Σοκ για τους ιδιοκτήτες Görlitz: ο φόρος ακινήτων εκτινάσσεται στο 1,5 εκατ. ευρώ!

Σοκ για τους ιδιοκτήτες Görlitz: ο φόρος ακινήτων εκτινάσσεται στο 1,5 εκατ. ευρώ!

Τα πράγματα παραμένουν ήσυχα στο Görlitz σε σχέση με τη συνεχιζόμενη μεταρρύθμιση του φόρου ακινήτων. Αυτή η μεταρρύθμιση στοχεύει να αποτιμήσει πάνω από 2,5 εκατομμύρια μονάδες ακινήτων στη Σαξονία, όπως εξηγεί η διοίκηση της πόλης στον ιστότοπό της. Η αποστολή νέων ειδοποιήσεων φόρου ακινήτων ξεκίνησε στις 10 Ιανουαρίου 2025 και αντικαθιστά τις παλιές, παρωχημένες ειδοποιήσεις. Οι νέες αξίες φόρου ακίνητης περιουσίας και τα ποσά εκτίμησης ειδικότερα προκαλούν κάποιο ενθουσιασμό στους ιδιοκτήτες. Αλλά τα νεύρα θα μπορούσαν να ηρεμήσουν γιατί δεν είναι ό,τι συμβαίνει.

Ένα παράδειγμα είναι ο ιδιοκτήτης σπιτιού Görlitz Thomas M., ο οποίος έλαβε τις νέες αξίες φόρου ακίνητης περιουσίας τον Οκτώβριο του 2022. Σύμφωνα με την απόφασή του, το ακίνητό του, που χρησιμοποιείται τόσο για κατοικίες όσο και για γραφεία, θα είναι σημαντικά πιο ακριβό στο μέλλον. Ενώ βρέθηκε αντιμέτωπος με αυξημένες αξίες τον Ιανουάριο του 2023, υπέβαλε ένσταση και πέτυχε, με αποτέλεσμα να μειωθεί αρχικά η φορολογική του επιβάρυνση. Τον Οκτώβριο του 2024, η αξία του φόρου ακίνητης περιουσίας του μειώθηκε από 959.000 ευρώ σε 293.000 ευρώ, γεγονός που υποσχέθηκε αισθητή ελάφρυνση. Όμως τον Ιανουάριο του 2025 ήρθε το σοκ: η αξία ανέβηκε ξανά στο 1,5 εκατ. ευρώ και ο φόρος ακινήτων στα 4.840 ευρώ. Και πάλι ήρθε η ώρα να εγείρουμε ένσταση.

Λόγοι για διαφορές αξίας

Σύμφωνα με πληροφορίες από την εφορία του Görlitz, τέτοιες διαφορές στις ειδοποιήσεις αναφέρονται συχνά ως «μεμονωμένες περιπτώσεις». Αυτές οι αποκλίσεις μπορούν να εξηγηθούν από διαφορετικές τυπικές αξίες γης και τη μεικτή επιφάνεια δαπέδου. Ο διευθυντής της εφορίας Michael Glanz εξηγεί ότι δεν πρέπει να πληρούνται ταυτόχρονα όλες οι απαιτήσεις για μια βασική ανακαίνιση προκειμένου να αυξηθεί η αξία ενός ακινήτου. Αυτό θα δώσει στους πιθανούς ιδιοκτήτες την ελπίδα ότι και αυτοί θα μπορούσαν να ελέγξουν τις αξίες του φόρου ιδιοκτησίας τους.

Μια άλλη περίσταση είναι η ουδετερότητα των εσόδων για την πόλη Görlitz. Οι υψηλότερες εκτιμήσεις θα μπορούσαν να αυξήσουν τα έσοδα της πόλης, αλλά αυτό έρχεται σε άμεση αντίθεση με τον στόχο της ομοιόμορφης κατανομής της φορολογικής επιβάρυνσης. Για να αντιμετωπιστεί αυτό, το δημοτικό συμβούλιο μπορεί να αλλάξει αναδρομικά τον συντελεστή επιβολής φόρου ακίνητης περιουσίας για το τρέχον έτος έως τις 30 Ιουνίου.

Συστάσεις για ιδιοκτήτες

Η δημοτική αρχή συμβουλεύει επίσης τον έλεγχο των πάγιων εντολών για φόρο ακίνητης περιουσίας, καθώς οι παλιές ειδοποιήσεις έχουν χάσει την αποτελεσματικότητά τους. Όποιος έχει εκδώσει εντολή πάγιας εντολής SEPA μπορεί να θεωρήσει τον εαυτό του τυχερό, καθώς η άμεση χρέωση θα πραγματοποιηθεί μόνο μετά τη λήψη της νέας ειδοποίησης. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να είναι προετοιμασμένοι ότι αυτοί οι νέοι κανονισμοί θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε υψηλότερα λειτουργικά κόστη για τους ενοικιαστές, οι οποίοι συχνά πρέπει να καλύψουν τους όχι ασήμαντους φόρους ακινήτων.

Το θέμα του φόρου ακίνητης περιουσίας δεν είναι μόνο σημαντικό για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά επηρεάζει και τη χρηματοδότηση δημοτικών υπηρεσιών όπως σχολεία, νηπιαγωγεία και αθλητικές εγκαταστάσεις. Κάθε χρόνο πάνω από 15 δισ. ευρώ από φόρους ακινήτων εισρέουν στα ταμεία πόλεων και δήμων πανελλαδικά, όπως τονίζει το Ομοσπονδιακό Υπουργείο Οικονομικών. Επομένως, μια σωστή αξιολόγηση είναι κάτι περισσότερο από μια απλή διοικητική πράξη - έχει εκτεταμένες συνέπειες για τις δημόσιες υποδομές και την ποιότητα ζωής στις εγκαταστάσεις.

Οι προκλήσεις γύρω από τη μεταρρύθμιση του φόρου ακινήτων θα συνεχίσουν να προκαλούν τα μυαλά των ανθρώπων. Ακόμα κι αν ορισμένοι ιδιοκτήτες όπως ο Thomas M. επηρεάζονται από απροσδόκητες και υψηλές φορολογικές επιβαρύνσεις, παραμένει σημαντικό να κατανοήσουμε ότι αυτή η μεταρρύθμιση ήταν απαραίτητη σε συνδυασμό με τις νομικές απαιτήσεις του Ομοσπονδιακού Συνταγματικού Δικαστηρίου προκειμένου να διορθωθούν οι προηγούμενες, αντισυνταγματικές εκτιμήσεις. Τα καλά νέα; Όλα τα έσοδα παραμένουν τοπικά και πηγαίνουν προς τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης στην πόλη.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη μεταρρύθμιση του φόρου ακινήτων και την εφαρμογή της στο Görlitz, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να συμβουλευτούν την αρχική σελίδα της πόλης Görlitz και το Ομοσπονδιακό Υπουργείο Οικονομικών. Η αντιμετώπιση αυτών των ζητημάτων είναι τώρα πιο σημαντική από ποτέ.