شقة كبيرة رقم 11: العرض الأعلى مع تخفيض الأسعار وبدون وكيل!

شقة كبيرة رقم 11: العرض الأعلى مع تخفيض الأسعار وبدون وكيل!

في كولونيا، يواجه أصحاب العقارات والمشترين المحتملين فرصة مثيرة هذه الأيام: شقة جذابة في قلب المدينة معروضة للبيع بالمزاد العلني. تقع الشقة رقم 11 في الطابق الثاني على اليمين، وتوفر مساحة 112.83 مترًا مربعًا من تخطيط الغرف المدروس جيدًا الذي يجذب العائلات والأفراد على حدٍ سواء. مجهزة بممر ومطبخ حديث ودش / مرحاض وحمام بالإضافة إلى ثلاث غرف وغرفة معيشة مريحة، كما أنها توفر شرفتين تدعوك للاسترخاء. مقصورة قبو ومساحة لوقوف السيارات تحت الأرض تكمل العرض. عالي السعادة الحية تم بناء المبنى في عام 2016 فقط ويتم تدفئته بطريقة صديقة للبيئة من خلال التدفئة المركزية.

لكن الصورة ليست مثالية: يمكن العثور على عيوب بناء بسيطة في المبنى، والتي يجب على الأطراف المعنية أخذها بعين الاعتبار قبل الشراء. لكن ما يميز هذا السكن هو إمكانية بيعه بالمزاد العلني في محكمة المقاطعة المحلية. تبلغ القيمة السوقية 589.800 يورو، على الرغم من إمكانية وجود خصم يصل إلى 30%، مما يعني سعر شراء جذاب يبلغ 412.860 يورو. ومع نسبة السعر إلى الأداء هذه، قد تكون هذه صفقة جيدة للمستثمرين الأذكياء.

القيمة وشفافية السوق

ولكن كيف يتم تحديد القيمة السوقية للعقار؟ عالي bodenrichtwerte-deutschland.de تلعب عدة عوامل دورًا: الموقع والسوق الحالي وتكوين الحي. وتقوم لجان التخمين بتحديد قيم العقارات لضمان الشفافية في السوق العقاري. تعمل خطوط النقل الجيدة وتوافر المحلات التجارية اليومية مثل محلات السوبر ماركت والمدارس على زيادة قيمة العقار، في حين أن التلوث الضوضائي الناجم عن مسارات القطارات والعوامل البيئية السلبية الأخرى يمكن أن يقلل من قيمتها.

في الوقت الحاضر يمكن تحديد أن حالة العقار وعمره لا تقل أهمية عن عدد الغرف ومساحة المعيشة. تتمتع العقارات الأحدث عمومًا بقيمة سوقية أعلى، وهو ما يفيد بلا شك الشقة رقم 11 في كولونيا. ومن أجل تعظيم القيمة، فمن المستحسن التفكير في التحديث قبل البيع أو المزاد. وفقا للدراسات، فإن الاستثمارات الذكية من خلال إجراءات التجديد غالبا ما تزيد من القيمة بشكل كبير.

الطريقة الصحيحة للقيمة

كيف تحدد القيمة السوقية بالضبط؟ بالإضافة إلى وضع السوق النموذجي، يتم استخدام طريقة القيمة المقارنة وطريقة القيمة المادية وطريقة قيمة الدخل. عالي drklein.de ويمكن للخبراء استخدام هذه الإجراءات لتحديد القيمة السوقية بدقة شديدة. لا تلعب حالة العقار والقيم العاطفية دورًا، بل يتعلق الأمر فقط بالقيمة السوقية وقت التقييم، والتي يمكن أن تتغير في أي وقت.

من خلال النهج الصحيح للتقييم ومعرفة السوق المحلية، لا يتمكن المالك الجديد للشقة المعنية من العثور على مكان جديد للعيش فيه فحسب، بل يمكنه أيضًا الاستثمار في عقار يحتمل أن يكون ذا قيمة في نفس الوقت. إذا كنت مهتمًا، يمكنك الاتصال بالرقم 0221-97459790 بين الاثنين والجمعة من الساعة 8 صباحًا حتى 8 مساءً. وفي عطلات نهاية الأسبوع من الساعة 10 صباحًا حتى 6 مساءً.