Boligromskravene i Sentral -Tyskland øker til tross for befolkningsnedgangen!

Boligromskravene i Sentral -Tyskland øker til tross for befolkningsnedgangen!

Sachsen-Anhalt, Deutschland - I Tyskland er det en klar trend: Eiendomsmarkedene er i overgang, og dette har vidtrekkende konsekvenser for kjøpere, leietakere og investorer. Spesielt i Øst -Tyskland endres rammeforholdene raskt. Utviklingen er underlagt forskjellige dynamiske påvirkninger, som ikke kan ignoreres i både urbane og landlige regioner. Den nåværende analysen av [MDR] (https://www.mdr.de/nachrichten/Deutschland/wirtschaft/sachsen-thueringen-prefe-wohnen-miet-analysis-104.html) understreker at investorer blir utsatt for nye utfordringer når de kjøper enslige flamiler i RECTOR.

Den unge generasjonen i Øst -Tyskland vokser opp i et miljø som er preget av en stabil arbeidsmarkedssituasjon. Så langt har mange under 35 år hatt ingen kontaktpunkter med arbeidsledighet og bør også føle lite av det i fremtiden. Likevel kaster den nåværende spådde demografiske utviklingen en skygge på denne rosen: Ifølge BBSR vil befolkningen gå drastisk tilbake i mange regioner i Sentral -Tyskland innen 2045, i ekstreme tilfeller med nesten et kvarter.

Byggekrav i hovedstadsområdene

Til tross for denne mørke utviklingen, bestemmes et betydelig behov for bygging for nytt boareal. Spesielt byene Leipzig og Dresden er under press på boligkonstruksjon. Leipzig vil trenge rundt 1600 nye leiligheter årlig innen 2030, mens ytterligere 460 enheter er påkrevd i Leipzig -distriktet. 1100 nye leiligheter skal bygges i Dresden årlig, og 410 leiligheter per år sees også i Nord -Sachsen. Erfurt kan ikke lene seg tilbake med et årlig krav på 400 nye leiligheter.

Hvordan er eiendomsbehov i landlige regioner? Bildet er annerledes. I landlige, strukturelt svake områder er det en risiko for en nedgang i eiendomsverdiene, men etterspørselen etter nye boarealetyper endres. Dette er spesielt tydelig gjennom den demografiske endringen, noe som vil føre til en økning i andelen av over 65-åringer til rundt 28 prosent innen 2030. Som rapporter Miamakler vil denne vil også ha en annen vilje.

Urbanisering fulgte

De urbane sentrene opplever derimot en annen dynamikk. Der blir flere og flere trukket dit, noe som til slutt driver eiendomsprisene lenger opp. I hovedstadsregionene som Berlin, München og Frankfurt er det en økning i verdier. Følgelig vil etterspørselen etter passende livsstil og naturtyper i disse byene fortsette å være høy. [Haufe] (https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/maklerstrategie-von-men- und-maerkten_84342_51264.html) vekt på at CITYs som LEIPZIG kan vokse opp til 30.2 prosent.

Totalt sett kan det sees at endringene på eiendomsmarkedet krever intensivt behov for tiltak på grunn av demografisk endring og ulik utvikling i urbane og landlige regioner. Investorer og kjøpere bør ha nøye med på de spesielle forholdene i de respektive regionene og tilpasse strategiene deres deretter for å fortsette å dra nytte av anledninger på eiendomsmarkedet i fremtiden.