: Kiinteistömarkkinat ovat siirtymässä, ja tällä on kauaskantoisia seurauksia ostajille, vuokralaisille ja sijoittajille. Erityisesti Itä -Saksassa puitteet muuttuvat nopeasti. Kehitykseen liittyy erilaisia dynaamisia vaikutteita, joita ei voida sivuuttaa sekä kaupunki- että maaseutualueilla. [MDR]: n (https://www.mdr.de/nachrichten/Deutschland/wirtschaft/sachsen-thueringen-prefe-wohnen-met-analyysi-104.html) nykyinen analyysi mdr.

Itä -Saksan nuori sukupolvi kasvaa ympäristössä, jolle on ominaista vakaa työmarkkinatilanne. Toistaiseksi monilla alle 35 -vuotiailla ei ole ollut kontaktipisteitä työttömyyteen, ja sen pitäisi myös tuntea siitä vain vähän. Siitä huolimatta nykyinen ennustettu väestökehitys heittää varjon tähän ruusuun: BBSR: n mukaan väestö palaa rajusti monilla alueilla Keski -Saksassa vuoteen 2045 mennessä, ääritapauksissa lähes neljänneksellä.

Rakennusvaatimus pääkaupunkiseudulla

Tästä pimeästä kehityksestä huolimatta määritetään huomattava rakennustila. Erityisesti Leipzigin ja Dresdenin kaupungit painostavat asuntojen rakentamista. Leipzig tarvitsee vuosittain noin 1 600 uutta huoneistoa vuoteen 2030 mennessä, kun taas Leipzigin alueella vaaditaan vielä 460 yksikköä. Dresdeniin on tarkoitus rakentaa 1 100 uutta asuntoa vuosittain, ja myös 410 asuntoa vuodessa nähdään Pohjois -Saksissa. Erfurt ei voi nojata takaisin 400 uuden asunnon vuotuisella vaatimuksella.

Kuinka kiinteistöjen kysyntä on maaseutualueilla? Kuva on erilainen. Maaseudun, rakenteellisesti heikoilla alueilla kiinteistöjen arvojen vähentymisessä on riski, mutta uusien asuintilan tyyppien kysyntä muuttuu. Tämä käy erityisen ilmi väestörakenteen muutoksen kautta, mikä johtaa yli 65-vuotiaiden osuuteen noin 28 prosenttiin vuoteen 2030 mennessä. Kuten raportit Miamakler, tämä vaikuttaa myös kiinteistöjen hintoihin maaseudun alueilla ja voi johtaa vähentyneeseen.

kaupungistuminen tarttuu

Toisaalta kaupunkikeskukset kokevat erilaisen dynaamisen. Siellä vedetään yhä enemmän ihmisiä, mikä lopulta nostaa kiinteistöjen hinnat edelleen. Metropolialueilla, kuten Berliini, München ja Frankfurt, arvojen nousu ennustetaan. Näin ollen näiden kaupunkien sopivan asumisen ja elinympäristöjen kysyntä on edelleen korkea. .

Kaiken kaikkiaan voidaan nähdä, että kiinteistömarkkinoiden muutokset vaativat intensiivistä toimintatarpeita väestörakenteen muutoksen ja kaupunki- ja maaseutualueiden erilaisten kehityksen vuoksi. Sijoittajien ja ostajien tulisi olla tarkasti silmällä kyseisten alueiden erityisolosuhteisiin ja mukauttaa strategiaansa vastaavasti, jotta voidaan jatkaa hyötyä tulevaisuudessa kiinteistömarkkinoiden tilaisuuksista.