Futuro de la vida: ¡caída de precios inmobiliarios y alquileres crecientes en Sajonia!
Futuro de la vida: ¡caída de precios inmobiliarios y alquileres crecientes en Sajonia!
Sachsen, Deutschland - Los precios inmobiliarios en los estados federales de Sajonia, Sajonia-Anhalt y Turingia han experimentado una disminución en los últimos años, pero la situación en el mercado inmobiliario es cualquier cosa menos rosada. Según un informe de mdr , los precios para el hogar son los precios de casa por muchas personas. Martin Schatz, CEO de la Asociación de Bienes Raíces Mitte-Ost, enfatiza que muchos alemanes quieren su sueño de su propio hogar, pero faltan los medios financieros.
Al mismo tiempo, los alquileres continúan aumentando, a pesar de una caída de apartamentos disponibles. Este desarrollo a menudo se atribuye a una actividad de construcción reducida y a la falta de voluntad política para tomar las medidas necesarias para crear más espacio vital. En particular en los centros urbanos, la demanda está creciendo, mientras que muchas regiones rurales, como las ciudades atractivas en la línea 5 S-Bahn entre Halle y Leipzig, tienen que lidiar con la caída de los precios.
Cambios demográficos y necesidades de construcción
Un análisis del Instituto Federal para la Investigación de Construcción, Urbana y Spacial (BBSR) muestra que hasta 2045 solo las ciudades de Leipzig y Dresde pueden esperar el crecimiento de la población. Sin embargo, en muchos condados en Sajonia-Anhalt y Thuringia, se esperan considerables pérdidas de población. Por ejemplo, se pronostica una disminución de alrededor de 70,200 habitantes en el distrito de Erzgebirge, mientras que se pueden esperar pérdidas de 60,900 y 52,000 en Zwickau y Mittelachsen.
A pesar de estas tendencias demográficas negativas, el nuevo requisito de edificio permanece, especialmente en Leipzig y Dresden. Se espera un requisito anual de alrededor de 1.600 apartamentos en Leipzig y 1.100 en Dresde para 2030. Esto parece paradójico, porque la demanda se determina cada vez más no solo por la población total, sino también por el creciente número de hogares pequeños. En Sajonia, se deben construir 5,100 apartamentos, 2,000 en Turingia y 1,400 en Sajonia-Anhalt.
vacantes y análisis de mercado
Otro punto que da forma a la situación en el mercado inmobiliario es la alta tasa de vacantes. De acuerdo con mdr , las vaciancias en saxony son 8.8%, en la saxonía, en la clase. 8.1%. Estos son los valores más altos en Alemania, mientras que ciudades como Hamburgo y Berlín son solo del 2% de vacantes como pioneros en el mercado inmobiliario. Esta discrepancia muestra que la demanda sigue siendo alta en las habitaciones urbanas, incluso si los sitios de construcción son menos activos en las zonas rurales.
Además, la situación actual del mercado caracteriza una continua debilidad económica y el aumento de los costos de construcción, lo que hace que muchos proyectos planificados no sean económicos. El informe de La publicación de propiedades describe una demanda cautelosa en el mercado de la vivienda, que debe cambios demográficos, la falta de espacio de vida asequible y la mudanza a las áreas urbanas. Los pronósticos muestran que los alquileres continuarán aumentando, particularmente en lugares solicitados y que para los primeros relieves en 2024, el promedio podría incluso tener casi 19 €/m².
En vista de estas circunstancias, está claro que la situación de la vivienda en Sajonia, Sajonia-Anhalt y Thuringia es un desafío complejo, ya que para compradores e inquilinos potenciales. La necesidad de acción es excelente y queda por ver cómo la política y la economía reaccionarán a ella.Details | |
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Ort | Sachsen, Deutschland |
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