A necessidade de habitação na Alemanha Central está a aumentar apesar do declínio populacional!

A necessidade de habitação na Alemanha Central está a aumentar apesar do declínio populacional!

Há uma tendência clara na Alemanha: os mercados imobiliários estão num estado de convulsão, e isto tem consequências de longo alcance para compradores, inquilinos e investidores. Na Alemanha Oriental, em particular, as condições gerais estão a mudar rapidamente. O desenvolvimento está sujeito a diversas influências dinâmicas que não podem ser ignoradas tanto nas regiões urbanas como nas rurais. A análise atual do MDR destaca que os investidores enfrentam novos desafios na compra de casas unifamiliares em áreas rurais.

A geração jovem da Alemanha Oriental cresce num ambiente caracterizado por uma situação estável no mercado de trabalho. Muitas pessoas com menos de 35 anos ainda não tiveram qualquer contacto com o desemprego e espera-se que o sintam pouco no futuro. No entanto, a actual evolução demográfica prevista lança uma sombra sobre este aumento: De acordo com o BBSR, a população em muitas regiões da Alemanha central diminuirá drasticamente até 2045, em casos extremos, quase um quarto.

Necessidades de construção em áreas metropolitanas

Apesar deste desenvolvimento desolador, existe uma necessidade significativa de novas habitações. As cidades de Leipzig e Dresden, em particular, estão sob pressão no que diz respeito à construção de habitação. Leipzig necessitará de cerca de 1.600 novos apartamentos anualmente até 2030, enquanto são necessárias mais 460 unidades no distrito de Leipzig. Em Dresden, serão construídos 1.100 novos apartamentos todos os anos, e no norte da Saxônia também serão necessários 410 apartamentos por ano. Erfurt também não pode ficar de braços cruzados, com uma necessidade anual de 400 novos apartamentos.

Como está a demanda imobiliária nas áreas rurais? A imagem é diferente. Embora exista o risco de um declínio no valor das propriedades em zonas rurais e estruturalmente fracas, a procura de novos tipos de habitação está a mudar. Isto é particularmente evidente nas alterações demográficas, que levarão a um aumento na proporção de pessoas com mais de 65 anos para cerca de 28% até 2030. Tal como relata miamakler, isto também afetará os preços dos imóveis nas regiões rurais e poderá levar a um declínio de até 20%.

A urbanização continua

Os centros urbanos, por outro lado, vivem uma dinâmica diferente. Cada vez mais pessoas estão se mudando para lá, o que acaba elevando os preços dos imóveis. Prevê-se um aumento dos valores em regiões metropolitanas como Berlim, Munique e Frankfurt. Consequentemente, a procura de habitação e espaços de habitação adequados nestas cidades continuará a ser elevada. Haufe destaca que cidades como Leipzig poderiam crescer até 30,2%, enquanto outras regiões têm de lutar com o aumento de vagas e o declínio de propriedades.

Globalmente, é claro que as mudanças no mercado imobiliário devido às alterações demográficas e aos diferentes desenvolvimentos nas regiões urbanas e rurais exigem uma acção intensiva. Os investidores e compradores devem estar atentos às condições específicas das respetivas regiões e adaptar as suas estratégias em conformidade, de forma a continuarem a beneficiar das oportunidades do mercado imobiliário no futuro.