Radeburg está em plena expansão: não há apartamentos gratuitos, mas não há novas construções!

Radeburg está em plena expansão: não há apartamentos gratuitos, mas não há novas construções!

Em Radeburg, os edifícios não estão a surgir como desejado, embora a procura de espaço habitacional esteja a aumentar. O saxão relata que a empresa imobiliária Radeburg está no azul há anos. A diretora administrativa Jana Funke enfatiza a importância da localização da cidade nos subúrbios de Dresden. Apesar da disponibilidade de cerca de 600 apartamentos para alugar, atualmente não existem imóveis vagos. Há alguns anos a taxa de vacância girava em torno de 5%. Esta evolução positiva deve-se principalmente à rápida renovação de apartamentos vagos, que são imediatamente realocados.

A atual situação habitacional também é influenciada pela criação de uma gigante dos chips, a ESMC, que poderia manter estáveis ​​os aluguéis no norte de Dresden. Outra razão para o aumento da procura são as empresas de logística na área comercial na autoestrada. Muitas empresas procuram alojamento para novos trabalhadores que não conseguem encontrar na região. Aqui, Funke tenta sensibilizar proativamente as empresas antes da celebração dos contratos de trabalho.

Não há novos projetos de construção à vista

Se você observar os empreendimentos em Radeburg, verá que nenhum novo apartamento foi construído ou planejado desde os edifícios pré-fabricados da era da RDA. Para financiar as renovações necessárias, a empresa habitacional de Radeburg teve de assumir os imóveis existentes e as dívidas antigas. O foco aqui está na preservação sustentável e na modernização gradual do inventário.

O custo de modernização de um apartamento da década de 1970 ronda os 25.000 euros. Duas categorias de preços determinam o mercado imobiliário: a renda básica dos apartamentos convencionais ronda os 5,35 euros, enquanto os apartamentos modernizados custam entre 6,50 e 6,65 euros. No entanto, para poder trabalhar de forma neutra em termos de custos, a renda básica teria de ser de 15 euros - um sinal claro do actual desenvolvimento do mercado.

Desafios com novos edifícios

Os elevados custos de construção e várias restrições oficiais, por ex. B. no que diz respeito aos lugares de estacionamento, os relatórios de isolamento térmico e acústico tornam os novos edifícios um verdadeiro problema para a empresa habitacional de Radeburg. A empresa atualmente não possui terrenos próprios que possam ser utilizados para novas obras, razão pela qual teria que adquiri-los primeiro.

Resta saber como irá evoluir a situação em Radeburg e se a empresa habitacional será capaz de responder à crescente procura. Os desafios são enormes, mas a tendência consistentemente positiva nos arrendamentos mostra que Radeburg continua a ser uma cidade animada que também atrai novos residentes.