Dzīves telpas prasības Centrālajā Vācijā palielinās, neskatoties uz iedzīvotāju skaita samazināšanos!

Dzīves telpas prasības Centrālajā Vācijā palielinās, neskatoties uz iedzīvotāju skaita samazināšanos!

Sachsen-Anhalt, Deutschland - Vācijā ir skaidra tendence: nekustamā īpašuma tirgi ir pārejoši, un tam ir tālu sekas pircējiem, īrniekiem un investoriem. Īpaši Austrumvācijā pamata apstākļi strauji mainās. Attīstība ir pakļauta dažādām dinamiskām ietekmēm, kuras nevar ignorēt gan pilsētas, gan lauku reģionos. Pašreizējā [MDR] analīze (https://www.mdr.de/nachrichten/Deutschland/wirtschaft/sachsen-thueringen-preefe-wohnen-miet-analysis-104.html) uzsver, ka investoriem ir jāsaskaras ar jaunām problēmām, pērkot vienas famijas mājas laukos.

Jaunā paaudze Austrumvācijā aug vidē, kurai raksturīga stabila darba tirgus situācija. Līdz šim daudziem jaunākiem par 35 gadiem nav bijuši kontaktpunkti ar bezdarbu, un arī nākotnē viņiem par to vajadzētu justies maz. Neskatoties uz to, pašreizējie prognozētie demogrāfiskie notikumi met ēnu uz šo rozi: Saskaņā ar BBSR, iedzīvotāji līdz 2045. gadam krasi atgriezīsies daudzos Vācijas centrālajā daļā, ārkārtējos gadījumos gandrīz ceturtdaļai.

ēkas prasība Metropolitēna apgabalos

Neskatoties uz šo tumšo attīstību, tiek noteikta ievērojama vajadzība pēc jaunas dzīves telpas būvniecības. Īpaši Leipcigas un Drēzdenes pilsētas tiek pakļautas spiedienam uz mājokļu būvniecību. Leipcigai līdz 2030. gadam būs nepieciešami apmēram 1600 jauni dzīvokļi, bet Leipcigas apgabalā ir nepieciešami vēl 460 vienības. Drēzdenē katru gadu jābūvē 1100 jauni dzīvokļi, un Ziemeļsaksonijā ir redzami arī 410 dzīvokļi gadā. Erfurts nevar noliekties ar gada prasību 400 jauni dzīvokļi.

Kā ir nekustamā īpašuma pieprasījums lauku reģionos? Attēls ir atšķirīgs. Laukos, strukturāli vājās teritorijās pastāv nekustamā īpašuma vērtību samazināšanās risks, bet mainās pieprasījums pēc jauniem dzīvesvietas veidiem. Tas ir īpaši redzams, izmantojot demogrāfiskās izmaiņas, kas līdz 2030. gadam palielinās vairāk nekā 65 gadus vecu cilvēku skaita palielināšanos līdz aptuveni 28 procentiem. Kā ziņojumi Miamakler, tas arī ietekmēs reālas cenas Rural Regalions un samazināt 20 procentus.

Urbanization Adheres

Pilsētu centri, no otras puses, piedzīvo atšķirīgu dinamiku. Tur ir piesaistīti arvien vairāk cilvēku, kas galu galā virza nekustamā īpašuma cenas tālāk. Metropolitēna reģionos, piemēram, Berlīnē, Minhenē un Frankfurtē, tiek prognozēts vērtību pieaugums. Attiecīgi pieprasījums pēc piemērotas dzīves un biotopiem šajās pilsētās joprojām būs augsts. [Haufe] (https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/maklerstrategie-von-men- lund-maerkten_84342_51264.html) uzsver, ka pilsētām, piemēram, vīģēm, varētu izaugt līdz 30,2 procentiem, bet citi reģioni ir jācīnās ar pieaugošām vakancijām un reāliem.

Kopumā var redzēt, ka izmaiņām nekustamā īpašuma tirgū ir nepieciešama intensīva vajadzība rīkoties demogrāfisko pārmaiņu un dažādu notikumu attīstībā pilsētu un lauku reģionos. Investoriem un pircējiem vajadzētu cieši novērot attiecīgo reģionu īpašos nosacījumus un attiecīgi pielāgot savas stratēģijas, lai nākotnē turpinātu gūt labumu no gadījumiem, kas saistīti ar nekustamā īpašuma tirgu.