Potreba za stanovima u srednjoj Njemačkoj raste unatoč padu stanovništva!

Potreba za stanovima u srednjoj Njemačkoj raste unatoč padu stanovništva!

U Njemačkoj postoji jasan trend: tržišta nekretnina su u stanju preokreta, a to ima dalekosežne posljedice za kupce, stanare i investitore. Osobito u istočnoj Njemačkoj opći se uvjeti brzo mijenjaju. Razvoj je podložan različitim dinamičkim utjecajima koji se ne mogu zanemariti kako u urbanim tako iu ruralnim regijama. Trenutna analiza MDR-a naglašava da su investitori suočeni s novim izazovima pri kupnji obiteljskih kuća u ruralnim područjima.

Mlada generacija u Istočnoj Njemačkoj odrasta u okruženju koje karakterizira stabilna situacija na tržištu rada. Mnogi ljudi mlađi od 35 godina još nisu imali nikakav kontakt s nezaposlenošću i očekuje se da će je malo osjetiti u budućnosti. Ipak, trenutni prognozirani demografski razvoj baca sjenu na ovu ružu: prema BBSR-u, broj stanovnika u mnogim regijama središnje Njemačke drastično će se smanjiti do 2045., u ekstremnim slučajevima za gotovo četvrtinu.

Potrebe za gradnjom u gradskim područjima

Unatoč ovom sumornom razvoju, postoji značajna potreba za novim stambenim objektima. Gradovi Leipzig i Dresden posebno su pod pritiskom kada je riječ o stambenoj izgradnji. Leipzigu će trebati oko 1600 novih stanova godišnje do 2030. godine, dok će u okrugu Leipzig biti potrebno dodatnih 460 stanova. U Dresdenu se svake godine gradi 1100 novih stanova, au sjevernoj Saskoj također postoji potreba za 410 stanova godišnje. Ni Erfurt ne može mirno sjediti s godišnjom potrebom za 400 novih stanova.

Kakva je potražnja za nekretninama u ruralnim područjima? Slika je drugačija. Iako postoji opasnost od pada vrijednosti nekretnina u ruralnim, strukturno slabim područjima, potražnja za novim vrstama stanovanja se mijenja. To je posebno vidljivo u demografskim promjenama, koje će dovesti do povećanja udjela ljudi starijih od 65 godina na oko 28 posto do 2030. Kao što miamakler izvještava, to će također utjecati na cijene nekretnina u ruralnim regijama i moglo bi dovesti do pada do 20 posto.

Urbanizacija se nastavlja

S druge strane, urbana središta doživljavaju drugačiju dinamiku. Sve više ljudi se tamo doseljava, što u konačnici diže cijene nekretnina. Porast vrijednosti predviđa se u metropolitanskim regijama poput Berlina, Münchena i Frankfurta. Sukladno tome, potražnja za prikladnim stambenim i životnim prostorom u tim će gradovima i dalje biti velika. Haufe ističe da bi gradovi poput Leipziga mogli rasti do 30,2 posto, dok se druge regije moraju boriti s povećanjem broja slobodnih radnih mjesta i padom nekretnina.

Općenito, jasno je da promjene na tržištu nekretnina zbog demografskih promjena i različitog razvoja u urbanim i ruralnim regijama zahtijevaju intenzivno djelovanje. Investitori i kupci trebali bi obratiti posebnu pozornost na specifične uvjete pojedinih regija i prilagoditi svoje strategije u skladu s tim kako bi i u budućnosti mogli iskoristiti prilike na tržištu nekretnina.