A lakosság csökkenése ellenére növekszik a lakóterület -követelmények!

A lakosság csökkenése ellenére növekszik a lakóterület -követelmények!

Sachsen-Anhalt, Deutschland - Németországban egyértelmű tendencia van: az ingatlanpiacok átmenetileg vannak, és ennek messze van a vevők, a bérlők és a befektetők számára. Különösen Kelet -Németországban a keretfeltételek gyorsan változnak. A fejlesztés különféle dinamikus hatásoknak vannak kitéve, amelyeket nem lehet figyelmen kívül hagyni mind a városi, mind a vidéki régiókban. Az [MDR] (https://www.mdr.de/nachrichten/Deutschland/wirtschaft/sachsen-thueringen-wohnen--analysis-104.html) jelenlegi elemzése hangsúlyozza, hogy a befektetők új kihívásokkal szembesülnek, amikor az egyvállalati házak vásárolnak a hét szereplő területein.

A kelet -németországi fiatal generáció olyan környezetben nő fel, amelyet stabil munkaerő -piaci helyzet jellemez. Eddig sok 35 év alatti kor alatt nem volt kapcsolattartási pontja a munkanélküliséggel, és a jövőben is kevésnek kell éreznie magát. Ennek ellenére a jelenlegi előrejelzett demográfiai fejlemények árnyékot dobnak erre a rózsara: A BBSR szerint a népesség drasztikusan visszatér Németország középső régiójában 2045 -re, szélsőséges esetekben majdnem egynegyedre.

Építési igény a nagyvárosi területeken

Ennek a sötét fejlődésnek ellenére az új lakóterület jelentős építésére van szükség. Különösen a Lipcse és a Drezda városai nyomást gyakorolnak a lakásépítésre. Lipcse 2030 -ra évente mintegy 1600 új apartmanra lesz szüksége, míg további 460 egységre van szükség a Lipcsi körzetben. Évente 1100 új apartmanot kell építeni Drezda -ban, és évente 410 apartman is látható Szászország északi részén. Erfurt nem hajolhat vissza 400 új apartman éves követelményével.

Hogyan van az ingatlanigény a vidéki régiókban? A kép más. A vidéki, szerkezetileg gyenge területeken fennáll az ingatlanértékek csökkenése, de az új lakóterület iránti igény megváltozik. Ez különösen nyilvánvaló a demográfiai változások révén, amely 2030-ra több mint 65 éves korosztály növekedését eredményezi.

Az urbanizáció tapad

A városi központok viszont más dinamikát tapasztalnak meg. Ott egyre több embert húznak oda, ami végül tovább haladja az ingatlanárakat. A nagyvárosi régiókban, például Berlinben, Münchenben és Frankfurtban, az értékek növekedése várható. Ennek megfelelően továbbra is magas lesz a megfelelő élet és élőhelyek iránti igény. Haufe hangsúlyozza, hogy a cites, mint például a Lipzig, felnövekedhet.

Összességében látható, hogy az ingatlanpiac változásai intenzív cselekvési igényt igényelnek a demográfiai változások és a városi és vidéki régiók eltérő fejleményei miatt. A befektetőknek és a vásárlóknak szorosan figyelemmel kell kísérniük az adott régiók különleges feltételeit, és ennek megfelelően adaptálniuk kell stratégiáikat annak érdekében, hogy továbbra is részesüljenek az ingatlanpiacon a jövőben.