مدينة راديبورغ مزدهرة: لا توجد شقق مجانية، ولكن لا يوجد بناء جديد!

مدينة راديبورغ مزدهرة: لا توجد شقق مجانية، ولكن لا يوجد بناء جديد!

في رادبورغ، لا تظهر المباني بالشكل المطلوب، على الرغم من تزايد الطلب على مساحة المعيشة. ال سكسوني تشير التقارير إلى أن شركة الإسكان Radeburg كانت في المنطقة السوداء لسنوات. تؤكد المديرة التنفيذية جانا فونكي على مدى أهمية موقع المدينة في ضواحي مدينة دريسدن. على الرغم من توفر حوالي 600 شقة للإيجار، إلا أنه لا يوجد حاليًا أي عقارات شاغرة يمكن العثور عليها. قبل بضع سنوات، كان معدل الشغور حوالي 5٪. ويعود هذا التطور الإيجابي في المقام الأول إلى التجديد السريع للشقق الشاغرة، والتي يتم إعادة تخصيصها على الفور.

يتأثر وضع الإسكان الحالي أيضًا بإنشاء شركة عملاقة للرقائق، ESMC، والتي يمكن أن تحافظ على استقرار الإيجارات في شمال مدينة دريسدن. سبب آخر للطلب المتزايد هو شركات الخدمات اللوجستية في المنطقة التجارية على الطريق السريع. تبحث العديد من الشركات عن سكن للعمال الجدد الذين لا يمكنهم العثور عليه في المنطقة. هنا، تحاول Funke توعية الشركات بشكل استباقي قبل إبرام عقود العمل.

ولا توجد مشاريع بناء جديدة في الأفق

إذا نظرت إلى التطورات في رادبورغ، ستجد أنه لم يتم بناء أو التخطيط لشقق جديدة منذ المباني الجاهزة من عصر جمهورية ألمانيا الديمقراطية. من أجل تمويل التجديدات اللازمة، كان على شركة الإسكان Radeburg الاستحواذ على الممتلكات القائمة والديون القديمة. وينصب التركيز هنا على الحفظ المستدام والتحديث التدريجي للمخزون.

تبلغ تكلفة تحديث شقة من السبعينيات حوالي 25000 يورو. تحدد فئتان من الأسعار سوق الإسكان: يبلغ الإيجار الأساسي للشقق التقليدية حوالي 5.35 يورو، بينما تتراوح تكلفة الشقق الحديثة بين 6.50 و6.65 يورو. ومع ذلك، لكي تتمكن من العمل بشكل محايد من حيث التكلفة، يجب أن يكون الإيجار الأساسي في الواقع 15 يورو - وهي علامة واضحة على التطور الحالي للسوق.

التحديات مع المباني الجديدة

تكاليف البناء المرتفعة والقيود الرسمية المختلفة، على سبيل المثال. ب. فيما يتعلق بأماكن وقوف السيارات، فإن تقارير العزل الحراري وعزل الصوت تجعل المباني الجديدة مشكلة حقيقية لشركة الإسكان Radeburg. ولا تمتلك الشركة حاليًا أي أرض خاصة بها يمكن استخدامها لمشاريع بناء جديدة، ولهذا السبب سيتعين عليها الحصول عليها أولاً.

ويبقى أن نرى كيف سيتطور الوضع في رادبورغ وما إذا كانت شركة الإسكان ستكون قادرة على الاستجابة للطلب المتزايد. إن التحديات هائلة، ولكن الاتجاه الإيجابي المستمر في الإيجارات يُظهر أن رادبورغ تظل مدينة مفعمة بالحيوية وجذابة أيضًا للمقيمين الجدد.