Potreba bývania v strednom Nemecku napriek úbytku obyvateľstva stúpa!

Potreba bývania v strednom Nemecku napriek úbytku obyvateľstva stúpa!

V Nemecku je jasný trend: realitné trhy sú v stave otrasov, čo má ďalekosiahle dôsledky pre kupujúcich, nájomcov a investorov. Najmä vo východnom Nemecku sa všeobecné podmienky rýchlo menia. Rozvoj podlieha rôznym dynamickým vplyvom, ktoré nemožno ignorovať v mestských ani vidieckych regiónoch. Aktuálna analýza MDR zdôrazňuje, že investori čelia novým výzvam pri kúpe rodinných domov vo vidieckych oblastiach.

Mladá generácia vo východnom Nemecku vyrastá v prostredí charakterizovanom stabilnou situáciou na trhu práce. Mnoho ľudí mladších ako 35 rokov sa ešte nestretlo s nezamestnanosťou a očakáva sa, že ju v budúcnosti budú málo pociťovať. Súčasná prognóza demografického vývoja však na túto ružu vrhá tieň: Podľa BBSR sa počet obyvateľov v mnohých regiónoch stredného Nemecka do roku 2045 drasticky zníži, v extrémnych prípadoch takmer o štvrtinu.

Stavebné potreby v metropolitných oblastiach

Napriek tomuto bezútešnému vývoju je tu výrazná potreba nového bývania. Najmä mestá Lipsko a Drážďany sú pod tlakom, pokiaľ ide o bytovú výstavbu. Lipsko bude do roku 2030 potrebovať približne 1 600 nových bytov ročne, pričom v okrese Lipsko je potrebných ďalších 460 jednotiek. V Drážďanoch má vyrásť 1100 nových bytov ročne a v severnom Sasku je potreba aj 410 bytov ročne. Ani Erfurt nemôže sedieť s ročným dopytom 400 nových bytov.

Aký je dopyt po nehnuteľnostiach vo vidieckych oblastiach? Obrázok je iný. Hoci vo vidieckych, štrukturálne slabých oblastiach hrozí pokles hodnoty nehnuteľností, dopyt po nových typoch bývania sa mení. Vidno to najmä na demografických zmenách, ktoré povedie k zvýšeniu podielu ľudí nad 65 rokov na približne 28 percent do roku 2030. Ako uvádza miamakler, ovplyvní to aj ceny nehnuteľností vo vidieckych regiónoch a môže to viesť k poklesu až o 20 percent.

Urbanizácia pokračuje

Na druhej strane mestské centrá zažívajú inú dynamiku. Sťahuje sa tam stále viac ľudí, čo v konečnom dôsledku dvíha ceny nehnuteľností. Nárast hodnôt sa predpovedá v metropolitných regiónoch ako Berlín, Mníchov a Frankfurt. V súlade s tým bude dopyt po vhodnom bývaní a obytných priestoroch v týchto mestách aj naďalej vysoký. Haufe zdôrazňuje, že mestá ako Lipsko by mohli rásť až o 30,2 percenta, zatiaľ čo iné regióny musia bojovať s úbytkom nehnuteľností.

Celkovo je jasné, že zmeny na trhu s nehnuteľnosťami v dôsledku demografických zmien a rozdielneho vývoja v mestských a vidieckych regiónoch si vyžadujú intenzívne opatrenia. Investori a kupujúci by mali venovať veľkú pozornosť špecifickým podmienkam príslušných regiónov a prispôsobiť tomu svoje stratégie, aby aj v budúcnosti mohli ťažiť z príležitostí na trhu s nehnuteľnosťami.