Future of Living: Πτώση των τιμών των ακινήτων και τα αυξανόμενα ενοίκια στη Σαξονία!

Future of Living: Πτώση των τιμών των ακινήτων και τα αυξανόμενα ενοίκια στη Σαξονία!

Sachsen, Deutschland - Οι τιμές των ακινήτων στις ομοσπονδιακές πολιτείες της Σαξονίας, της Σαξονίας-Ανχάλης και της Θουριγούριας έχουν βιώσει μείωση τα τελευταία χρόνια, αλλά η κατάσταση στην αγορά στέγασης είναι οτιδήποτε άλλο παρά ρόδινο. Σύμφωνα με μια έκθεση του mdr Ο Martin Schatz, Διευθύνων Σύμβουλος της Mitte-Ost, υπογραμμίζει ότι πολλοί Γερμανοί θέλουν το όνειρό τους για το σπίτι τους, αλλά τα οικονομικά μέσα λείπουν.

Ταυτόχρονα, τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται - παρά την πτώση των διαθέσιμων διαμερισμάτων. Η εξέλιξη αυτή συχνά αποδίδεται στη μειωμένη κατασκευαστική δραστηριότητα και στην έλλειψη πολιτικής βούλησης να λάβει τα απαραίτητα μέτρα για τη δημιουργία περισσότερου χώρου διαβίωσης. Ειδικότερα στα αστικά κέντρα, η ζήτηση αυξάνεται, ενώ πολλές αγροτικές περιοχές, όπως οι ελκυστικές πόλεις της γραμμής 5 μεταξύ Halle και Leipzig, πρέπει να αντιμετωπίσουν τις μειωμένες τιμές.

Δημογραφικές αλλαγές και ανάγκες κτιρίων

Ανάλυση του Ομοσπονδιακού Ινστιτούτου για την οικοδόμηση, την αστική και τη χωρική έρευνα (BBSR) δείχνει ότι μέχρι το 2045 μόνο οι πόλεις της Λειψίας και της Δρέσδης μπορούν να αναμένουν αύξηση του πληθυσμού. Σε πολλές κομητείες στη Σαξονιά-Ανχάλτη και τη Θουριγούρια, ωστόσο, αναμένονται σημαντικές απώλειες πληθυσμού. Για παράδειγμα, προβλέπεται μια πτώση περίπου 70.200 κατοίκων στην περιοχή Erzgebirge, ενώ οι απώλειες 60.900 και 52.000 μπορούν να αναμένονται σε Zwickau και Mittelachsen.

Παρά αυτές τις αρνητικές δημογραφικές τάσεις, η νέα απαίτηση κτιρίου παραμένει, ειδικά στη Λειψία και τη Δρέσδη. Μια ετήσια απαίτηση περίπου 1.600 διαμερισμάτων στη Λειψία και 1.100 στη Δρέσδη αναμένεται μέχρι το 2030. Αυτό φαίνεται παράδοξο, επειδή η ζήτηση καθορίζεται όλο και περισσότερο όχι μόνο από τον συνολικό πληθυσμό, αλλά και από τον αυξανόμενο αριθμό μικρών νοικοκυριών. Στη Σαξονία, πρέπει να κατασκευαστούν 5.100 διαμερίσματα, 2.000 στη Thuringia και 1.400 στη Σαξονιά-Ανχάλτ.

κενές θέσεις και ανάλυση αγοράς

Ένα άλλο σημείο που διαμορφώνει την κατάσταση στην αγορά κατοικίας είναι το υψηλό ποσοστό κενής θέσης. Σύμφωνα με το mdr στο 8,1%. Αυτές είναι οι υψηλότερες αξίες στη Γερμανία, ενώ πόλεις όπως το Αμβούργο και το Βερολίνο είναι μόνο 2% κενή θέση ως πρωτοπόρος στην αγορά κατοικίας. Αυτή η ασυμφωνία δείχνει ότι η ζήτηση παραμένει υψηλή σε αστικά δωμάτια, ακόμη και αν τα εργοτάξια είναι λιγότερο ενεργά στις αγροτικές περιοχές.

Επιπλέον, η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς χαρακτηρίζει μια συνεχή οικονομική αδυναμία και αυξανόμενο κόστος κατασκευής, τα οποία καθιστούν τα πολλά προγραμματισμένα έργα μη οικονομικά. Η αναφορά του Οι προβλέψεις δείχνουν ότι τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται, ιδιαίτερα στις επιδιωκόμενες τοποθεσίες και ότι για τις πρώτες ανάγλυφες το 2024, ο μέσος όρος θα μπορούσε να είναι σχεδόν € 19/m².