Livsutrymmeskraven i centrala Tyskland ökar trots befolkningsnedgången!

Livsutrymmeskraven i centrala Tyskland ökar trots befolkningsnedgången!

Sachsen-Anhalt, Deutschland - I Tyskland finns det en tydlig trend: fastighetsmarknaderna är i övergången, och detta har långtgående konsekvenser för köpare, hyresgäster och investerare. Särskilt i östra Tyskland förändras ramförhållandena snabbt. Utvecklingen omfattas av olika dynamiska påverkningar, som inte kan ignoreras i både stads- och landsbygdsregioner. Den aktuella analysen av [MDR] (https://www.mdr.de/nachrichten/Deutschland/wirtschaft/sachsen-thuingen-prefe-wohen-miet-analysis-104.html) betonar att investerare står inför nya utmaningar när köp av enskilda familjer.

Den unga generationen i Östtyskland växer upp i en miljö som kännetecknas av en stabil arbetsmarknadssituation. Hittills har många under 35 år inte haft några kontaktpunkter med arbetslösheten och borde också känna sig lite av det i framtiden. Ändå kastar den nuvarande förutsagda demografiska utvecklingen en skugga på denna ros: enligt BBSR kommer befolkningen att gå tillbaka drastiskt i många regioner i centrala Tyskland år 2045, i extrema fall med nästan en fjärdedel.

Byggnadskravet i storstadsområdena

Trots denna mörka utveckling bestäms ett betydande behov av konstruktion för ny bostadsyta. Städerna i Leipzig och Dresden är i synnerhet under press på bostadsbyggande. Leipzig kommer att behöva cirka 1 600 nya lägenheter årligen år 2030, medan ytterligare 460 enheter krävs i Leipzig -distriktet. 1 100 nya lägenheter ska byggas i Dresden årligen, och 410 lägenheter per år ses också i norra Sachsen. Erfurt kan inte luta sig tillbaka med ett årligt krav på 400 nya lägenheter.

Hur är fastighetsbehov i landsbygdsregioner? Bilden är annorlunda. På landsbygden, strukturellt svaga områden finns det en risk för en minskning av fastighetsvärdena, men efterfrågan på nya bostadstyper förändras. Detta är särskilt tydligt genom den demografiska förändringen, vilket kommer att leda till en ökning av andelen över 65-åringar till cirka 28 procent fram till 2030. Som rapporter Miamakler, kommer detta också att påverka fastighetspriser i ramregioner och kan leda till en minskning av en minskning av en minskning av en minskning av 20 procent.

Urbanisering följer

Urbana centra, å andra sidan, upplever en annan dynamik. Där dras fler och fler människor där, vilket i slutändan driver fastighetspriserna längre upp. I storstadsregionerna som Berlin, München och Frankfurt beräknas en ökning av värden. Följaktligen kommer efterfrågan på lämpligt boende och livsmiljöer i dessa städer att fortsätta vara hög. Haufe betonar att städer som Leipzig kunde växa upp till 30.2 procent, medan andra regioner har kampen och de andra regionerna har att slåss och slåss.

Sammantaget kan man se att förändringarna på fastighetsmarknaden kräver intensivt behov av åtgärder på grund av demografisk förändring och olika utvecklingar i stads- och landsbygdsregioner. Investerare och köpare bör ha ett nära öga på de speciella villkoren i respektive regioner och anpassa sina strategier i enlighet därmed för att fortsätta dra nytta av tillfällena på fastighetsmarknaden i framtiden.