Σοκ σοκ για τον ιδιοκτήτη του Görlitz: Ο φόρος ακίνητης περιουσίας εκρήγνυται σε 1,5 εκατομμύρια ευρώ!

Σοκ σοκ για τον ιδιοκτήτη του Görlitz: Ο φόρος ακίνητης περιουσίας εκρήγνυται σε 1,5 εκατομμύρια ευρώ!

Görlitz, Deutschland - Στο Görlitz παραμένει ήρεμη σε σχέση με τη συνεχιζόμενη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας. Αυτή η μεταρρύθμιση έχει στόχο πάνω από 2,5 εκατομμύρια μονάδες ακινήτων στη Σαξονία, όπως εξηγεί η διοίκηση της πόλης στην ιστοσελίδα της. Η αποστολή νέων ειδοποιήσεων φόρου ακίνητης περιουσίας ξεκίνησε στις 10 Ιανουαρίου 2025 και αντικατέστησε τις παλιές, ξεπερασμένες ανακοινώσεις. Πάνω απ 'όλα, οι νέες τιμές φόρου ακίνητης περιουσίας και ποσά μέτρησης παρέχουν κάποιο ενθουσιασμό μεταξύ των ιδιοκτητών. Αλλά τα νεύρα θα μπορούσαν να ηρεμήσουν, γιατί δεν είναι όλα τα νέα που είναι νέα.

Ένα παράδειγμα είναι ο ιδιοκτήτης του Görlitz House Thomas M., ο οποίος έλαβε τις νέες τιμές φόρου ακίνητης περιουσίας τον Οκτώβριο του 2022. Σύμφωνα με την απόφασή του, η περιουσία του, η οποία εξυπηρετεί τόσο οικιακούς όσο και σε γραφεία, θα είναι πολύ πιο ακριβό στο μέλλον. Ενώ αντιμετώπισε αυξημένες αξίες τον Ιανουάριο του 2023, αντιτάχθηκε και είχε επιτυχία, έτσι ώστε η φορολογική του επιβάρυνση αρχικά να μειωθεί. Τον Οκτώβριο του 2024, η φορολογική αξία ακινήτων της μειώθηκε από 959.000 ευρώ σε 293.000 ευρώ, γεγονός που υποσχέθηκε αξιοσημείωτη ανακούφιση. Αλλά τον Ιανουάριο του 2025 ήρθε το σοκ: η αξία αυξήθηκε και πάλι στα 1,5 εκατομμύρια ευρώ και ο φόρος ακίνητης περιουσίας σε 4840 ευρώ. Και πάλι ειπώθηκε: η αύξηση της προσφυγής.

Λόγοι για διαφορές στην τιμή

Σύμφωνα με πληροφορίες της φορολογικής υπηρεσίας Görlitz, τέτοιες διαφορές στο μέτριο συχνά αναφέρονται ως "μεμονωμένες περιπτώσεις". Αυτές οι αποκλίσεις μπορούν να εξηγηθούν από διαφορετικές τιμές εδάφους και από την επιφάνεια του ακαθάριστου δαπέδου. Ο διευθυντής του φορολογικού γραφείου Michael Glanz εξηγεί ότι δεν πρέπει να πληρούνται ταυτόχρονα όλες οι απαιτήσεις για την ανακαίνιση του πυρήνα προκειμένου να αυξηθεί η αξία ενός ακινήτου. Αυτό θα πρέπει να δώσει στους δυνητικούς ιδιοκτήτες να ελπίζουν ότι και αυτοί θα μπορούσαν να ελέγξουν τη φορολογική αξία τους.

Ένα άλλο γεγονός είναι ο νεοφερμένος στην πόλη Görlitz. Οι υψηλότερες ειδοποιήσεις θα μπορούσαν να αυξήσουν τα έσοδα της πόλης, αλλά αυτό είναι σε άμεση αντίφαση με το στόχο της διανομής του φορολογικού επιβάρυνσης ομοιόμορφα. Για να αντισταθμιστεί αυτό, το Δημοτικό Συμβούλιο μπορεί να αλλάξει τον συντελεστή φόρου ακίνητης περιουσίας μέχρι τις 30 Ιουνίου για το τρέχον έτος.

Συστάσεις για ιδιοκτήτες

Η διοίκηση της πόλης συμβουλεύει επίσης να ελέγξει μόνιμες παραγγελίες για φόρο ακίνητης περιουσίας, επειδή οι παλιές ειδοποιήσεις έχουν χάσει την αποτελεσματικότητά τους. Όποιος έχει δώσει μια εντολή SEPA άμεσης χρέωσης μπορεί να μετρήσει τον εαυτό του τυχεροί, επειδή η άμεση χρέωση λαμβάνεται μόνο μετά τη λήψη της νέας απόφασης. Παρόλα αυτά, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προετοιμαστούν ότι αυτοί οι νέοι κανονισμοί θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε υψηλότερο λειτουργικό κόστος για τους ενοικιαστές που συχνά πρέπει να καλύπτουν τους μη ασυμβίβαστους φόρους ακίνητης περιουσίας.

Το θέμα του φόρου ακίνητης περιουσίας δεν είναι μόνο σημαντικό για τους ιδιοκτήτες, αλλά επηρεάζει επίσης τη χρηματοδότηση τοπικών υπηρεσιών όπως σχολεία, νηπιαγωγεία και αθλητικές εγκαταστάσεις. Κάθε χρόνο, πάνω από 15 δισεκατομμύρια ευρώ ροή από τον φόρο ακίνητης περιουσίας στις πόλεις και τους δήμους των πόλεων και των δήμων σε εθνικό επίπεδο, όπως τονίζει το ομοσπονδιακό υπουργείο Οικονομικών. Ως εκ τούτου, μια σωστή αξιολόγηση είναι κάτι περισσότερο από μια διοικητική πράξη - έχει μακρινές συνέπειες για τη δημόσια υποδομή και την ποιότητα ζωής επί τόπου.

Οι προκλήσεις που σχετίζονται με τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας θα συνεχίσουν να μετακινούν το μυαλό. Ακόμη και αν ορισμένοι ιδιοκτήτες όπως ο Thomas M. επηρεάζονται από απροσδόκητες και υψηλές φορολογικές αξιολογήσεις, παραμένει σημαντικό να κατανοήσουμε ότι αυτή η μεταρρύθμιση σε σχέση με τις νομικές απαιτήσεις του ομοσπονδιακού συνταγματικού δικαστηρίου έγινε απαραίτητη για τη διόρθωση των προηγούμενων αντισυνταγματικών αναθεωρήσεων. Τα καλά νέα; Όλα τα εισοδήματα παραμένουν επί τόπου και ρέουν στη βελτίωση των συνθηκών αστικής διαβίωσης.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας και την υλοποίησή της στο Görlitz, τα ενδιαφερόμενα μέρη μπορούν να είναι η αρχική σελίδα της πόλης [Görlitz] (https://www.goerlitz.de/aemter/anliegen/165-information-zur-zur- ομοσπονδιακή υπουργείο οικονομικής.