75 مليون متر مربع من المساحات المكتبية تهدد التقادم - ماذا الآن؟

75 مليون متر مربع من المساحات المكتبية تهدد التقادم - ماذا الآن؟

Chemnitz, Deutschland - ما الذي يحدث في مشهد منطقة المكتب الألماني؟ تُظهر نظرة حادة على الوضع الحالي في السوق أنه في مدن A و B الألمانية حول 75 مليون متر مربع من المساحات المكتبية يتعرضون للتهديد بالتقادم الاقتصادي. يتضح هذا من دراسة شاملة ، pwc germanmental 24 مليون متر مربع.

يكمن التحدي بالنسبة للمستثمرين ومطوري العقارات الآن في التنشيط اللازم لهذه المجالات من أجل تلبية متطلبات ESG الحالية. ولكن ليس كل المساحات المكتبية هي نفسها. تشير التقديرات إلى أن فقط 30 إلى 35 في المائة من المساحات المكتبية المهددة بالانقراض مناسبة للتحويل في العقارات السكنية أو علوم الحياة. في حين أن مثل هذا التحويل يمكن أن يخلق بشكل افتراضي حتى 200،000 شقة جديدة ، فإن غالبية المناطق غير مناسبة بسبب هيكلها.

البدائل والفرص

تظهر وجهة نظر أكثر تمييزًا أن 65 إلى 70 في المائة من المساحة المكتبية المهددة بالانقراض ليس لديها حاليًا فرصة مباشرة للتحويل إلى مشاريع سكنية أو علوم الحياة. ومع ذلك ، هناك أمل: بالإضافة إلى مساحة المعيشة ، يمكن أيضًا النظر في تحويل مجالات أخرى مثل البيع بالتجزئة أو المؤسسات التعليمية أو حتى أماكن الإقامة اللاجئين. ومع ذلك ، يتعين على المرء أن يعتبر أن هذه البدائل تتوصل أيضًا إلى إمكانات محدودة.

كيف يمكن تقليل الحجم الهائل تقريبًا من المساحات المكتبية التي يحتمل أن تكون عفا عليها الزمن؟ أحد الاحتمالات سيكون تنشيطًا مستهدفًا للأشياء الحالية. يوضح وضع السوق الحالي أن ارتفاع الإيجارات لخصائص المكاتب الحديثة يمكن أن تزيد من اقتصاد الإحياء. من خلال نهج ذكي ، يمكن للمستثمرين ومطوري المشاريع القيام بأعمال تجارية جيدة هنا.

علم الحياة وعلوم الحياة كوسيلة للخروج

أعطت الدراسة أيضًا تركيزًا واضحًا على التحويل في مجالات المعيشة وعلوم الحياة. هناك وجهات نظر مثيرة هنا. على وجه الخصوص ، لا يزال القطاع السكني ، بسبب ارتفاع الطلب المتدفق وعرضًا ضيقًا ، جذابًا اقتصاديًا على المدى الطويل. في الوقت نفسه ، يوفر قطاع علوم الحياة فرصًا للنمو المستدام ، وخاصة من خلال الابتكارات التكنولوجية والطلب المتزايد. يتضح هذا بوضوح من المناقشات وتحليلات الأوقات الحديثة ، وكذلك finanzwelt.de أظهر.

من المهم للغاية مراقبة المتطلبات التنظيمية والسياسية ، حيث يمكن أن يكون لها تأثير حاسم على اقتصاد التحويلات. أصبحت الكرة الآن بوضوح مع القرار -صانعي العقارات في صناعة العقارات الذين يتعين عليهم مواجهة هذا التحدي.