Potreba po stanovanjih v osrednji Nemčiji narašča kljub upadanju prebivalstva!

Potreba po stanovanjih v osrednji Nemčiji narašča kljub upadanju prebivalstva!

V Nemčiji je jasen trend: nepremičninski trgi so v stanju pretresa, kar ima daljnosežne posledice za kupce, najemnike in vlagatelje. Zlasti v vzhodni Nemčiji se splošne razmere hitro spreminjajo. Razvoj je podvržen različnim dinamičnim vplivom, ki jih ni mogoče prezreti tako v urbanih kot v ruralnih regijah. Trenutna analiza MDR poudarja, da se vlagatelji soočajo z novimi izzivi pri nakupu enodružinskih hiš na podeželju.

Mlada generacija v Vzhodni Nemčiji odrašča v okolju, za katerega so značilne stabilne razmere na trgu dela. Veliko ljudi, mlajših od 35 let, še ni imelo nobenega stika z brezposelnostjo in pričakujejo, da jo bodo v prihodnosti le malo občutili. Kljub temu trenutni napovedani demografski razvoj meče senco na to vrtnico: po podatkih BBSR se bo prebivalstvo v številnih regijah osrednje Nemčije do leta 2045 drastično zmanjšalo, v skrajnih primerih skoraj za četrtino.

Gradbene potrebe v metropolitanskih območjih

Kljub temu žalostnemu razvoju obstaja velika potreba po novih stanovanjih. Predvsem mesti Leipzig in Dresden sta pod pritiskom, ko gre za stanovanjsko gradnjo. Leipzig bo do leta 2030 potreboval približno 1600 novih stanovanj letno, medtem ko bo v okrožju Leipzig potrebnih dodatnih 460 stanovanj. V Dresdnu naj bi vsako leto zgradili 1100 novih stanovanj, na severnem Saškem pa potrebujejo tudi 410 stanovanj na leto. Tudi Erfurt ne more mirovati, saj letno potrebujejo 400 novih stanovanj.

Kakšno je povpraševanje po nepremičninah na podeželju? Slika je drugačna. Čeprav obstaja nevarnost padca vrednosti nepremičnin na podeželskih, strukturno šibkih območjih, se povpraševanje po novih vrstah stanovanj spreminja. To je še posebej očitno pri demografskih spremembah, ki bodo do leta 2030 povzročile povečanje deleža ljudi, starejših od 65 let, na približno 28 odstotkov. Kot poroča miamakler, bo to vplivalo tudi na cene nepremičnin v podeželskih regijah in bi lahko privedlo do padca do 20 odstotkov.

Urbanizacija se nadaljuje

Urbana središča pa doživljajo drugačno dinamiko. Tja se seli vse več ljudi, kar na koncu dvigne cene nepremičnin. Povečanje vrednosti je napovedano v metropolitanskih regijah, kot so Berlin, München in Frankfurt. Skladno s tem bo povpraševanje po primernih stanovanjih in bivalnih prostorih v teh mestih še naprej veliko. Haufe poudarja, da bi lahko mesta, kot je Leipzig, zrasla za do 30,2 odstotka, medtem ko se morajo druge regije boriti z vse večjim številom prostih delovnih mest in upadom nepremičnin.

Na splošno je jasno, da spremembe na nepremičninskem trgu zaradi demografskih sprememb in različnega razvoja v urbanih in podeželskih regijah zahtevajo intenzivno ukrepanje. Investitorji in kupci bi morali biti zelo pozorni na posebne razmere posameznih regij in temu prilagoditi svoje strategije, da bi lahko tudi v prihodnje izkoristili priložnosti na nepremičninskem trgu.