مستقبل المعيشة: انخفاض أسعار العقارات وارتفاع الإيجارات في ساكسونيا!

مستقبل المعيشة: انخفاض أسعار العقارات وارتفاع الإيجارات في ساكسونيا!

انخفضت أسعار العقارات في ولايات ساكسونيا وساكسونيا أنهالت وتورينجيا الفيدرالية في السنوات الأخيرة، لكن الوضع في سوق الإسكان ليس ورديًا على الإطلاق. بحسب تقرير ل مقاومة للأدوية المتعددة لا تزال أسعار ملكية المنازل في متناول الكثير من الناس. ويؤكد مارتن شاتز، الرئيس التنفيذي لجمعية الشرق الأوسط العقارية، أن العديد من الألمان يريدون حلم امتلاك منزل خاص بهم، لكنهم يفتقرون إلى الموارد المالية.

وفي الوقت نفسه، تستمر الإيجارات في الارتفاع - على الرغم من انخفاض المعروض من الشقق المتاحة. ويُعزى هذا التطور في كثير من الأحيان إلى انخفاض نشاط البناء والافتقار إلى الإرادة السياسية لاتخاذ الخطوات اللازمة لإنشاء المزيد من المساكن. ويتزايد الطلب بشكل خاص في المراكز الحضرية، في حين أن العديد من المناطق الريفية، مثل المدن الجذابة على خط S-Bahn رقم 5 بين هاله ولايبزيغ، تعاني من انخفاض الأسعار.

التغيرات الديموغرافية واحتياجات البناء

يُظهر تحليل أجراه المعهد الفيدرالي للبناء والأبحاث الحضرية والمكانية (BBSR) أن مدينتي لايبزيغ ودريسدن فقط يمكنهما توقع النمو السكاني بحلول عام 2045. ومع ذلك، من المتوقع حدوث خسائر سكانية كبيرة في العديد من المناطق في ساكسونيا أنهالت وتورينجيا. على سبيل المثال، من المتوقع حدوث انخفاض بنحو 70.200 نسمة في منطقة Erzgebirgskreis، في حين من المتوقع حدوث خسائر قدرها 60.900 و52.000 في تسفيكاو وساكسونيا الوسطى.

وعلى الرغم من هذه الاتجاهات الديموغرافية السلبية، لا تزال هناك حاجة إلى بناء جديد، وخاصة في لايبزيغ ودريسدن. ومن المتوقع أن يصل الطلب السنوي إلى نحو 1600 شقة في لايبزيج و1100 شقة في دريسدن بحلول عام 2030. ويبدو هذا متناقضا، لأن الطلب يتحدد على نحو متزايد ليس فقط من خلال مجموع السكان، ولكن أيضا من خلال العدد المتزايد من الأسر الصغيرة. ويجب بناء 5100 شقة كل عام في ولاية ساكسونيا، و2000 في تورينجيا و1400 في ولاية ساكسونيا أنهالت.

الوظائف الشاغرة وتحليل السوق

النقطة الأخرى التي تميز الوضع في سوق الإسكان هي ارتفاع معدل الشواغر. عالي مقاومة للأدوية المتعددة تبلغ نسبة الوظائف الشاغرة في ولاية ساكسونيا 8.8%، وفي ولاية ساكسونيا-أنهالت 9%، وفي تورينجيا 8.1%. وهذه هي أعلى القيم في ألمانيا، في حين تعتبر مدن مثل هامبورغ وبرلين رائدة في سوق الإسكان مع نسبة شغور تبلغ 2٪ فقط. ويظهر هذا التناقض أن الطلب لا يزال مرتفعا بشكل خاص في المناطق الحضرية، حتى لو كانت مواقع البناء في المناطق الريفية أقل نشاطا.

بالإضافة إلى ذلك، يتميز الوضع الحالي للسوق بالضعف الاقتصادي المستمر وارتفاع تكاليف البناء، مما يجعل العديد من المشاريع المخطط لها غير اقتصادية. التقرير من وظيفة الملكية يصف الطلب الضعيف في سوق الإسكان بسبب التغيرات الديموغرافية، ونقص الإسكان الميسور التكلفة، والتدفق إلى المناطق الحضرية. تشير التوقعات إلى أن الإيجارات ستستمر في الارتفاع، خاصة في المواقع المرغوبة، وقد تصل إلى متوسط ​​يبلغ حوالي 19 يورو للمتر المربع للإشغال الأول في عام 2024.

في ظل هذه الظروف، من الواضح أن وضع الإسكان في ساكسونيا وساكسونيا أنهالت وتورينجيا يمثل تحديًا معقدًا - لكل من المشترين والمستأجرين المحتملين. هناك حاجة كبيرة للعمل ويبقى أن نرى كيف ستستجيب السياسة والاقتصاد.