Fremtidens levende: Faldende ejendomspriser og stigende husleje i Sachsen!

Fremtidens levende: Faldende ejendomspriser og stigende husleje i Sachsen!

Sachsen, Deutschland - ejendomspriser i de føderale stater Sachsen, Sachsen-Anhalt og Thuringia har oplevet et fald i de senere år, men situationen på boligmarkedet er alt andet end rosenrød. I henhold til en rapport fra mdr , er priserne for hjemmet stadig for mange mennesker. Martin Schatz, administrerende direktør for Real Estate Association Mitte-Most, understreger, at mange tyskere vil have deres drøm om deres eget hjem, men de økonomiske midler mangler.

På samme tid fortsætter lejen med at stige - på trods af en faldende række tilgængelige lejligheder. Denne udvikling tilskrives ofte reduceret byggeaktivitet og manglen på politisk vilje til at tage de nødvendige skridt for at skabe mere boligareal. Især i de bycentre vokser efterspørgslen, mens mange landdistrikter, såsom attraktive byer på S-Bahn-linjen 5 mellem Halle og Leipzig, er nødt til at tackle faldende priser.

demografiske ændringer og bygningsbehov

En analyse af Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research (BBSR) viser, at indtil 2045 kun kan byerne Leipzig og Dresden forvente befolkningsvækst. I mange amter i Sachsen-Anhalt og Thuringia forventes imidlertid betydelige befolkningstab. For eksempel forventes et fald på omkring 70.200 indbyggere i Erzgebirge -distriktet, mens der kan forventes tab på 60.900 og 52.000 i Zwickau og Mittelachsen.

På trods af disse negative demografiske tendenser forbliver det nye bygningskrav, især i Leipzig og Dresden. Et årligt krav på omkring 1.600 lejligheder i Leipzig og 1.100 i Dresden forventes i 2030. Dette synes paradoksalt, fordi efterspørgslen i stigende grad ikke kun bestemmes af den samlede befolkning, men også af det stigende antal små husstande. I Sachsen skal 5.100 lejligheder, 2.000 i Thuringia og 1.400 i Sachsen-Anhalt bygges.

ledige stillinger og markedsanalyse

Et andet punkt, der former situationen på boligmarkedet, er den høje ledige stilling. I henhold til mdr , Vaceaces i Saxony er 8.8%, inp, inps, inps, in saxy er 8.8%, in saxy er 8.8%, in saxy%, in saxy%, in saxy%, in saxyat 8.8%, in saxon Sachsen-Anhalt på 8,1%. Dette er de højeste værdier i Tyskland, mens byer som Hamborg og Berlin kun er 2% ledige som en pioner på boligmarkedet. Denne uoverensstemmelse viser, at efterspørgslen forbliver stor i byer, selvom byggepladserne er mindre aktive i landdistrikter.

Derudover kendetegner den nuværende markedssituation en fortsat økonomisk svaghed og stigende byggeomkostninger, hvilket gør mange planlagte projekter uøkonomiske. Rapporten fra Ejendomsposten beskriver en forsigtig efterspørgsel på boligmarkedet, hvilket skyldes demografiske ændringer, manglen på overkommelige lokaliteter, der stemmer overalt i det, der er gået til at gå i gang. Prognoserne viser, at huslejen fortsat vil stige, især i efterspurgte steder, og at gennemsnittet for første lettelser i 2024 endda kunne være næsten € 19/m².

I betragtning af disse omstændigheder er det klart, at boligsituationen i Sachsen, Sachsen-Anhalt og Thuringia er en kompleks udfordring-for potentielle købere og lejere. Behovet for handling er stort, og det er tilbage at se, hvordan politik og økonomi vil reagere på det.

Details
OrtSachsen, Deutschland
Quellen

Kommentare (0)