Budoucnost života: Klesající ceny nemovitostí a rostoucí nájemné v Sasku!

Budoucnost života: Klesající ceny nemovitostí a rostoucí nájemné v Sasku!

Sachsen, Deutschland - Ceny nemovitostí ve federálních státech Saska, Sasko-Anhalt a Thurystie zaznamenaly v posledních letech pokles, ale situace na trhu s bydlením je nic jiného než růžová. Podle zprávy mdr je pro mnoho lidí. Martin Schatz, generální ředitel Asociace nemovitostí Mitte-Ost, zdůrazňuje, že mnoho Němců chce svůj sen o svém vlastním domově, ale finanční prostředky chybí.

Současně se nájemné stále zvyšuje - navzdory klesající škále dostupných bytů. Tento vývoj je často přičítán snížené stavební činnosti a nedostatku politické vůle podniknout nezbytné kroky k vytvoření většího obytného prostoru. Zejména v městských centrech roste poptávka, zatímco mnoho venkovských regionů, jako jsou atraktivní města na linii S-Bahn 5 mezi Halle a Leipzig, se musí vypořádat s klesajícími cenami.

Demografické změny a potřeby budov

Analýza Federálního institutu pro budování, městský a prostorový výzkum (BBSR) ukazuje, že až do roku 2045 mohou pouze města Leipzig a Drážďana očekávat růst populace. V mnoha okresech v Saska-Anhalt a Thurningi se však očekávají značné ztráty populace. Například v okrese Erzgebirge se předpovídá pokles přibližně 70 200 obyvatel, zatímco v Zwickau a Mittelachsenu lze očekávat ztráty 60 900 a 52 000.

Navzdory těmto negativním demografickým trendům zůstává nový požadavek na budovu, zejména v Leipzigu a Drážďanech. Do roku 2030 se očekává roční požadavek přibližně 1600 bytů v Lipsku a 1100 v Drážďanech. Zdá se to paradoxní, protože poptávka je stále více stanovena nejen celkovým obyvatelstvem, ale také rostoucím počtem malých domácností. V Sasku musí být postavena 5 100 bytů, 2 000 v Thurkvi a 1 400 v Saska-Anhalt.

Volná místa a analýza trhu

Dalším bodem, který utváří situaci na trhu s bydlením, je vysoká míra neobsazenosti. Podle mdr , v saxony jsou 8,8%, v saxony-analysis, v saxony-analysis. 8,1%. Jedná se o nejvyšší hodnoty v Německu, zatímco města, jako jsou Hamburk a Berlín, jsou pouze 2% volné místo jako průkopník na trhu s bydlením. Tento nesoulad ukazuje, že poptávka zůstává vysoká v městských místnostech, i když staveniště jsou ve venkovských oblastech méně aktivní.

Kromě toho současná situace na trhu charakterizuje pokračující ekonomickou slabost a zvyšování nákladů na stavebnictví, což činí mnoho plánovaných projektů neekonomických. Zpráva o Post nemovitosti popisuje opatrnou poptávku na trhu s bydlením, která je způsobena demografickými změnami, a pohyb k městům a pohyb k urbanům. Prognózy ukazují, že nájemné se bude i nadále růst, zejména v vyhledávaných místech a že pro první reliéfy v roce 2024 by průměr mohl být dokonce téměř 19 EUR/m².