Cerințele de spațiu de locuit din Germania centrală crește în ciuda declinului populației!

Cerințele de spațiu de locuit din Germania centrală crește în ciuda declinului populației!

Sachsen-Anhalt, Deutschland - În Germania există o tendință clară: piețele imobiliare sunt în tranziție, iar acest lucru are consecințe mult timp pentru cumpărători, chiriași și investitori. În special în Germania de Est, condițiile cadru se schimbă rapid. Dezvoltarea este supusă diferitelor influențe dinamice, care nu pot fi ignorate atât în regiunile urbane, cât și în cele rurale. Analiza actuală a [MDR] (https://www.mdr.de/nachrichten/Deutschland/wirtschaft/sachsen-thueringen-prefe-wohnen-miet-analysis-104.html) subliniază că investitorii se confruntă cu noi provocări atunci când cumpără case unifamiliale unice în zonele rurale.

Generația tânără din Germania de Est crește într -un mediu care este caracterizat printr -o situație stabilă a pieței muncii. Până în prezent, mulți sub 35 de ani nu au avut puncte de contact cu șomajul și ar trebui să se simtă puțin în viitor. Cu toate acestea, dezvoltările demografice actuale prevăzute arunc o umbră pe acest trandafir: Potrivit BBSR, populația se va întoarce drastic în multe regiuni din Germania centrală până în 2045, în cazuri extreme cu aproape un sfert.

cerință de construcție în zonele metropolitane

În ciuda acestei dezvoltări întunecate, se determină o nevoie considerabilă de construcție pentru spațiul de locuit nou. Orașele Leipzig și Dresda, în special, sunt sub presiune asupra construcției de locuințe. Leipzig va avea nevoie de aproximativ 1.600 de apartamente noi anual până în 2030, în timp ce alte 460 de unități sunt necesare în districtul Leipzig. 1.100 de apartamente noi vor fi construite anual în Dresda, iar 410 apartamente pe an sunt observate și în nordul Saxoniei. Erfurt nu se poate apleca cu o cerință anuală de 400 de apartamente noi.

Cum este cererea imobiliară în regiunile rurale? Imaginea este diferită. În zonele rurale, din punct de vedere structural, există un risc de scădere a valorilor imobiliare, dar cererea pentru noi tipuri de spațiu de locuit se schimbă. Acest lucru este evident în special prin schimbările demografice, ceea ce va duce la o creștere a proporției de peste 65 de ani până la aproximativ 28 la sută până în 2030. Ca rapoarte MiaMakler, acest lucru va influența, de asemenea, prețurile imobiliare în regiunile rurale și ar putea conduce la o scădere de până la 20 la sută.

Urbanizarea aderări

Centrele urbane, pe de altă parte, experimentează o dinamică diferită. Acolo, tot mai mulți oameni sunt atrași acolo, ceea ce în cele din urmă crește mai mult prețurile imobiliare. În regiunile metropolitane precum Berlin, Munchen și Frankfurt, este prognozată o creștere a valorilor. În consecință, cererea de trai și habitate adecvate în aceste orașe va continua să fie ridicată. Haufe subliniază că orașe precum Leipzig ar putea crește până la 30.2 la sută, în timp ce alte regiuni ar putea lupta cu leipzig și pot crește până la 30.2 la sută.

În general, se poate observa că schimbările pe piața imobiliară necesită o nevoie intensă de acțiune datorită schimbărilor demografice și a evoluțiilor diferite în regiunile urbane și rurale. Investitorii și cumpărătorii ar trebui să aibă cu atenție condițiile speciale ale regiunilor respective și să își adapteze strategiile în consecință pentru a continua să beneficieze de ocaziile de pe piața imobiliară în viitor.