مستقبل المعيشة: انخفاض أسعار العقارات وارتفاع الإيجارات في ساكسونيا!
مستقبل المعيشة: انخفاض أسعار العقارات وارتفاع الإيجارات في ساكسونيا!
Sachsen, Deutschland - أسعار العقارات في الولايات الفيدرالية في ساكسونيا وساكسونيا آنهالت وتورينجيا شهدت انخفاضًا في السنوات الأخيرة ، لكن الوضع في سوق الإسكان ليس سوى وردي. وفقًا لتقرير صادر عن mdr . يؤكد مارتن شاتز ، الرئيس التنفيذي لجمعية العقارات Mitte-Ost ، أن العديد من الألمان يريدون حلمهم بمنزلهم ، لكن الوسائل المالية مفقودة.
في الوقت نفسه ، تستمر الإيجارات في الارتفاع - على الرغم من انخفاض مجموعة الشقق المتاحة. غالبًا ما يعزى هذا التطور إلى انخفاض نشاط البناء وعدم وجود إرادة سياسية لاتخاذ الخطوات اللازمة لإنشاء المزيد من مساحة المعيشة. على وجه الخصوص في المراكز الحضرية ، ينمو الطلب ، في حين أن العديد من المناطق الريفية ، مثل المدن الجذابة على خط S-Bahn 5 بين Halle و Leipzig ، يجب أن تتعامل مع انخفاض الأسعار.
التغييرات الديموغرافية واحتياجات المباني
يوضح تحليل للمعهد الفيدرالي للبناء ، البحوث الحضرية والمكانية (BBSR) أنه حتى عام 2045 فقط مدن لايبزيغ ودرسدن يمكن أن تتوقع النمو السكاني. في العديد من المقاطعات في سكسونيا آنهالت و Thuringia ، من المتوقع خسائر كبيرة في السكان. على سبيل المثال ، من المتوقع أن ينخفض حوالي 70200 نسمة في منطقة Erzgebirge ، في حين يمكن توقع خسائر قدرها 60،900 و 52000 في Zwickau و Mittelachsen.
على الرغم من هذه الاتجاهات الديموغرافية السلبية ، يبقى متطلبات المبنى الجديدة ، خاصة في لايبزيغ ودرسدن. من المتوقع أن يكون هناك متطلبات سنوية تبلغ حوالي 1600 شقة في لايبزيغ و 1100 في درسدن بحلول عام 2030. هذا يبدو متناقضًا ، لأن الطلب يتم تحديده بشكل متزايد ليس فقط من قبل إجمالي السكان ، ولكن أيضًا من خلال العدد المتزايد من الأسر الصغيرة. في ساكسونيا ، يجب بناء 5100 شقة ، و 2000 شقة في Thuringia و 1400 في Saxony-Anhalt.
الشواغر وتحليل السوق
نقطة أخرى تشكل الوضع في سوق الإسكان هي معدل الشغور العالي. وفقًا لـ
بالإضافة إلى ذلك ، يصف الوضع الحالي للسوق الضعف الاقتصادي المستمر وزيادة تكاليف البناء ، مما يجعل العديد من المشاريع المخططة غير اقتصادية. تقرير منشور الممتلكات يصف الطلب الحذر على سوق الإسكان ، وهو ما يرجع إلى التغيرات الاضطرابات ، وفرقة المساحة الحضرية والمتنقل إلى المناطق الحضرية والمتنقل. تشير التوقعات إلى أن الإيجارات ستستمر في الارتفاع ، لا سيما في المواقع المطلوبة ، وأنه بالنسبة للوحدات الأولى في عام 2024 ، يمكن أن يكون المتوسط ما يقرب من 19 يورو/متر مربع.
Details | |
---|---|
Ort | Sachsen, Deutschland |
Quellen |
Kommentare (0)