Šok pro majitele Görlitz: daň z nemovitosti prudce vzrostla na 1,5 milionu eur!

Šok pro majitele Görlitz: daň z nemovitosti prudce vzrostla na 1,5 milionu eur!

V Görlitz zůstává klid v souvislosti s probíhající reformou daně z nemovitostí. Tato reforma má za cíl ocenit více než 2,5 milionu jednotek majetku v Sasku, jak vysvětluje vedení města na svých webových stránkách. Zasílání nových výměrů k dani z nemovitosti začalo 10. ledna 2025 a nahrazuje staré, zastaralé výměry. Zejména nové hodnoty daně z nemovitosti a výměry vzbuzují mezi vlastníky určité vzrušení. Ale nervy by se daly uklidnit, protože ne všechno, co přijde, je špatné.

Jedním z příkladů je majitel domu z Görlitz Thomas M., který obdržel nové hodnoty daně z nemovitosti v říjnu 2022. Podle jeho rozhodnutí bude jeho nemovitost, která slouží jak pro bydlení, tak pro kancelářské účely, v budoucnu výrazně dražší. Zatímco byl v lednu 2023 konfrontován se zvýšenými hodnotami, podal námitku a uspěl, takže jeho daňové zatížení zpočátku kleslo. V říjnu 2024 jeho hodnota daně z nemovitosti klesla z 959 000 eur na 293 000 eur, což slibovalo znatelnou úlevu. V lednu 2025 ale přišel šok: hodnota opět stoupla na 1,5 milionu eur a daň z nemovitosti na 4840 eur. Opět nastal čas vznést námitku.

Důvody cenových rozdílů

Podle informací finančního úřadu Görlitz se takové rozdíly v oznámeních často označují jako „ojedinělé případy“. Tyto odchylky lze vysvětlit různými standardními hodnotami pozemku a hrubou podlahovou plochou. Vedoucí finančního úřadu Michael Glanz vysvětluje, že ne všechny požadavky na hlavní rekonstrukci musí být splněny současně, aby se zvýšila hodnota nemovitosti. To by mělo dát potenciálním vlastníkům naději, že by si také mohli nechat zkontrolovat hodnoty daně z nemovitosti.

Další okolností je příjmová neutralita města Görlitz. Vyšší výměry by mohly zvýšit příjmy města, ale to je v přímém rozporu s cílem rovnoměrně rozložit daňové zatížení. Aby tomu zabránila, může městská rada změnit sazbu daně z nemovitosti zpětně pro aktuální rok do 30. června.

Doporučení pro majitele

Vedení města také radí kontrolovat trvalé příkazy k dani z nemovitosti, protože staré vyhlášky ztratily účinnost. Každý, kdo vydal povolení k SEPA inkasu, se může považovat za šťastného, ​​protože inkaso proběhne až po obdržení nového oznámení. Majitelé by se však měli připravit na to, že tyto nové předpisy by mohly vést k vyšším provozním nákladům pro nájemníky, kteří často musí hradit nemalé daně z nemovitosti.

Problematika daně z nemovitosti není důležitá jen pro vlastníky nemovitostí, ale dotýká se i financování komunálních služeb, jako jsou školy, školky a sportoviště. Ročně přiteče do pokladen měst a obcí celostátně přes 15 miliard eur z majetkových daní, jak zdůrazňuje federální ministerstvo financí. Správné posouzení je tedy více než jen administrativní úkon – má dalekosáhlé důsledky pro veřejnou infrastrukturu a kvalitu života v místě.

Výzvy spojené s reformou daně z nemovitostí budou i nadále vzbuzovat mysl lidí. I když jsou někteří vlastníci, jako je Thomas M., postiženi neočekávanými a vysokými daňovými výměry, zůstává důležité pochopit, že tato reforma byla nezbytná ve spojení s právními požadavky Spolkového ústavního soudu, aby napravila předchozí, protiústavní výměry. Dobrá zpráva? Všechny příjmy zůstávají lokálně a jdou na zlepšení životních podmínek ve městech.

Další informace o reformě daně z nemovitostí a její implementaci v Görlitz mohou zájemci nahlédnout na domovskou stránku města Görlitz a Spolkové ministerstvo Finance. Řešení těchto problémů je nyní důležitější než kdy jindy.