El futuro de la vida: ¡Caída de los precios inmobiliarios y aumento de los alquileres en Sajonia!

El futuro de la vida: ¡Caída de los precios inmobiliarios y aumento de los alquileres en Sajonia!

Los precios inmobiliarios en los estados federados de Sajonia, Sajonia-Anhalt y Turingia han caído en los últimos años, pero la situación del mercado inmobiliario no es nada halagüeña. Según un informe de MDR Los precios de propiedad de la vivienda siguen siendo inasequibles para muchas personas. Martin Schatz, director general de la Asociación Inmobiliaria de Oriente Medio, destaca que muchos alemanes quieren soñar con tener su propia casa, pero carecen de recursos económicos.

Al mismo tiempo, los alquileres siguen aumentando, a pesar de la disminución de la oferta de apartamentos disponibles. Este desarrollo se atribuye a menudo a la reducción de la actividad de construcción y a la falta de voluntad política para tomar las medidas necesarias para crear más viviendas. La demanda está creciendo especialmente en los centros urbanos, mientras que muchas regiones rurales, como las atractivas ciudades de la línea 5 del S-Bahn entre Halle y Leipzig, luchan contra la caída de los precios.

Cambios demográficos y necesidades de construcción.

Un análisis del Instituto Federal de Investigación Urbana, Espacial y de la Construcción (BBSR) muestra que sólo las ciudades de Leipzig y Dresde pueden esperar un crecimiento demográfico hasta 2045. Sin embargo, en muchos distritos de Sajonia-Anhalt y Turingia se esperan pérdidas de población significativas. Por ejemplo, en el Erzgebirgskreis se prevé una disminución de unos 70.200 habitantes, mientras que en Zwickau y Sajonia Central se esperan pérdidas de 60.900 y 52.000.

A pesar de estas tendencias demográficas negativas, persiste la necesidad de nuevas construcciones, especialmente en Leipzig y Dresde. Para 2030 se espera una demanda anual de alrededor de 1.600 apartamentos en Leipzig y 1.100 en Dresde. Esto parece paradójico, porque la demanda está cada vez más determinada no sólo por la población total, sino también por el creciente número de hogares pequeños. Cada año se deben construir 5.100 apartamentos en Sajonia, 2.000 en Turingia y 1.400 en Sajonia-Anhalt.

Vacantes y análisis de mercado.

Otro punto que caracteriza la situación del mercado inmobiliario es la elevada tasa de desocupación. Alto MDR Las vacantes en Sajonia son del 8,8%, en Sajonia-Anhalt del 9% y en Turingia del 8,1%. Estos son los valores más altos de Alemania, mientras que ciudades como Hamburgo y Berlín se consideran pioneras en el mercado inmobiliario con sólo un 2% de desocupación. Esta discrepancia muestra que la demanda sigue siendo particularmente alta en las zonas urbanas, incluso si las obras de construcción en las zonas rurales son menos activas.

Además, la situación actual del mercado se caracteriza por una persistente debilidad económica y un aumento de los costes de construcción, que hacen que muchos proyectos planificados resulten antieconómicos. El informe de El puesto de propiedad describe la débil demanda en el mercado inmobiliario causada por los cambios demográficos, la falta de viviendas asequibles y la afluencia a las zonas urbanas. Las previsiones muestran que los alquileres seguirán aumentando, especialmente en las zonas más demandadas, e incluso podrían alcanzar una media de casi 19 euros/m² para primera ocupación en 2024.

En estas circunstancias, está claro que la situación de la vivienda en Sajonia, Sajonia-Anhalt y Turingia representa un desafío complejo, tanto para los compradores potenciales como para los inquilinos. Hay una gran necesidad de acción y aún está por ver cómo responderán la política y la economía.