尽管人口下降，但德国中部的起居空间需求仍在增加！

尽管人口下降，但德国中部的起居空间需求仍在增加！

Sachsen-Anhalt, Deutschland - 在德国有一个明显的趋势：房地产市场正在过渡，这对买家，租户和投资者产生了巨大的后果。特别是在东德，框架条件迅速变化。该发展受到各种动态影响，在城市和农村地区都不能忽略。当前对[MDR]（https://www.mdr.de/nachrichten/Deutschland/wirtschaft/sachsen-thueringen-prefeen-prefe-wohnen-miet-analysis-104.html）的分析强调，投资者在购买单品牌房屋时面临新的挑战。

东德的年轻一代在以稳定的劳动力市场状况为特征的环境中长大。到目前为止，许多35岁以下的年龄没有与失业的联系点，将来也应该几乎没有。尽管如此，目前预测的人口发展给这玫瑰带来了阴影：根据BBSR的说法，到2045年，在极端情况下，人口将在德国中部的许多地区急剧返回。

大都市地区的建筑需求

尽管有这种黑暗的发展，但仍确定了对新生活空间的建设的相当大需求。莱比锡和德累斯顿的城市尤其承受着住房建设的压力。到2030年，莱比锡每年将需要大约1,600套新公寓，而莱比锡区需要另外460个单位。每年在德累斯顿建造1100套新公寓，每年也可以看到北部萨克森州的410套公寓。 Erfurt不能以400套新公寓的年度要求向后倾斜。

农村地区的房地产需求如何？图片不同。在农村，结构较弱的地区，房地产价值有下降的风险，但对新的居住空间类型的需求发生了变化。通过人口变化，这一点尤其明显，这将导致65岁以上的年龄增加到2030年的28％。如[Miamakler]（https：//miamakler.de/demegroghthisische-wandel-immobilienmarkarkt-deutschland），这也会影响到农村地区的房地产价格下降，从而降低了房地产的价格，从而降低了2.20的价格。

城市化粘附

另一方面，城市中心经历了不同的动态。在那里，越来越多的人被吸引到那里，最终使房地产价格进一步上涨。在柏林，慕尼黑和法兰克福等大都市地区，预测价值的增加。因此，这些城市对合适的生活和栖息地的需求将继续很高。 [haufe]（https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/maklerstrategie-men-men-men-und-maerkten_84342_51264.html）强调，像莱比格（Leipzig）这样的cities可能会与30.2级的相互竞争。

总的来说，可以看出，由于人口变化和城市和农村地区的不同发展，房地产市场上的变化需要采取的强烈行动。投资者和买家应密切关注各个地区的特殊条件，并相应地调整其策略，以便将来继续从房地产市场的场合中受益。