Elamise tulevik: kinnisvarahinnad langevad ja üürihinnad Saksimaal tõusvad!

Elamise tulevik: kinnisvarahinnad langevad ja üürihinnad Saksimaal tõusvad!

Saksimaa, Saksi-Anhalti ja Tüüringi liidumaade kinnisvarahinnad on viimastel aastatel langenud, kuid olukord eluasemeturul on kõike muud kui roosiline. Vastavalt aruandele MDR Maja omamise hinnad jäävad paljudele inimestele taskukohaseks. Lähis-Ida kinnisvaraliidu tegevjuht Martin Schatz rõhutab, et paljud sakslased soovivad unistust oma kodu omamisest, kuid neil napib rahalisi vahendeid.

Samal ajal jätkavad üürihinnad tõusmist – hoolimata vabade korterite pakkumise vähenemisest. Seda arengut seostatakse sageli ehitustegevuse vähenemisega ja poliitilise tahte puudumisega astuda vajalikke samme, et luua rohkem eluase. Nõudlus kasvab eriti linnakeskustes, samas kui paljud maapiirkonnad, näiteks atraktiivsed linnad S-Bahni liinil 5 Halle ja Leipzigi vahel, on hädas hindade langusega.

Demograafilised muutused ja ehitusvajadused

Föderaalse ehitus-, linna- ja ruumiuuringute instituudi (BBSR) analüüs näitab, et aastaks 2045 võivad rahvastiku kasvu oodata vaid Leipzigi ja Dresdeni linnad. Paljudes Saksi-Anhalti ja Tüüringi piirkondades on aga oodata märkimisväärset rahvastikukaotust. Näiteks prognoositakse Erzgebirgskreisis ligikaudu 70 200 elaniku vähenemist, Zwickaus ja Kesk-Saksimaal aga 60 900 ja 52 000 elanikku.

Vaatamata nendele negatiivsetele demograafilistele suundumustele on vajadus uute ehituste järele, eriti Leipzigis ja Dresdenis. Aastaks 2030 eeldatakse ligikaudu 1600 korteri aastanõudlust Leipzigis ja 1100 Dresdenis. See tundub paradoksaalne, sest nõudlust ei määra üha enam mitte ainult rahvaarv, vaid ka väikeste majapidamiste arv. Saksimaal tuleb igal aastal ehitada 5100 korterit, Tüüringis 2000 ja Saksi-Anhaltis 1400 korterit.

Vabad töökohad ja turuanalüüs

Teine punkt, mis iseloomustab eluasemeturu olukorda, on kõrge vakantsus. Valju MDR Saksimaal on vabu töökohti 8,8%, Saksi-Anhaltis 9% ja Tüüringis 8,1%. Need on Saksamaa kõrgeimad väärtused, samas kui selliseid linnu nagu Hamburg ja Berliin peetakse eluasemeturul pioneerideks, kus vakantsus on vaid 2%. See lahknevus näitab, et nõudlus on endiselt suur linnapiirkondades, isegi kui maapiirkondade ehitusplatsid on vähem aktiivsed.

Lisaks iseloomustab praegust turusituatsiooni püsiv majandusnõrkus ja ehituskulude tõus, mis muudavad paljud kavandatavad projektid ebaökonoomseks. Aruanne alates Kinnisvarapost kirjeldab demograafilistest muutustest, taskukohase eluaseme puudumisest ja linnapiirkondadesse sissevoolust tingitud tagasihoidlikku nõudlust eluasemeturul. Prognoosid näitavad, et üürihinnad tõusevad jätkuvalt, eriti nõutud kohtades ja võivad 2024. aastal ulatuda isegi keskmiselt ligi 19 euroni/m² esmakorterite puhul.

Arvestades neid asjaolusid, on selge, et Saksimaa, Saksi-Anhalti ja Tüüringi liidumaa eluase kujutab endast keerukat väljakutset nii potentsiaalsetele ostjatele kui ka üürnikele. Vajadus tegutseda on väga suur ja eks ole näha, kuidas poliitika ja majandus sellele reageerivad.