75 مليون متر مربع من المساحات المكتبية مهددة بالتقادم – ماذا الآن؟

75 مليون متر مربع من المساحات المكتبية مهددة بالتقادم – ماذا الآن؟

ما الذي يحدث في مشهد المساحات المكتبية الألمانية؟ نظرة فاحصة على الوضع الحالي للسوق تظهر أنه في المدن الألمانية A وB المحيطة بها75 مليون متر مربع من المساحات المكتبيةمهددة بالتقادم الاقتصادي. ويأتي هذا من خلال دراسة شاملة أجراها بي دبليو سي ألمانيا ، جاربي رأس المال المؤسسي و كوليرز. وهذا يجعل الوضع صعبًا، لا سيما في سياق أسعار المكاتب المنزلية المستقرة، والتي من المتوقع أن تقلل الطلب بنسبة تصل إلى 1.6 مليار دولار24 مليون متر مربعيستلزم.

ويكمن التحدي الذي يواجه المستثمرين والمطورين العقاريين الآن في التنشيط الضروري لهذه المجالات من أجل تلبية متطلبات ESG الحالية. ولكن ليست كل المساحات المكتبية متشابهة. حسب التقديرات فقط30 إلى 35 بالمئةمن المساحات المكتبية المهددة مناسبة للتحويل إلى عقارات سكنية أو عقارات علوم الحياة. في حين أن مثل هذه إعادة الاستخدام يمكن أن تصل من الناحية النظرية إلى ما يصل إلى200.000 شقة جديدةيمكن أن تنشأ، فإن غالبية المناطق تظل غير مناسبة بسبب بنيتها.

البدائل والفرص

نظرة أكثر تمايزًا تظهر ذلك65 إلى 70 بالمائةليس لدى المساحات المكتبية المهددة حاليًا أي فرصة مباشرة لتحويلها إلى مشاريع سكنية أو مشاريع علوم الحياة. ومع ذلك، هناك أمل: بالإضافة إلى مساحة المعيشة، يمكن أيضًا النظر في تحويلها إلى مناطق أخرى مثل البيع بالتجزئة أو المؤسسات التعليمية أو حتى سكن اللاجئين. ومع ذلك، يجب على المرء أن يضع في اعتباره أن هذه البدائل لها أيضًا إمكانات محدودة.

كيف يمكن تقليل الحجم الهائل للمساحات المكتبية التي قد تكون قديمة؟ أحد الاحتمالات هو التنشيط المستهدف للممتلكات الموجودة. يُظهر الوضع الحالي للسوق أن ارتفاع إيجارات العقارات المكتبية الحديثة يمكن أن يزيد من ربحية عمليات التنشيط. ومن خلال اتباع نهج ذكي، يمكن للمستثمرين ومطوري المشاريع تحقيق أعمال جيدة هنا.

الإسكان وعلوم الحياة كمخرج

كما ركزت الدراسة بشكل واضح على التحويل في مجالات الإسكان وعلوم الحياة. هناك وجهات نظر مثيرة هنا. ويظل القطاع السكني على وجه الخصوص جذابًا اقتصاديًا على المدى الطويل بسبب ارتفاع الطلب الزائد ومحدودية العرض. وفي الوقت نفسه، يوفر قطاع علوم الحياة فرصاً للنمو المستدام، وخاصة من خلال الابتكارات التكنولوجية والطلب المتزايد. وهذا واضح من المناقشات والتحليلات الأخيرة أيضًا finanzwelt.de يظهر.

وهذا يزيد من أهمية مراقبة المتطلبات التنظيمية والسياسية عن كثب، حيث يمكن أن يكون لها تأثير حاسم على الجدوى الاقتصادية للتحويلات. ومن الواضح أن الكرة الآن في ملعب صناع القرار في قطاع العقارات الذين يتعين عليهم مواجهة هذا التحدي.