Zahtjevi za životni prostor u središnjoj Njemačkoj povećavaju se unatoč padu stanovništva!

Zahtjevi za životni prostor u središnjoj Njemačkoj povećavaju se unatoč padu stanovništva!

Sachsen-Anhalt, Deutschland - U Njemačkoj postoji jasan trend: tržišta nekretnina su u tranziciji, a to ima daleke posljedice za kupce, stanare i ulagače. Posebno se u Istočnoj Njemačkoj, okvirni uvjeti brzo mijenjaju. Razvoj podliježe različitim dinamičkim utjecajima, koji se ne mogu zanemariti i u urbanim i ruralnim regijama. Trenutna analiza [MDR] (https://www.mdr.de/nachrichten/Deutschland/wirtschaft/sachsen-theringen-Prefe-Wohnen-miet-analysis-104.HTML) naglašava da su ulagači u roku od novih konstrukcija.

Mlada generacija u Istočnoj Njemačkoj raste u okruženju koje karakterizira stabilna situacija na tržištu rada. Do sada, mnogi mlađi od 35 godina nisu imali kontaktne točke s nezaposlenošću, a u budućnosti bi se također trebali osjećati malo. Unatoč tome, trenutni predviđeni demografski događaji bacaju sjenu na ovu ružu: prema BBSR -u, stanovništvo će se drastično vratiti u mnogim regijama u središnjoj Njemačkoj do 2045. godine, u ekstremnim slučajevima do gotovo četvrtine.

Zahtjev za izgradnju u metropolitanskim područjima

Unatoč ovom mračnom razvoju, određuje se značajna potreba za izgradnjom za novi životni prostor. Posebno su gradovi Leipzig i Dresden pod pritiskom na izgradnju stanova. Leipzigu će trebati oko 1.600 novih stanova godišnje do 2030. godine, dok je u okrugu Leipzig potrebno još 460 jedinica. 1.100 novih apartmana mora se graditi u Dresdenu godišnje, a 410 apartmana godišnje se vidi i u sjevernoj Saksoniji. Erfurt se ne može nagnuti s godišnjim zahtjevom od 400 novih stanova.

Kako je potražnja za nekretninama u ruralnim regijama? Slika je drugačija. U ruralnim se strukturno slabim područjima rizik od pada vrijednosti nekretnina, ali potražnja za novim vrstama životnog prostora mijenja se. To je posebno vidljivo kroz demografsku promjenu, što će dovesti do povećanja udjela od preko 65 godina do oko 28 posto do 2030. godine. Kao izvješća Miamacler, a to će također utjecati na nekretnine.

Urbanizacija se pridržava

Urbani centri, s druge strane, doživljavaju drugačiju dinamiku. Tamo se nacrtano sve više i više ljudi, što u konačnici povećava cijene nekretnina dalje. U gradskim regijama kao što su Berlin, München i Frankfurt prognozira se povećanje vrijednosti. U skladu s tim, potražnja za prikladnim životom i staništima u tim gradovima i dalje će biti visoka. Haufe koji se bore s rastom, dok bi se gradovi mogli povećati do 30.2.

Sveukupno, može se vidjeti da promjene na tržištu nekretnina zahtijevaju intenzivnu potrebu za djelovanjem zbog demografskih promjena i različitih razvoja u urbanim i ruralnim regijama. Ulagači i kupci trebali bi pažljivo gledati na posebne uvjete odgovarajućih regija i u skladu s tim prilagoditi svoje strategije kako bi i dalje imali koristi od prilika na tržištu nekretnina u budućnosti.