Budoucnost bydlení: Klesající ceny nemovitostí a rostoucí nájemné v Sasku!

Budoucnost bydlení: Klesající ceny nemovitostí a rostoucí nájemné v Sasku!

Ceny nemovitostí ve spolkových zemích Sasko, Sasko-Anhaltsko a Durynsko v posledních letech klesaly, ale situace na trhu s byty není růžová. Podle zprávy od MDR Ceny vlastnictví domů zůstávají pro mnoho lidí nedostupné. Martin Schatz, generální ředitel Middle East Real Estate Association, zdůrazňuje, že mnoho Němců touží po snu vlastnit vlastní dům, ale chybí jim finanční prostředky.

Nájmy přitom nadále rostou – navzdory klesající nabídce volných bytů. Tento vývoj je často připisován snížené stavební činnosti a nedostatku politické vůle podniknout nezbytné kroky k vytvoření většího počtu bytů. Poptávka roste zejména v městských centrech, zatímco mnoho venkovských oblastí, jako jsou atraktivní města na lince S-Bahn 5 mezi Halle a Lipskem, se potýká s klesajícími cenami.

Demografické změny a stavební potřeby

Analýza Spolkového institutu pro stavební, urbanistický a prostorový výzkum (BBSR) ukazuje, že pouze města Lipsko a Drážďany mohou do roku 2045 očekávat růst populace. V mnoha okresech Saska-Anhaltska a Durynska se však očekávají výrazné ztráty obyvatel. Například v Erzgebirgskreis se předpokládá úbytek asi 70 200 obyvatel, zatímco ve Zwickau a středním Sasku se očekávají ztráty 60 900 a 52 000 obyvatel.

Navzdory těmto negativním demografickým trendům přetrvává potřeba nové výstavby, zejména v Lipsku a Drážďanech. Do roku 2030 se očekává roční poptávka kolem 1 600 bytů v Lipsku a 1 100 v Drážďanech. Zdá se to paradoxní, protože poptávku stále více určuje nejen celkový počet obyvatel, ale také rostoucí počet malých domácností. V Sasku musí být ročně postaveno 5 100 bytů, v Durynsku 2 000 a v Sasku-Anhaltsku 1 400 bytů.

Volná místa a analýza trhu

Dalším bodem, který charakterizuje situaci na trhu s bydlením, je vysoká míra neobsazenosti. Hlasitý MDR V Sasku je neobsazeno 8,8 %, v Sasku-Anhaltsku 9 % a v Durynsku 8,1 %. To jsou nejvyšší hodnoty v Německu, zatímco města jako Hamburk a Berlín jsou považována za průkopníky na trhu s bydlením s pouhými 2 % neobsazenosti. Tento rozpor ukazuje, že poptávka zůstává obzvláště vysoká v městských oblastech, i když staveniště ve venkovských oblastech jsou méně aktivní.

Současná situace na trhu je navíc charakterizována přetrvávající ekonomickou slabostí a rostoucími stavebními náklady, které činí mnoho plánovaných projektů neekonomickými. Zpráva z The Property Post popisuje utlumenou poptávku na trhu s bydlením způsobenou demografickými změnami, nedostatkem dostupného bydlení a přílivem do městských oblastí. Prognózy ukazují, že nájemné bude nadále růst, zejména ve vyhledávaných lokalitách, a v roce 2024 by mohlo dokonce dosáhnout v průměru téměř 19 EUR/m² při prvním obsazení.

Vzhledem k těmto okolnostem je zřejmé, že bytová situace v Sasku, Sasku-Anhaltsku a Durynsku představuje komplexní výzvu – jak pro potenciální kupce, tak pro nájemce. Je potřeba jednat a teprve se uvidí, jak na to zareaguje politika a ekonomika.