Radeburg zažíva boom: žiadne voľné byty, ale žiadna nová výstavba!

Radeburg zažíva boom: žiadne voľné byty, ale žiadna nová výstavba!

V Radeburgu nevznikajú budovy podľa predstáv, hoci dopyt po obytnej ploche sa zvyšuje. The saský uvádza, že bytový podnik Radeburg je už roky v pluse. Konateľka Jana Funke zdôrazňuje, aká dôležitá je poloha mesta na predmestí Drážďan. Napriek dostupnosti približne 600 nájomných bytov v súčasnosti nie sú k dispozícii žiadne voľné nehnuteľnosti. Pred niekoľkými rokmi bola miera neobsadenosti okolo 5 %. Tento pozitívny vývoj je spôsobený predovšetkým rýchlou rekonštrukciou voľných bytov, ktoré sú okamžite prerozdeľované.

Súčasnú bytovú situáciu ovplyvňuje aj vznik čipového giganta ESMC, ktorý by mohol udržať stabilné nájomné na severe Drážďan. Ďalším dôvodom zvyšujúceho sa dopytu sú logistické spoločnosti v obchodnej oblasti na diaľnici. Mnohé firmy hľadajú ubytovanie pre nových pracovníkov, ktorých v regióne nevedia nájsť. Funke sa tu snaží proaktívne scitlivovať spoločnosti pred uzatvorením pracovných zmlúv.

Žiadne nové stavebné projekty v nedohľadne

Ak sa pozriete na vývoj v Radeburgu, uvidíte, že od panelákových budov z dôb NDR sa nepostavili ani neplánovali žiadne nové byty. Na financovanie nevyhnutných rekonštrukcií musel bytový podnik Radeburg prevziať existujúci majetok a staré dlhy. Dôraz je kladený na udržateľnú ochranu a postupnú modernizáciu inventára.

Náklady na modernizáciu bytu zo 70. rokov sa pohybujú okolo 25-tisíc eur. Trh s bývaním určujú dve cenové kategórie: Základné nájomné za klasické byty sa pohybuje okolo 5,35 eura, modernizované byty stoja od 6,50 do 6,65 eura. Na to, aby mohol fungovať nákladovo neutrálne, by však základné nájomné v skutočnosti muselo byť 15 eur – jasný znak súčasného vývoja na trhu.

Výzvy s novými budovami

Vysoké náklady na výstavbu a rôzne úradné obmedzenia, napr. B. čo sa týka parkovacích miest, správ o tepelnej izolácii a zvukovej izolácii robia z novostavieb pre bytový podnik Radeburg skutočný problém. Spoločnosť v súčasnosti nevlastní žiadne vlastné pozemky, ktoré by sa dali využiť na nové stavebné projekty, preto by ich musela najskôr získať.

Ako sa bude vyvíjať situácia v Radeburgu a či bude bytový podnik schopný reagovať na zvyšujúci sa dopyt, sa uvidí. Výzvy sú obrovské, ale trvalo pozitívny trend v prenájme ukazuje, že Radeburg zostáva živým mestom, ktoré je atraktívne aj pre nových obyvateľov.