Radeburg è in piena espansione: niente appartamenti liberi, ma niente nuove costruzioni!

Radeburg è in piena espansione: niente appartamenti liberi, ma niente nuove costruzioni!

A Radeburg gli edifici non crescono come desiderato, anche se la domanda di superfici abitative è in aumento. IL Sassone riferisce che la società edilizia di Radeburg è in attivo da anni. L'amministratore delegato Jana Funke sottolinea quanto sia importante la posizione della città nella periferia di Dresda. Nonostante siano disponibili circa 600 appartamenti in affitto, attualmente non si trovano immobili liberi. Alcuni anni fa il tasso di posti vacanti era intorno al 5%. Questo sviluppo positivo è dovuto soprattutto alla rapida ristrutturazione degli appartamenti sfitti, che vengono immediatamente ridistribuiti.

L'attuale situazione abitativa è influenzata anche dalla fondazione del colosso dei chip ESMC, che potrebbe mantenere stabili gli affitti nella zona nord di Dresda. Un altro motivo della crescente domanda sono le aziende logistiche nell'area commerciale sull'autostrada. Molte aziende cercano alloggi per i nuovi lavoratori che non riescono a trovare nella regione. In questo caso Funke cerca di sensibilizzare in modo proattivo le aziende prima della conclusione dei contratti di lavoro.

Nessun nuovo progetto di costruzione in vista

Se osservate gli sviluppi a Radeburg, vedrete che dai tempi degli edifici prefabbricati dell'epoca della DDR non sono stati costruiti o progettati nuovi appartamenti. Per finanziare i necessari lavori di ristrutturazione, la società edilizia di Radeburg ha dovuto rilevare la proprietà esistente e i vecchi debiti. L'accento è posto sulla conservazione sostenibile e sul graduale ammodernamento dell'inventario.

Il costo per ammodernare un appartamento degli anni '70 si aggira intorno ai 25.000 euro. Due categorie di prezzo determinano il mercato immobiliare: l'affitto base per gli appartamenti convenzionali è di circa 5,35 euro, mentre gli appartamenti ristrutturati costano tra 6,50 e 6,65 euro. Tuttavia, per poter lavorare a costi neutrali, l'affitto di base dovrebbe ammontare a 15 euro, un chiaro segno dell'attuale sviluppo del mercato.

Sfide con nuovi edifici

Gli elevati costi di costruzione e le varie restrizioni ufficiali, ad es. B. per quanto riguarda i parcheggi, i rapporti sull'isolamento termico e acustico rendono le nuove costruzioni un vero problema per la società edilizia di Radeburg. L'azienda attualmente non possiede terreni propri che potrebbero essere utilizzati per nuovi progetti di costruzione, motivo per cui dovrebbe prima acquistarli.

Resta da vedere come si svilupperà la situazione a Radeburg e se la società immobiliare sarà in grado di rispondere alla crescente domanda. Le sfide sono enormi, ma l’andamento costantemente positivo degli affitti dimostra che Radeburg rimane una città vivace e attraente anche per i nuovi residenti.