Wymagania dotyczące przestrzeni życiowej w środkowych Niemczech wzrastają pomimo spadku ludności!

Wymagania dotyczące przestrzeni życiowej w środkowych Niemczech wzrastają pomimo spadku ludności!

Sachsen-Anhalt, Deutschland - W Niemczech istnieje wyraźny trend: rynki nieruchomości są w przejściu, a ma to dalekie konsekwencje dla kupujących, najemców i inwestorów. W szczególności w Niemczech Wschodnich warunki ramowe szybko się zmieniają. Rozwój podlega różnym wpływom dynamicznym, których nie można zignorować zarówno w regionach miejskich, jak i wiejskich. Obecna analiza [MDR] (https://www.mdr.de/nachrichten/Deutschland/wirtschaft/sachsen-thueringen-prefe-wohen-miet-analizy-104.html) podkreśla, że inwestorzy stoją przed nowymi wyzwaniami, kupując domy jednoosobowe w obszarach wiejskich.

Młode pokolenie w Niemczech Wschodnich rośnie w środowisku, które charakteryzuje się stabilną sytuacją rynku pracy. Do tej pory wiele poniżej 35 lat nie miało żadnych punktów kontaktowych z bezrobociem, a także niewiele go czuć w przyszłości. Niemniej jednak obecne przewidywane zmiany demograficzne rzucają cień w tej róży: według BBSR populacja cofnie się drastycznie w wielu regionach w środkowych Niemczech do 2045 r., W skrajnych przypadkach o prawie ćwierć.

Wymagania budowlane w obszarach metropolitalnych

Pomimo tego mrocznego rozwoju określona jest znaczna potrzeba budowy nowej przestrzeni życiowej. W szczególności miasta Lipsku i Drezno są pod presją budowy mieszkań. Lipsk będzie potrzebował około 1600 nowych mieszkań rocznie do 2030 r., Podczas gdy w dzielnicy Lipsk wymaganych jest kolejne 460 jednostek. 1100 nowych mieszkań ma być budowane rocznie w Dreźnie, a 410 mieszkań rocznie widać również w Saksonii Północnej. Erfurt nie może się odchylić z rocznym wymogiem 400 nowych mieszkań.

W jaki sposób zapotrzebowanie na nieruchomości w regionach wiejskich? Zdjęcie jest inne. Na wiejskich, strukturalnie słabych obszarach istnieje ryzyko spadku wartości nieruchomości, ale zmienia się zapotrzebowanie na nowe rodzaje przestrzeni życiowej. Jest to szczególnie widoczne poprzez zmianę demograficzną, która doprowadzi do wzrostu odsetka ponad 65-latków do około 28 procent do 2030 r.. Jak raporty Miamakler, będzie to również wpływać na ceny nieruchomości w regionach rurowych i może doprowadzić do spadku do 20 procent.

Przylewa się urbanizacja

Centra miejskie doświadczają innej dynamiki. Tam narysuje się tam coraz więcej osób, co ostatecznie zwiększa ceny nieruchomości. W regionach metropolitalnych, takich jak Berlin, Monachium i Frankfurt, prognozuje się wzrost wartości. W związku z tym zapotrzebowanie na odpowiednie życie i siedliska w tych miastach będzie nadal wysokie. Haufe podkreśla, że miasta takie jak Lipzig mogą rosnąć do 30,2 procent, podczas gdy inne regiony muszą walczyć wraz z wtrąceniem się i realizację.

Ogólnie rzecz biorąc, można zauważyć, że zmiany na rynku nieruchomości wymagają intensywnej potrzeby działania ze względu na zmiany demograficzne i różne osiągnięcia w regionach miejskich i wiejskich. Inwestorzy i nabywcy powinni zwrócić uwagę na szczególne warunki odpowiednich regionów i odpowiednio dostosowywać swoje strategie, aby w przyszłości korzystają z okazji na rynku nieruchomości.