Nuomos riba Saksonijoje: pratęsimas iki 2027 m. – ką tai reiškia?

Nuomos riba Saksonijoje: pratęsimas iki 2027 m. – ką tai reiškia?

Saksonijos valstijos sostinėje pastaruoju metu vėl labai išpopuliarėjo nuomos mokesčiai, o valdžia į tai sureagavo: Leipcigo ir Drezdeno miestų nuomos viršutinę ribą planuojama pratęsti iki 2027 metų vasaros. Infrastruktūros ministrė Regina Kraushaar (CDU) tai paskelbė podcast'e. Kaip saksų ataskaitų, diskusijoje pabrėžiami nerimą keliantys pokyčiai būsto rinkoje, dėl kurių abiejų miestų nuomininkai nerimauja.

Nuomos viršutinė riba, kuri šiuo metu galioja iki 2025 m. pabaigos, riboja nuomos mokestį pagal naujas nuomos sutartis iki 10% daugiau nei vietinis lyginamasis nuomos mokestis. Šiuo reglamentu siekiama sukurti teisingą pusiausvyrą tarp nuomininkų ir nuomotojų interesų. Kraushaar apibūdino dabartinę būsto rinką Drezdene ir Leipcige kaip „įtemptą“ ir leido suprasti, kad nuomos viršutinė riba yra tik laikinas sprendimas, o naujų butų statyba išlieka neatidėliotina. Prieš priimant tolesnius sprendimus, atitinkamoje ataskaitoje turėtų būti išanalizuota rinkos situacija iki 2026 m. vasaros dienos naujienos informuotas.

Nuomininkai nerimauja dėl savo teisių

Podcast'e „Tema Saksonijoje“ Anke Matejka iš Vokietijos Saksonijos nuomininkų asociacijos išsakė savo poziciją dėl planuojamo pratęsimo: ji mano, kad tai būtina, tačiau taip pat kritiškai vertina terminą iki 2027 m. birželio mėn. „Įperkamo būsto paklausa auga greičiau nei pasiūla“, – pabrėžė ji. Daugelis šių miestų gyventojų taip pat nenori imtis veiksmų prieš pernelyg didelius nuomos mokesčius, kurie yra papildoma našta.

Todėl „Matejka“ reikalauja griežtesnių sankcijų savininkams, kurie nesilaiko taisyklių, kad pagaliau būtų sudarytos sąžiningos sąlygos nuomininkams. Tačiau Alexanderis Mülleris iš Būsto ir nekilnojamojo turto pramonės asociacijos išreiškė susirūpinimą dėl papildomos administracinės naštos, kuri palies netinkamus žmones. Dėl to atsipalaidavusios būsto rinkos idėja yra tolima perspektyva.

Būsto statybos kelias

Tačiau abu ekspertai sutaria, kad reikia paspartinti būsto statybas. Mülleris paragino sumažinti biurokratines kliūtis ir nurodė „Bau-Turbo“ įstatymą, kuris šiuo metu neturi jokio poveikio. Matejka taip pat ragina sukurti pigesnį būstą, taip pat ir už socialinio būsto ribų. Dabartinė situacija reikalauja stiprių bendrų veiksmų, kad ateityje būtų užtikrintas stogas virš visų galvų.

Diskusija dėl nuomos viršutinės ribos dar kartą parodo, kad reikia skubiai imtis veiksmų, kad būtų sumažinta įtempta būsto rinka Saksonijoje. Belieka tikėtis, kad suplanuotos priemonės ir analizės greitai duos norimų rezultatų, kol nuomos kainos toliau šoktels į viršų.