Zahteve za življenjski prostor v osrednji Nemčiji se kljub upadu prebivalstva povečujejo!

Zahteve za življenjski prostor v osrednji Nemčiji se kljub upadu prebivalstva povečujejo!

V Nemčiji obstaja jasen trend: nepremičninski trgi so v prehodu in to ima daleč do posledic za kupce, najemnike in vlagatelje. Zlasti v vzhodni Nemčiji se okvirni pogoji hitro spreminjajo. Razvoj je podvržen različnim dinamičnim vplivom, ki jih v mestnih in podeželskih regijah ni mogoče prezreti. Trenutna analiza [MDR] (https://www.mdr.de/nachrichten/Deutschland/wirtschaft/sachsen-thueringen-prefe-wohnen-miet-analis-104.html poudarja, da se vlagatelji soočajo z novimi izzivi.

Mlada generacija v vzhodni Nemčiji odrašča v okolju, za katerega je značilno stabilno stanje na trgu dela. Doslej mnogi, mlajši od 35 let, niso imele kontaktnih točk z brezposelnostjo in bi se morale tudi v prihodnosti malo počutiti. Kljub temu trenutni napovedani demografski razvoj mečejo senco na to vrtnico: po BBSR se bo populacija v mnogih regijah v osrednji Nemčiji do leta 2045 v skrajnih primerih drastično vrnila v številnih regijah.

Zahteva za gradnjo na metropolitanskih območjih

Kljub temu temnemu razvoju je določena velika potreba po gradnji novega bivalnega prostora. Zlasti mesta Leipzig in Dresden so pod pritiskom na konstrukcijo stanovanja. Leipzig bo do leta 2030 potreboval približno 1.600 novih stanovanj letno, v okrožju Leipzig pa je potrebnih še 460 enot. V Dresdnu je treba letno zgraditi 1.100 novih stanovanj, 410 stanovanj na leto pa je vidno tudi v severni Saški. Erfurt se ne more nasloniti z letno zahtevo 400 novih stanovanj.

Kako je povpraševanje po nepremičninah v podeželskih regijah? Slika je drugačna. Na podeželskih, strukturno šibkih območjih obstaja tveganje za upad vrednosti nepremičnin, vendar se povpraševanje po novih vrstah bivalnega prostora spremeni. To je še posebej očitno z demografskimi spremembami, ki bodo do leta 2030 povečali delež več kot 65-letnikov na približno 28 odstotkov. Kot poroča Miamakler, bo to vplivalo na podeželske nepremičnine.

urbanizacija se strinja

Urbana središča na drugi strani doživljajo drugačno dinamiko. Tam je narisano vedno več ljudi, kar na koncu poganja cene nepremičnin še naprej. V metropolitanskih regijah, kot so Berlin, München in Frankfurt, se napoveduje povečanje vrednosti. V skladu s tem bo povpraševanje po ustreznem življenju in habitatih v teh mestih še naprej veliko. Haufe poudarja, da bi se lahko borili z naraščajočimi regijami.

Na splošno je razvidno, da spremembe na nepremičninskem trgu zahtevajo intenzivno potrebo po ukrepanju zaradi demografskih sprememb in različnih dogodkov v mestnih in podeželskih regijah. Vlagatelji in kupci bi morali biti natančno pozorni na posebne pogoje ustreznih regij in ustrezno prilagoditi svoje strategije, da bi še naprej izkoristili priložnosti na nepremičninskem trgu v prihodnosti.