Nevoia de locuințe în Germania Centrală crește în ciuda scăderii populației!

Nevoia de locuințe în Germania Centrală crește în ciuda scăderii populației!

Există o tendință clară în Germania: piețele imobiliare sunt într-o stare de răsturnare, iar acest lucru are consecințe de amploare pentru cumpărători, chiriași și investitori. În Germania de Est, în special, condițiile generale se schimbă rapid. Dezvoltarea este supusă diverselor influențe dinamice care nu pot fi ignorate atât în ​​regiunile urbane, cât și în cele rurale. Analiza actuală realizată de MDR evidențiază că investitorii se confruntă cu noi provocări atunci când achiziționează case unifamiliale în zonele rurale.

Tânăra generație din Germania de Est crește într-un mediu caracterizat de o situație stabilă pe piața muncii. Mulți oameni sub 35 de ani nu au avut încă niciun contact cu șomajul și se așteaptă să se simtă puțin din acest lucru în viitor. Cu toate acestea, evoluțiile demografice prognozate actuale aruncă o umbră asupra acestei creșteri: conform BBSR, populația din multe regiuni din centrul Germaniei va scădea drastic până în 2045, în cazuri extreme cu aproape un sfert.

Nevoile de construcție în zonele metropolitane

În ciuda acestei dezvoltări sumbre, există o nevoie semnificativă de locuințe noi. Orașele Leipzig și Dresda în special sunt sub presiune când vine vorba de construcția de locuințe. Leipzig va avea nevoie de aproximativ 1.600 de apartamente noi anual până în 2030, în timp ce încă 460 de unități sunt necesare în districtul Leipzig. În Dresda urmează să fie construite 1.100 de apartamente noi în fiecare an, iar în nordul Saxonia este nevoie și de 410 de apartamente pe an. Nici Erfurtul nu poate sta pe loc, cu un necesar anual de 400 de apartamente noi.

Cum este cererea imobiliară în zonele rurale? Poza este diferită. Deși există riscul unei scăderi a valorilor proprietăților în zonele rurale, structural slabe, cererea pentru noi tipuri de locuințe se schimbă. Acest lucru este evident în special în schimbările demografice, care vor duce la o creștere a proporției persoanelor cu vârsta peste 65 de ani la aproximativ 28% până în 2030. După cum raportează miamakler, acest lucru va afecta și prețurile proprietăților în regiunile rurale și ar putea duce la o scădere de până la 20%.

Urbanizarea continuă

Centrele urbane, pe de altă parte, experimentează o dinamică diferită. Din ce în ce mai mulți oameni se mută acolo, ceea ce duce în cele din urmă la creșterea prețurilor imobiliarelor. O creștere a valorilor este prognozată în regiunile metropolitane precum Berlin, München și Frankfurt. În consecință, cererea de locuințe și spații de locuit adecvate în aceste orașe va continua să fie ridicată. Haufe evidențiază că orașe precum Leipzig ar putea crește cu până la 30,2%, în timp ce alte regiuni trebuie să se confrunte cu o scădere în creștere a locurilor de muncă vacante.

În ansamblu, este clar că schimbările de pe piața imobiliară ca urmare a schimbărilor demografice și a evoluțiilor diferite din regiunile urbane și rurale necesită o acțiune intensă. Investitorii și cumpărătorii ar trebui să acorde o atenție deosebită condițiilor specifice regiunilor respective și să își adapteze strategiile în consecință pentru a continua să beneficieze de oportunitățile de pe piața imobiliară pe viitor.