Požiadavky na životný priestor v strednom Nemecku sa zvyšujú napriek poklesu obyvateľstva!

Požiadavky na životný priestor v strednom Nemecku sa zvyšujú napriek poklesu obyvateľstva!

Sachsen-Anhalt, Deutschland - V Nemecku existuje jasný trend: trhy s nehnuteľnosťami sú v prechode, a to má zďaleka dôsledky pre kupujúcich, nájomcov a investorov ďaleko. Najmä vo východnom Nemecku sa rámcové podmienky rýchlo menia. Tento vývoj podlieha rôznym dynamickým vplyvom, ktoré nemožno ignorovať v mestských aj vidieckych oblastiach. Súčasná analýza [mdr] (https://www.mdr.de/nachrichten/Deutschland/wirtschaft/sachsen-thueringen-prefe-wohnen-mit-analysis-104.html) zdôrazňuje, že investori čelia novým výzvam pri nákupe single-family domov v rímskych oblastiach.

Mladá generácia vo východnom Nemecku vyrastá v prostredí, ktoré sa vyznačuje stabilnou situáciou na trhu práce. Doteraz mnohí mladšie ako 35 rokov nemali kontaktné body s nezamestnanosťou a mali by sa z toho v budúcnosti cítiť len málo. Napriek tomu súčasný predpovedaný demografický vývoj vyhodí do tejto ruže tieň: podľa BBSR sa obyvateľstvo v mnohých regiónoch v strednom Nemecku do roku 2045 drasticky vráti do roku 2045, v extrémnych prípadoch takmer o štvrtinu.

Požiadavka na budovy v metropolitných oblastiach

Napriek tomuto temnému vývoju sa určuje značná potreba výstavby nového obytného priestoru. Najmä mestá Lipska a Drážďania sú pod tlakom na výstavbu bývania. Leipzig bude do roku 2030 potrebovať okolo 1600 nových bytov, zatiaľ čo v okrese Leipzig je potrebných ďalších 460 jednotiek. V Drážďanoch sa má stavať ročne 1 100 nových apartmánov a v severnom Sasku sa tiež vyskytuje 410 bytov ročne. Erfurt sa nemôže nakloniť s ročnou požiadavkou 400 nových bytov.

Ako je dopyt po nehnuteľnostiach vo vidieckych regiónoch? Obrázok je iný. Vo vidieckych, štrukturálne slabých oblastiach existuje riziko poklesu hodnôt nehnuteľností, ale dopyt po nových typoch životného priestoru sa mení. Je to zrejmé najmä prostredníctvom demografickej zmeny, ktorá bude do roku 2030 viesť k zvýšeniu podielu o viac ako 65-ročných na približne 28 percent. Ako správy Miamakler, bude to tiež ovplyvniť ceny nehnuteľností v regiónoch Rugraphische a môže viesť k poklesu až po 20 percent.

urbanizácia adheres

Mestské centrá na druhej strane zažívajú inú dynamiku. Tam je tu stále viac ľudí, čo v konečnom dôsledku zvyšuje ceny nehnuteľností ďalej. V metropolitných regiónoch ako Berlín, Mníchov a Frankfurt sa predpovedá zvýšenie hodnôt. V súlade s tým bude dopyt po vhodnom bývaní a biotopoch v týchto mestách naďalej vysoký. Haufe zdôrazňuje, že mestá, ako je Leipzig, by mohlo rásť až 30,2 percenta, zatiaľ čo iné regióny bojujú s bezstarostnými stavmi a skutočnými údajmi.

Celkovo je zrejmé, že zmeny na trhu s nehnuteľnosťami si vyžadujú intenzívnu potrebu konania v dôsledku demografických zmien a odlišného vývoja v mestských a vidieckych regiónoch. Investori a kupujúci by sa mali podrobne zamerať na osobitné podmienky príslušných regiónov a podľa toho prispôsobiť svoje stratégie, aby v budúcnosti mohli mať úžitok z príležitostí na trhu s nehnuteľnosťami.