Nepieciešamība pēc mājokļa Centrālajā Vācijā pieaug, neskatoties uz iedzīvotāju skaita samazināšanos!

Nepieciešamība pēc mājokļa Centrālajā Vācijā pieaug, neskatoties uz iedzīvotāju skaita samazināšanos!

Vācijā ir vērojama skaidra tendence: nekustamā īpašuma tirgos valda satricinājums, un tam ir tālejošas sekas pircējiem, īrniekiem un investoriem. Jo īpaši Austrumvācijā vispārējie apstākļi strauji mainās. Attīstība ir pakļauta dažādām dinamiskām ietekmēm, kuras nevar ignorēt gan pilsētu, gan lauku reģionos. Pašreizējā [MDR] analīze (https://www.mdr.de/nachrichten/deutschland/wirtschaft/sachsen-anhalt-thueringen-preis-wohnen-miete-analyse-104.html) liecina, ka investori saskaras ar jauniem izaicinājumiem, iegādājoties vienģimenes mājas lauku apvidos.

Jaunā paaudze Austrumvācijā aug vidē, ko raksturo stabila darba tirgus situācija. Daudzi cilvēki, kas jaunāki par 35 gadiem, vēl nav saskārušies ar bezdarbu, un ir sagaidāms, ka nākotnē viņi to maz izjutīs. Tomēr pašreizējās prognozētās demogrāfiskās attīstības tendences met ēnu uz šo rožu: saskaņā ar BBSR datiem daudzos Vācijas centrālās daļas reģionos iedzīvotāju skaits līdz 2045. gadam krasi samazināsies, ārkārtējos gadījumos par gandrīz ceturto daļu.

Būvniecības vajadzības lielpilsētu teritorijās

Neskatoties uz šo drūmo attīstību, ir ievērojama nepieciešamība pēc jauniem mājokļiem. Jo īpaši Leipcigas un Drēzdenes pilsētas ir pakļautas spiedienam mājokļu būvniecības jomā. Leipcigai katru gadu līdz 2030. gadam būs nepieciešami aptuveni 1600 jaunu dzīvokļu, savukārt Leipcigas rajonā nepieciešami vēl 460 dzīvokļi. Drēzdenē ik gadu paredzēts uzbūvēt 1100 jaunus dzīvokļus, arī Saksijas ziemeļos ir nepieciešami 410 dzīvokļi gadā. Arī Erfurte nevar sēdēt mierā, jo gadā ir nepieciešams 400 jaunu dzīvokļu.

Kāds ir pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem laukos? Attēls ir atšķirīgs. Lai gan pastāv īpašumu vērtības krituma risks lauku, strukturāli vājos rajonos, pieprasījums pēc jauniem mājokļu veidiem mainās. Tas ir īpaši skaidri redzams demogrāfiskās pārmaiņās, kuru rezultātā līdz 2030. gadam to cilvēku īpatsvars, kas vecāki par 65 gadiem, palielināsies līdz aptuveni 28 procentiem. Kā ziņo miamakler, tas ietekmēs arī nekustamā īpašuma cenas lauku reģionos un var izraisīt līdz pat 20 procentu kritumu.

Urbanizācija turpinās

Savukārt pilsētu centri piedzīvo atšķirīgu dinamiku. Arvien vairāk cilvēku pārceļas uz turieni, kas galu galā palielina nekustamā īpašuma cenas. Vērtību pieaugums tiek prognozēts tādos metropoles reģionos kā Berlīne, Minhene un Frankfurte. Attiecīgi pieprasījums pēc piemērotiem mājokļiem un dzīvojamām telpām šajās pilsētās arī turpmāk būs augsts. Haufe uzsver, ka pilsētas, piemēram, Leipciga, varētu pieaugt līdz pat 30,2 procentiem, savukārt citiem reģioniem ir jācīnās ar pieaugošo vakanču un īpašumu samazināšanos.

Kopumā ir skaidrs, ka demogrāfisko pārmaiņu izraisītās izmaiņas nekustamā īpašuma tirgū un atšķirīgās attīstības tendences pilsētu un lauku reģionos prasa intensīvu rīcību. Investoriem un pircējiem būtu jāpievērš pastiprināta uzmanība attiecīgo reģionu specifiskajiem apstākļiem un atbilstoši jāpielāgo stratēģija, lai arī turpmāk izmantotu nekustamā īpašuma tirgus iespējas.