Ανώτατο όριο ενοικίου στη Σαξονία: παράταση έως το 2027 – τι σημαίνει αυτό;

Ανώτατο όριο ενοικίου στη Σαξονία: παράταση έως το 2027 – τι σημαίνει αυτό;

Στην πρωτεύουσα της πολιτείας της Σαξονίας, τα ενοίκια έγιναν πρόσφατα πολύ δημοφιλή και η κυβέρνηση απάντησε σε αυτό: σχεδιάζεται παράταση του ανώτατου ορίου ενοικίων για τις πόλεις της Λειψίας και της Δρέσδης μέχρι το καλοκαίρι του 2027. Η υπουργός Υποδομών Regina Kraushaar (CDU) ανακοίνωσε αυτό σε ένα podcast. Πως σαξονικός αναφέρει, η συζήτηση αναδεικνύει τις ανησυχητικές εξελίξεις στην αγορά κατοικίας που αφήνουν ανήσυχους τους ενοικιαστές και στις δύο πόλεις.

Το ανώτατο όριο ενοικίου, το οποίο ισχύει επί του παρόντος μέχρι το τέλος του 2025, περιορίζει το μίσθωμα για νέες συμφωνίες μίσθωσης σε μέγιστο 10% πάνω από το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα. Ο κανονισμός αυτός αποσκοπεί στη δημιουργία δίκαιης ισορροπίας μεταξύ των συμφερόντων των ενοικιαστών και των ιδιοκτητών. Ο Kraushaar περιέγραψε την τρέχουσα αγορά κατοικίας στη Δρέσδη και τη Λειψία ως «τεταμένη» και κατέστησε σαφές ότι το ανώτατο όριο ενοικίου είναι μόνο μια προσωρινή λύση, ενώ η κατασκευή νέων διαμερισμάτων παραμένει επειγόντως απαραίτητη. Μια αντίστοιχη έκθεση θα πρέπει να αναλύσει την κατάσταση της αγοράς μέχρι το καλοκαίρι του 2026 προτού ληφθούν περαιτέρω αποφάσεις καθημερινά νέα προειδοποίητος.

Οι ενοικιαστές ανησυχούν για τα δικαιώματά τους

Στο podcast «Theme in Saxony», η Anke Matejka από την Ένωση Γερμανών Ενοικιαστών της Σαξονίας εξέφρασε τη θέση της για τη σχεδιαζόμενη παράταση: Το θεωρεί απαραίτητο, αλλά είναι επίσης επικριτικό για το χρονικό όριο μέχρι τον Ιούνιο του 2027. «Η ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση αυξάνεται ταχύτερα από την προσφορά», τόνισε. Πολλοί κάτοικοι σε αυτές τις πόλεις είναι επίσης απρόθυμοι να λάβουν μέτρα κατά των υπερβολικών ενοικίων, γεγονός που συνιστά πρόσθετο βάρος.

Ως εκ τούτου, η Matejka ζητά αυστηρότερες κυρώσεις κατά των ιδιοκτητών που δεν τηρούν τους κανονισμούς προκειμένου να δημιουργηθούν επιτέλους δίκαιες συνθήκες για τους ενοικιαστές. Ο Alexander Müller από τον Σύνδεσμο της Βιομηχανίας Στέγασης και Ακίνητης Περιουσίας, ωστόσο, εξέφρασε ανησυχίες για πρόσθετους διοικητικούς φόρτους που θα επηρέαζαν λάθος άτομα. Αυτό καθιστά την ιδέα μιας χαλαρής αγοράς κατοικίας μια μακρινή προοπτική.

Ο δρόμος για την κατασκευή κατοικιών

Ωστόσο, και οι δύο ειδικοί συμφωνούν στην ανάγκη επιτάχυνσης της κατασκευής κατοικιών. Ο Müller ζήτησε να μειωθούν τα γραφειοκρατικά εμπόδια και αναφέρθηκε στον νόμο «Bau-Turbo», ο οποίος επί του παρόντος δεν έχει κανένα αποτέλεσμα. Ο Matejka ζητά επίσης πιο προσιτή στέγαση, συμπεριλαμβανομένης της κοινωνικής στέγασης. Η σημερινή κατάσταση απαιτεί ισχυρή κοινή δράση ώστε να εξασφαλιστεί μια στέγη πάνω από το κεφάλι όλων στο μέλλον.

Η συζήτηση για το ανώτατο όριο ενοικίων δείχνει για άλλη μια φορά ότι υπάρχει επείγουσα ανάγκη δράσης για την ανακούφιση της τεταμένης αγοράς κατοικίας στη Σαξονία. Μένει να ελπίζουμε ότι τα σχεδιαζόμενα μέτρα και αναλύσεις θα φέρουν σύντομα τα επιθυμητά αποτελέσματα πριν συνεχίσουν να εκτοξεύονται τα ενοίκια.