Radeburg zažívá boom: žádné volné byty, ale žádná nová výstavba!

Radeburg zažívá boom: žádné volné byty, ale žádná nová výstavba!

V Radeburgu nevznikají budovy podle představ, i když poptávka po obytné ploše roste. The saský uvádí, že bytový podnik Radeburg je už léta v černých číslech. Jednatelka Jana Funke zdůrazňuje, jak důležitá je poloha města na předměstí Drážďan. Přestože je k dispozici přibližně 600 nájemních bytů, v současné době nejsou k dispozici žádné volné nemovitosti. Před několika lety se míra neobsazenosti pohybovala kolem 5 %. Tento pozitivní vývoj je způsoben především rychlou rekonstrukcí volných bytů, které jsou okamžitě přerozdělovány.

Současnou bytovou situaci ovlivňuje i založení čipového gigantu ESMC, který by mohl udržet stabilní nájemné na severu Drážďan. Dalším důvodem zvyšující se poptávky jsou logistické společnosti v komerční oblasti na dálnici. Mnoho firem hledá ubytování pro nové pracovníky, které v regionu nenajdou. Funke se zde snaží proaktivně informovat firmy před uzavřením pracovních smluv.

Žádné nové stavební projekty v dohledu

Když se podíváte na vývoj v Radeburgu, uvidíte, že od dob panelových domů z dob NDR nebyly postaveny ani neplánovány žádné nové byty. Za účelem financování nezbytných rekonstrukcí musel bytový podnik Radeburg převzít stávající majetek a staré dluhy. Důraz je zde kladen na udržitelné uchování a postupnou modernizaci inventáře.

Náklady na modernizaci bytu ze 70. let se pohybují kolem 25 000 eur. Trh s bydlením určují dvě cenové kategorie: Základní nájemné za klasické byty se pohybuje kolem 5,35 eura, modernizované byty stojí mezi 6,50 a 6,65 eura. Aby však mohl fungovat nákladově neutrálně, základní nájemné by ve skutečnosti muselo činit 15 eur – což je jasná známka současného vývoje trhu.

Výzvy s novými budovami

Vysoké stavební náklady a různá úřední omezení, např. B. ohledně parkovacích míst, zpráv o tepelné a zvukové izolaci dělají nové budovy pro bytový podnik Radeburg skutečný problém. Společnost v současné době nevlastní žádné vlastní pozemky, které by bylo možné využít pro nové stavby, a proto by je nejprve musela získat.

Jak se bude situace v Radeburgu vyvíjet a zda bude bytový podnik schopen reagovat na zvyšující se poptávku, se teprve uvidí. Výzvy jsou obrovské, ale trvale pozitivní trend v pronájmech ukazuje, že Radeburg zůstává živým městem, které je atraktivní i pro nové obyvatele.