Elamise tulevik: langevad kinnisvarahinnad ja Saksimaa üür!
Elamise tulevik: langevad kinnisvarahinnad ja Saksimaa üür!
Sachsen, Deutschland - Kinnisvarahinnad Saksi föderaalsetes osariikides, Saxony-Anhalt ja Thuringia on viimastel aastatel vähenenud, kuid eluasemeturul on olukord kõike muud kui roosiline. Vastavalt mdr
Samal ajal tõuseb üür jätkuvalt - vaatamata saadaolevate korterite langevale valikule. Selle arengu põhjuseks on sageli vähenenud ehitustegevus ja poliitilise tahte puudumine vajalike samme suurema elamispinna loomiseks. Eriti linnakeskustes kasvab nõudlus, samas kui paljud maapiirkonnad, näiteks S-Bahni 5 atraktiivsed linnad Halle ja Leipzigi vahel, peavad tegelema langustega. Föderaalse ehitus-, linna- ja ruumiuuringute instituudi (BBSR) analüüs näitab, et kuni 2045. aastani võivad ainult Leipzigi ja Dresdeni linnad oodata rahvastiku kasvu. Paljudes Saksi-Anhalti ja Thuringia maakondades on aga oodata märkimisväärset rahvastiku kaotust. Näiteks prognoositakse Erzgebirge rajoonis langust umbes 70 200 elanikku, Zwickau ja Mittelachsenis võib oodata kahjumit 60 900 ja 52 000. Vaatamata nendele negatiivsetele demograafilistele suundumustele jääb uus ehitusnõue, eriti Leipzigis ja Dresdenis. Aastane nõue umbes 1600 korterit Leipzigis ja 1100 Dresdenis on oodata 2030. aastaks. See näib olevat paradoksaalne, kuna nõudluse määrab üha enam mitte ainult koguarv, vaid ka suurenev väikeste leibkondade arv. Saksis tuleb ehitada 5100 korterit, 2000 Thiningis ja 1400 Saksi-Anhaltis. Veel üks punkt, mis kujundab eluasemeturu olukorda, on kõrge vaba töökoha määr. Vastavalt mdr , saal on 8.%. 8,1%juures. Need on Saksamaa kõrgeimad väärtused, samas kui sellised linnad nagu Hamburg ja Berliin on eluasemeturu teerajajana vaid 2%. See lahknevus näitab, et nõudlus on linnaruumides endiselt kõrge, isegi kui ehitusplatsid on maapiirkondades vähem aktiivsed. Lisaks iseloomustab praegune turuolukord jätkuvat majanduslikku nõrkust ja suurenevaid ehituskulusid, mis muudavad paljud kavandatud projektid ebaökonoomseks. Kinnisvara postitus kirjeldab ettevaatlikku nõudlust eluasemeturul, mis on tingitud demograafilistest pindadest. Prognoosid näitavad, et üür kasvab jätkuvalt, eriti soovitud kohtades ja esimeste reljeefide korral 2024. aastal võib keskmine olla isegi peaaegu 19 euro/m². demograafilised muudatused ja ehitusvajadused
vabad kohad ja turuanalüüs
| Details | |
|---|---|
| Ort | Sachsen, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)