De vereisten van de leefruimte in centraal Duitsland nemen toe ondanks de achteruitgang van de bevolking!

De vereisten van de leefruimte in centraal Duitsland nemen toe ondanks de achteruitgang van de bevolking!

Sachsen-Anhalt, Deutschland - In Duitsland is er een duidelijke trend: de onroerendgoedmarkten zijn in transitie, en dit heeft veel reikwegende gevolgen voor kopers, huurders en investeerders. Vooral in Oost -Duitsland veranderen de raamwerkomstandigheden snel. De ontwikkeling is onderworpen aan verschillende dynamische invloeden, die niet kunnen worden genegeerd in zowel stedelijke als landelijke regio's. De huidige analyse van [MDR] (https://www.mdr.de/nachrichtten/Deutschland/wirtschaft/sachsen-thueren-prefe-wohnnen-miet-analyse-04.html) benadrukt dat beleggers worden benadrukt met nieuwe uitdagingen bij het kopen van single-family huizen in landelijke gebieden.

De jonge generatie in Oost -Duitsland groeit op in een omgeving die wordt gekenmerkt door een stabiele arbeidsmarktsituatie. Tot nu toe hebben velen jonger dan 35 jaar geen contactpunten gehad met werkloosheid en zouden er in de toekomst ook weinig van moeten voelen. Desalniettemin werpen de huidige voorspelde demografische ontwikkelingen een schaduw op deze roos: volgens de BBSR zal de bevolking in veel regio's in centraal Duitsland tegen 2045 drastisch teruggaan, in extreme gevallen met bijna een kwart.

Bouwvereiste in de grootstedelijke gebieden

Ondanks deze donkere ontwikkeling wordt een aanzienlijke behoefte aan constructie voor nieuwe woonruimte bepaald. Vooral de steden Leipzig en Dresden staan onder druk op de woningbouw. Leipzig heeft tegen 2030 jaarlijks ongeveer 1.600 nieuwe appartementen nodig, terwijl nog eens 460 eenheden vereist zijn in het district Leipzig. 1.100 nieuwe appartementen moeten jaarlijks in Dresden worden gebouwd en 410 appartementen per jaar zijn ook te zien in Noord -Saksen. Erfurt kan niet achterover leunen met een jaarlijkse vereiste van 400 nieuwe appartementen.

Hoe is de vraag naar onroerend goed in landelijke regio's? De foto is anders. Op het platteland, structureel zwakke gebieden, bestaat er een risico op een daling van onroerendgoedwaarden, maar de vraag naar nieuwe leefruimtetypen verandert. Dit is met name duidelijk door de demografische verandering, wat zal leiden tot een toename van het aandeel van meer dan 65-jarigen tot ongeveer 28 procent in 2030. Aangezien rapporten Miamakler, dit ook invloed zal hebben op de rural-regio's en een afname van een afname van een afname van een afname van 20 procent.

urbanisatie hecht

De stedelijke centra daarentegen ervaren een andere dynamiek. Daar worden daar meer en meer mensen getrokken, die uiteindelijk de onroerendgoedprijzen verder stimuleert. In de grootstedelijke regio's zoals Berlijn, München en Frankfurt wordt een toename van waarden voorspeld. Dienovereenkomstig zal de vraag naar geschikt leven en habitats in deze steden hoog blijven. HAUFE benadrukt dat steden zoals Leipzig kunnen groeien tot 30,2 procent, terwijl andere regio's hebben om te vechten met toenemende vacaties en onroerend goed.

Over het algemeen is te zien dat de veranderingen op de onroerendgoedmarkt intensieve behoefte aan actie vereisen vanwege demografische verandering en verschillende ontwikkelingen in stedelijke en landelijke regio's. Beleggers en kopers moeten de speciale voorwaarden van de respectieve regio's nauwlettend in de gaten hebben en hun strategieën dienovereenkomstig aanpassen om in de toekomst te blijven profiteren van de gelegenheden op de onroerendgoedmarkt.