Suche
Mein Konto
Būsto poreikis Centrinėje Vokietijoje didėja nepaisant gyventojų mažėjimo!
Saksonija-Anhaltas: demografinių pokyčių ir būsto poreikių sukelti iššūkiai iki 2045 m. – išvados ir prognozės.
Būsto poreikis Centrinėje Vokietijoje didėja nepaisant gyventojų mažėjimo!
Vokietijoje pastebima aiški tendencija: nekilnojamojo turto rinkose vyrauja perversmas, o tai turi didelių pasekmių pirkėjams, nuomininkams ir investuotojams. Ypač Rytų Vokietijoje bendros sąlygos sparčiai keičiasi. Vystymąsi veikia įvairios dinaminės įtakos, kurių negalima ignoruoti tiek miesto, tiek kaimo regionuose. Dabartinė [MDR] analizė (https://www.mdr.de/nachrichten/deutschland/wirtschaft/sachsen-anhalt-thueringen-preis-wohnen-miete-analyse-104.html) pabrėžia, kad investuotojai, pirkdami vienos šeimos namus kaimo vietovėse, susiduria su naujais iššūkiais.
Jaunoji karta Rytų Vokietijoje auga aplinkoje, kuriai būdinga stabili padėtis darbo rinkoje. Daugelis jaunesnių nei 35 metų žmonių dar neturėjo jokio kontakto su nedarbu ir tikimasi, kad ateityje jie mažai jaus. Nepaisant to, dabartinės prognozuojamos demografinės raidos meta šešėlį šiai rožei: pagal BBSR, gyventojų skaičius daugelyje centrinės Vokietijos regionų iki 2045 m. smarkiai sumažės, kraštutiniais atvejais – beveik ketvirtadaliu.
Statybos poreikiai didmiesčiuose
Nepaisant šios niūrios plėtros, yra didelis naujų būstų poreikis. Ypač Leipcigo ir Drezdeno miestai patiria spaudimą, kai kalbama apie būsto statybą. Iki 2030 m. Leipcige kasmet reikės apie 1600 naujų butų, o Leipcigo rajone – dar 460 butų. Drezdene kasmet turi būti pastatyta 1100 naujų butų, o šiaurinėje Saksonijoje taip pat reikia 410 butų per metus. Erfurtas taip pat negali tylėti, nes per metus reikia 400 naujų butų.
Kokia nekilnojamojo turto paklausa kaimo vietovėse? Vaizdas kitoks. Nors kaimiškose, struktūriškai silpnose vietovėse kyla nekilnojamojo turto vertės sumažėjimo rizika, naujų būsto tipų paklausa keičiasi. Tai ypač akivaizdu vykstant demografiniams pokyčiams, dėl kurių vyresnių nei 65 metų žmonių dalis iki 2030 m. padidės iki maždaug 28 proc. Kaip praneša miamakler, tai taip pat turės įtakos nekilnojamojo turto kainoms kaimo regionuose ir gali sumažėti iki 20 procentų.
Urbanizacija tęsiasi
Kita vertus, miestų centrai patiria kitokią dinamiką. Vis daugiau žmonių ten persikelia, o tai galiausiai padidina nekilnojamojo turto kainas. Prognozuojamas verčių padidėjimas metropoliniuose regionuose, tokiuose kaip Berlynas, Miunchenas ir Frankfurtas. Atitinkamai tinkamų būstų ir gyvenamųjų patalpų paklausa šiuose miestuose ir toliau išliks didelė. Haufe pabrėžia, kad tokie miestai kaip Leipcigas gali augti iki 30,2 proc., o kiti regionai turi kovoti su didėjančiu laisvų darbo vietų ir nekilnojamojo turto mažėjimu.
Apskritai akivaizdu, kad dėl demografinių pokyčių ir skirtingų raidos miestų ir kaimo regionuose vykstantys pokyčiai nekilnojamojo turto rinkoje reikalauja intensyvių veiksmų. Investuotojai ir pirkėjai turėtų atkreipti ypatingą dėmesį į specifines atitinkamų regionų sąlygas ir atitinkamai pritaikyti savo strategijas, kad ateityje galėtų ir toliau pasinaudoti nekilnojamojo turto rinkos teikiamomis galimybėmis.