Το μέλλον της ζωής: Πτώση των τιμών των ακινήτων και αύξηση των ενοικίων στη Σαξονία!

Το μέλλον της ζωής: Πτώση των τιμών των ακινήτων και αύξηση των ενοικίων στη Σαξονία!

Οι τιμές των ακινήτων στις ομοσπονδιακές πολιτείες της Σαξονίας, της Σαξονίας-Άνχαλτ και της Θουριγγίας έχουν πέσει τα τελευταία χρόνια, αλλά η κατάσταση στην αγορά κατοικίας κάθε άλλο παρά ρόδινη είναι. Σύμφωνα με έκθεση του MDR Οι τιμές ιδιοκτησίας κατοικίας παραμένουν δυσβάσταχτες για πολλούς ανθρώπους. Ο Martin Schatz, Διευθύνων Σύμβουλος του Middle East Real Estate Association, τονίζει ότι πολλοί Γερμανοί θέλουν το όνειρο να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι, αλλά δεν διαθέτουν τους οικονομικούς πόρους.

Την ίδια ώρα, τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται - παρά τη μείωση της προσφοράς διαθέσιμων διαμερισμάτων. Αυτή η εξέλιξη συχνά αποδίδεται στη μειωμένη κατασκευαστική δραστηριότητα και στην έλλειψη πολιτικής βούλησης για τη λήψη των απαραίτητων μέτρων για τη δημιουργία περισσότερων κατοικιών. Η ζήτηση αυξάνεται ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα, ενώ πολλές αγροτικές περιοχές, όπως οι ελκυστικές πόλεις στη γραμμή 5 του S-Bahn μεταξύ Halle και Λειψίας, παλεύουν με την πτώση των τιμών.

Δημογραφικές αλλαγές και κτιριακές ανάγκες

Μια ανάλυση από το Ομοσπονδιακό Ινστιτούτο Κτιρίων, Αστικών και Χωρικών Ερευνών (BBSR) δείχνει ότι μόνο οι πόλεις της Λειψίας και της Δρέσδης μπορούν να αναμένουν πληθυσμιακή αύξηση έως το 2045. Ωστόσο, σημαντικές απώλειες πληθυσμού αναμένονται σε πολλές περιοχές στη Σαξονία-Άνχαλτ και τη Θουριγγία. Για παράδειγμα, προβλέπεται μείωση περίπου 70.200 κατοίκων στο Erzgebirgskreis, ενώ απώλειες 60.900 και 52.000 αναμένονται στο Zwickau και την Κεντρική Σαξονία.

Παρά αυτές τις αρνητικές δημογραφικές τάσεις, η ανάγκη για νέες κατασκευές παραμένει, ιδιαίτερα στη Λειψία και τη Δρέσδη. Μέχρι το 2030 αναμένεται ετήσια ζήτηση περίπου 1.600 διαμερισμάτων στη Λειψία και 1.100 στη Δρέσδη. Αυτό φαίνεται παράδοξο, επειδή η ζήτηση καθορίζεται όλο και περισσότερο όχι μόνο από τον συνολικό πληθυσμό, αλλά και από τον αυξανόμενο αριθμό των μικρών νοικοκυριών. Κάθε χρόνο πρέπει να χτίζονται 5.100 διαμερίσματα στη Σαξονία, 2.000 στη Θουριγγία και 1.400 στη Σαξονία-Άνχαλτ.

Κενές θέσεις και ανάλυση αγοράς

Ένα άλλο σημείο που χαρακτηρίζει την κατάσταση στην αγορά κατοικίας είναι το υψηλό ποσοστό κενών θέσεων. Μεγαλόφωνος MDR Οι κενές θέσεις στη Σαξονία είναι 8,8%, στη Σαξονία-Άνχαλτ 9%, και στη Θουριγγία 8,1%. Αυτές είναι οι υψηλότερες τιμές στη Γερμανία, ενώ πόλεις όπως το Αμβούργο και το Βερολίνο θεωρούνται πρωτοπόροι στην αγορά κατοικίας με μόλις 2% κενές θέσεις. Αυτή η απόκλιση δείχνει ότι η ζήτηση παραμένει ιδιαίτερα υψηλή στις αστικές περιοχές, ακόμη και αν τα εργοτάξια σε αγροτικές περιοχές είναι λιγότερο ενεργά.

Επιπλέον, η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς χαρακτηρίζεται από επίμονη οικονομική αδυναμία και αυξανόμενο κόστος κατασκευής, που καθιστούν πολλά προγραμματισμένα έργα αντιοικονομικά. Η αναφορά από The Property Post περιγράφει την υποτονική ζήτηση στην αγορά κατοικίας που προκαλείται από δημογραφικές αλλαγές, την έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών και την εισροή στις αστικές περιοχές. Οι προβλέψεις δείχνουν ότι τα ενοίκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται, ειδικά σε περιζήτητες τοποθεσίες, και θα μπορούσαν ακόμη και να φτάσουν κατά μέσο όρο σχεδόν τα 19 €/m² για τις πρώτες κατοικίες το 2024.

Δεδομένων αυτών των συνθηκών, είναι σαφές ότι η κατάσταση στέγασης στη Σαξονία, τη Σαξονία-Άνχαλτ και τη Θουριγγία αντιπροσωπεύει μια περίπλοκη πρόκληση - τόσο για τους πιθανούς αγοραστές όσο και για τους ενοικιαστές. Υπάρχει μεγάλη ανάγκη για δράση και μένει να δούμε πώς θα ανταποκριθεί η πολιτική και η οικονομία.