Бъдеще на живот: Падащи цени на недвижими имоти и нарастващи наеми в Саксония!

Бъдеще на живот: Падащи цени на недвижими имоти и нарастващи наеми в Саксония!

Sachsen, Deutschland - Цените на недвижимите имоти във федералните щати на Саксония, Саксония-Анхалт и Тюрингия преживяха спад през последните години, но ситуацията на жилищния пазар е всичко друго, но не и розово. Според доклад на mdr , цените за дома са все още неудобни за много хора. Мартин Шац, изпълнителен директор на Асоциацията за недвижими имоти Mitte-Ost, подчертава, че много германци искат мечтата си за собствения си дом, но финансовите средства липсват.

В същото време наемите продължават да се издигат - въпреки падащата гама от налични апартаменти. Това развитие често се приписва на намалена строителна дейност и липсата на политическа воля за предприемане на необходимите стъпки за създаване на повече жилищно пространство. По-специално в градските центрове търсенето нараства, докато много селски региони, като атрактивни градове на S-Bahn Line 5 между Хале и Лайпциг, трябва да се справят с падащите цени.

Демографски промени и нужди от сгради

Анализът на Федералния институт за изграждане, градски и пространствени изследвания (BBSR) показва, че до 2045 г. само градовете Лайпциг и Дрезден може да очаква растеж на населението. В много графства в Саксония-Анхалт и Тюрджия обаче се очакват значителни загуби на населението. Например, в района на Erzgebirge се очаква спад от около 70 200 жители, докато в Цвикау и Митлахсен могат да се очакват загуби от 60 900 и 52 000.

Въпреки тези отрицателни демографски тенденции, новото изискване за сгради остава, особено в Лайпциг и Дрезден. Годишно изискване от около 1600 апартамента в Лайпциг и 1100 в Дрезден се очаква до 2030 г. Това изглежда парадоксално, тъй като търсенето все повече се определя не само от общото население, но и от нарастващия брой малки домакинства. В Саксония трябва да бъдат изградени 5100 апартамента, 2000 в Тюрингя и 1400 в Саксония-Анхалт.

свободни работни места и анализ на пазара

Друг момент, който оформя ситуацията на пазара на жилища, е високият процент на свободни работни места. According to MDR , the vacancies in Saxony are 8.8%, in Saxony-Anhalt at 8,1%. Това са най -високите стойности в Германия, докато градове като Хамбург и Берлин са само 2% свободни места като пионер на жилищния пазар. Това несъответствие показва, че търсенето остава високо в градските помещения, дори ако строителните обекти са по -малко активни в селските райони.