Levende fremtid: Faldende ejendomspriser og stigende huslejer i Sachsen!

Levende fremtid: Faldende ejendomspriser og stigende huslejer i Sachsen!

Ejendomspriserne i delstaterne Sachsen, Sachsen-Anhalt og Thüringen er faldet de seneste år, men situationen på boligmarkedet er alt andet end rosenrød. Ifølge en rapport fra MDR Husejerpriser forbliver uoverkommelige for mange mennesker. Martin Schatz, administrerende direktør i Mellemøstens Ejendomsmæglerforening, understreger, at mange tyskere ønsker drømmen om at eje deres egen bolig, men mangler de økonomiske ressourcer.

Samtidig fortsætter huslejen med at stige - trods et faldende udbud af ledige lejligheder. Denne udvikling tilskrives ofte reduceret byggeaktivitet og manglende politisk vilje til at tage de nødvendige skridt til at skabe flere boliger. Efterspørgslen vokser især i bycentre, mens mange landdistrikter, såsom attraktive byer på S-Bahn linje 5 mellem Halle og Leipzig, kæmper med faldende priser.

Demografiske ændringer og bygningsbehov

En analyse fra Federal Institute for Building, Urban and Spatial Research (BBSR) viser, at kun byerne Leipzig og Dresden kan forvente befolkningsvækst i 2045. Der forventes dog betydelige befolkningstab i mange distrikter i Sachsen-Anhalt og Thüringen. For eksempel forventes et fald på omkring 70.200 indbyggere i Erzgebirgskreis, mens der forventes tab på 60.900 og 52.000 i Zwickau og Centralsachsen.

På trods af disse negative demografiske tendenser er behovet for nybyggeri fortsat, især i Leipzig og Dresden. En årlig efterspørgsel på omkring 1.600 lejligheder i Leipzig og 1.100 i Dresden forventes i 2030. Det virker paradoksalt, fordi efterspørgslen i stigende grad ikke kun bestemmes af den samlede befolkning, men også af det stigende antal små husstande. 5.100 lejligheder skal bygges hvert år i Sachsen, 2.000 i Thüringen og 1.400 i Sachsen-Anhalt.

Ledige stillinger og markedsanalyse

Et andet punkt, der kendetegner situationen på boligmarkedet, er den høje tomgang. Højt MDR Ledige stillinger i Sachsen er 8,8%, i Sachsen-Anhalt 9% og i Thüringen 8,1%. Det er de højeste værdier i Tyskland, mens byer som Hamborg og Berlin betragtes som pionerer på boligmarkedet med kun 2 % ledig stilling. Denne uoverensstemmelse viser, at efterspørgslen fortsat er særlig høj i byområder, selv om byggepladser i landdistrikter er mindre aktive.

Derudover er den nuværende markedssituation præget af en vedvarende økonomisk svaghed og stigende byggeomkostninger, som gør mange planlagte projekter uøkonomiske. Rapporten fra Ejendomsposten beskriver en afdæmpet efterspørgsel på boligmarkedet forårsaget af demografiske ændringer, manglen på billige boliger og tilstrømningen til byområder. Prognoserne viser, at huslejen vil fortsætte med at stige, især på eftertragtede steder, og endda kan nå et gennemsnit på næsten 19 €/m² for første indflytning i 2024.

Under disse omstændigheder er det klart, at boligsituationen i Sachsen, Sachsen-Anhalt og Thüringen udgør en kompleks udfordring - både for potentielle købere og lejere. Der er et stort behov for handling, og det er stadig at se, hvordan politik og økonomi vil reagere.