Бъдеще на живота: Падащи цени на имотите и растящи наеми в Саксония!

Бъдеще на живота: Падащи цени на имотите и растящи наеми в Саксония!

Цените на недвижимите имоти във федералните провинции Саксония, Саксония-Анхалт и Тюрингия паднаха през последните години, но ситуацията на жилищния пазар е всичко друго, но не и розова. Според доклад на MDR Цените на жилищата остават непосилни за много хора. Мартин Шац, главен изпълнителен директор на Близкоизточната асоциация за недвижими имоти, подчертава, че много германци искат мечтата да притежават собствен дом, но нямат финансови ресурси.

В същото време наемите продължават да растат - въпреки намаляващото предлагане на свободни апартаменти. Това развитие често се приписва на намалената строителна дейност и липсата на политическа воля за предприемане на необходимите стъпки за създаване на повече жилища. Търсенето расте особено в градските центрове, докато много селски региони, като атрактивните градове на S-Bahn линия 5 между Хале и Лайпциг, се борят с падащите цени.

Демографски промени и изграждане на нужди

Анализ на Федералния институт за строителни, градски и пространствени изследвания (BBSR) показва, че само градовете Лайпциг и Дрезден могат да очакват нарастване на населението до 2045 г. Въпреки това се очакват значителни загуби на население в много области в Саксония-Анхалт и Тюрингия. Например в Erzgebirgskreis се прогнозира спад от около 70 200 жители, докато в Цвикау и Централна Саксония се очакват загуби от 60 900 и 52 000.

Въпреки тези негативни демографски тенденции, необходимостта от ново строителство остава, особено в Лайпциг и Дрезден. До 2030 г. се очаква годишно търсене от около 1600 апартамента в Лайпциг и 1100 в Дрезден. Това изглежда парадоксално, тъй като търсенето все повече се определя не само от общото население, но и от нарастващия брой малки домакинства. 5100 апартамента трябва да бъдат построени всяка година в Саксония, 2000 в Тюрингия и 1400 в Саксония-Анхалт.

Свободни позиции и анализ на пазара

Друг момент, който характеризира ситуацията на жилищния пазар, е високият процент незаетост. Силно MDR Свободните работни места в Саксония са 8,8%, в Саксония-Анхалт 9%, а в Тюрингия 8,1%. Това са най-високите стойности в Германия, докато градове като Хамбург и Берлин се смятат за пионери на жилищния пазар с едва 2% незаетост. Това несъответствие показва, че търсенето остава особено високо в градските райони, дори ако строителните обекти в селските райони са по-малко активни.

Освен това настоящата пазарна ситуация се характеризира с постоянна икономическа слабост и нарастващи разходи за строителство, което прави много планирани проекти неикономични. Докладът от Пощата за имоти описва пониженото търсене на жилищния пазар, причинено от демографските промени, липсата на достъпни жилища и наплива в градските райони. Прогнозите показват, че наемите ще продължат да растат, особено в търсените локации, и дори биха могли да достигнат средно почти 19 €/m² за първо обитаване през 2024 г.

Предвид тези обстоятелства е ясно, че жилищната ситуация в Саксония, Саксония-Анхалт и Тюрингия представлява сложно предизвикателство - както за потенциалните купувачи, така и за наемателите. Има голяма нужда от действие и остава да видим как ще реагират политиката и икономиката.