Közép-Németországban a népességcsökkenés ellenére is nő a lakásigény!

Közép-Németországban a népességcsökkenés ellenére is nő a lakásigény!

Egyértelmű tendencia figyelhető meg Németországban: az ingatlanpiacok felfordulásban vannak, és ennek messzemenő következményei vannak a vevőkre, bérlőkre és befektetőkre nézve. Különösen Kelet-Németországban az általános feltételek gyorsan változnak. A fejlődés különféle dinamikus hatásoknak van kitéve, amelyeket nem lehet figyelmen kívül hagyni mind a városi, mind a vidéki régiókban. Az [MDR] jelenlegi elemzése (https://www.mdr.de/nachrichten/deutschland/wirtschaft/sachsen-anhalt-thueringen-preis-wohnen-miete-analyse-104.html) rávilágít arra, hogy a befektetők új kihívásokkal szembesülnek a vidéki családi házak vásárlásakor.

A kelet-németországi fiatal generáció stabil munkaerő-piaci helyzettel jellemezhető környezetben nő fel. Sok 35 év alatti ember még nem érintkezett a munkanélküliséggel, és várhatóan keveset fognak érezni a jövőben. Mindazonáltal a jelenlegi előre jelzett demográfiai fejlemények árnyékot vetnek erre az emelkedésre: a BBSR szerint Közép-Németország számos régiójában a népesség 2045-re drasztikusan, szélsőséges esetben közel egynegyedével csökken.

Építési igények a nagyvárosi területeken

A kilátástalan fejlesztés ellenére jelentős az igény új lakásokra. Különösen Lipcse és Drezda városa van nyomás alatt a lakásépítés terén. Lipcsében 2030-ig évente körülbelül 1600 új lakásra lesz szüksége, míg a lipcsei kerületben további 460 lakásra lesz szükség. Drezdában évente 1100 új lakást kell építeni, Észak-Szászországban pedig szintén évi 410 lakásra van szükség. Erfurt sem dőlhet hátra, hiszen éves szinten 400 új lakásra van szüksége.

Milyen az ingatlankereslet a vidéki területeken? Más a kép. Bár a vidéki, szerkezetileg gyenge területeken fennáll az ingatlanok értékcsökkenésének veszélye, az új típusú lakások iránti kereslet változik. Ez különösen nyilvánvaló a demográfiai változásban, amely a 65 év felettiek arányának körülbelül 28 százalékos növekedését fogja eredményezni 2030-ra. A miamakler jelentése szerint ez a vidéki régiók ingatlanárait is érinti, és akár 2 százalékos csökkenést is eredményezhet.

Az urbanizáció folytatódik

A városközpontok viszont más dinamikát élnek meg. Egyre többen költöznek oda, ami végső soron felhajtja az ingatlanárakat. Az értékek növekedését prognosztizálják olyan nagyvárosi régiókban, mint Berlin, München és Frankfurt. Ennek megfelelően ezekben a városokban továbbra is nagy lesz a kereslet a megfelelő lakások és lakóterek iránt. Haufe kiemeli, hogy az olyan városok, mint Lipcse, akár 30,2 százalékkal is növekedhetnek, míg más régióknak a növekvő üresedésekkel és ingatlancsökkenéssel kell megküzdeniük.

Összességében jól látható, hogy a demográfiai változásokból adódó ingatlanpiaci változások, valamint a városi és vidéki térségek eltérő fejlesztései intenzív fellépést igényelnek. A befektetőknek és a vásárlóknak fokozottan figyelniük kell az adott régió sajátos adottságait, és ehhez igazítaniuk kell stratégiájukat annak érdekében, hogy a jövőben is kihasználhassák az ingatlanpiaci lehetőségeket.