Nepaisant gyventojų skaičiaus, gyvenamojo ploto reikalavimų Centrinėje Vokietijoje padidėja!

Nepaisant gyventojų skaičiaus, gyvenamojo ploto reikalavimų Centrinėje Vokietijoje padidėja!

Sachsen-Anhalt, Deutschland - Vokietijoje yra aiški tendencija: nekilnojamojo turto rinkos yra pereinamos, ir tai turi tolimesnių padarinių pirkėjams, nuomininkams ir investuotojams. Visų pirma Rytų Vokietijoje pagrindų sąlygos greitai keičiasi. Vystymuisi priklauso nuo įvairių dinaminių įtakų, kurių negalima ignoruoti tiek miesto, tiek kaimo regionuose. Dabartinė [MDR] analizė (https://www.mdr.de/nachrichten/Deutschland/wirtschaft/sachsen-thueringen-prefe-wohnen-met-analysis-104.html) pabrėžia, kad investuotojai susiduria su naujais iššūkiais, perkant vienkartinius namus kaime.

Jaunoji karta Rytų Vokietijoje auga aplinkoje, kuriai būdinga stabili darbo rinkos padėtis. Iki šiol daugelis jaunesnių nei 35 metų amžiaus neturėjo jokių kontaktinių taškų su nedarbu ir ateityje taip pat turėtų jaustis mažai. Nepaisant to, dabartiniai numatomi demografiniai pokyčiai numeta šešėlį į šią rožę: Anot BBSR, beveik ketvirtadalį kraštutiniais atvejais gyventojai drastiškai grįš daugelyje Centrinės Vokietijos regionų.

Pastato reikalavimas didmiesčių vietose

Nepaisant šio tamsaus vystymosi, nustatomas didelis poreikis statyti naują gyvenamąjį plotą. Visų pirma, Leipcigo ir Drezdeno miestuose daromas spaudimas būsto statybai. Leipcigui prireiks apie 1600 naujų butų kasmet iki 2030 m., O Leipcigo rajone reikia dar 460 vienetų. Drezdene kasmet bus statomi 1100 naujų butų, o 410 butų per metus taip pat matomi šiaurinėje Saksonijoje. „Erfurt“ negali atsigauti, kai kasmet reikalauja 400 naujų butų.

Kaip nekilnojamojo turto paklausa kaimo regionuose? Paveikslėlis yra kitoks. Kaimo, struktūriškai silpnose vietose, kyla rizika sumažėti nekilnojamojo turto vertės, tačiau pasikeičia naujų gyvenamųjų erdvių rūšių paklausa. Tai ypač akivaizdu dėl demografinių pokyčių, dėl kurių padidės daugiau nei 65 metų amžiaus žmonės iki maždaug 28 procentų iki 2030 m. Kaip ataskaita Miamakler, tai taip pat paveiks nekilnojamojo turto kainas kaimo regionuose ir gali sumažėti iki 20 procentų.

urbanizacija palaiko

Kita vertus, miesto centrai patiria kitokią dinamiką. Ten ten traukiama vis daugiau žmonių, o tai galiausiai padidina nekilnojamojo turto kainas. Prognozuojama, kad didmiesčių regionuose, tokiuose kaip Berlynas, Miunchenas ir Frankfurtas, vertybių padidėjimas. Atitinkamai, šiuose miestuose tinkamo gyvenimo ir buveinių paklausa ir toliau bus didelė. Haufe pabrėžia, kad tokie miestai kaip Leipzig gali užaugti iki 30,2 proc., O kitos regionai-kovoti su didėjančiomis vokomis.

Apskritai, galima pastebėti, kad pokyčiams nekilnojamojo turto rinkoje reikia intensyvių veiksmų poreikio dėl demografinių pokyčių ir skirtingų pokyčių miesto ir kaimo regionuose. Investuotojai ir pirkėjai turėtų atidžiai stebėti specialias atitinkamų regionų sąlygas ir atitinkamai pritaikyti savo strategijas, kad ateityje galėtų ir toliau naudotis progomis nekilnojamojo turto rinkoje.