Living -tulevaisuus: Kiinteistöjen hinnat laskivat ja nousevat vuokria Saksissa!

Living -tulevaisuus: Kiinteistöjen hinnat laskivat ja nousevat vuokria Saksissa!

Sachsen, Deutschland - Kiinteistöjen hinnat Saksin liittovaltioissa, Saksi-Anhaltissa ja Thuringiassa ovat viime vuosina vähentyneet, mutta asuntomarkkinoiden tilanne on kaikkea muuta kuin ruusuista. Mdr Mitte-OST: n kiinteistöyhdistyksen toimitusjohtaja Martin Schatz korostaa, että monet saksalaiset haluavat unelmansa omasta kodistaan, mutta taloudelliset keinot puuttuvat.

Samanaikaisesti vuokrat nousevat edelleen - huolimatta käytettävissä olevista huoneistoista. Tämä kehitys johtuu usein vähentyneestä rakennustoiminnasta ja poliittisen tahdon puutteesta tarvittavien toimenpiteiden toteuttamiseksi lisää asuintilaa. Erityisesti kaupunkikeskuksissa kysyntä kasvaa, kun taas monien maaseudun alueiden, kuten S-Bahn-linjan 5 houkuttelevien kaupunkien välillä Hallen ja Leipzigin välillä, on käsiteltävä hintoja.

Demografiset muutokset ja rakentamisen tarpeet

Rakennus-, kaupunki- ja alueellisen tutkimuksen (BBSR) liittovaltion instituutin analyysi osoittaa, että vuoteen 2045 saakka vain Leipzigin ja Dresdenin kaupungit voivat odottaa väestönkasvua. Monissa Saksin-Anhaltin ja Thuringian maakunnissa odotetaan kuitenkin huomattavia väestötappioita. Esimerkiksi Erzgebirge -alueella ennustetaan noin 70 200 asukkaan laskua, kun taas Zwichaussa ja Mittenachsenissa voidaan odottaa 60 900 ja 52 000 tappiota.

Näistä negatiivisista demografisista suuntauksista huolimatta uusi rakennusvaatimus on edelleen, etenkin Leipzigissä ja Dresdenissä. Vuotuinen vaatimus, joka on noin 1 600 asuntoa Leipzigissä ja 1 100 Dresdenissä, odotetaan vuoteen 2030 mennessä. Tämä vaikuttaa paradoksaaliselta, koska kysyntä määrää yhä enemmän koko väestön, myös pienten kotitalouksien kasvavan määrän. Saksissa on rakennettava 5 100 asuntoa, 2000 Thuringiassa ja 1 400 Saksin-Anhaltissa.

avoimet työpaikat ja markkina -analyysi

Toinen kohta, joka muodostaa tilanteen asuntomarkkinoilla, on korkea avoin työmäärä. Mdr , vaahdotukset SAXONE 8,1%. Nämä ovat Saksan korkeimmat arvot, kun taas Hampurin ja Berliinin kaltaiset kaupungit ovat vain 2%: n avoimia työpaikkoja asuntomarkkinoiden edelläkävijänä. Tämä ristiriita osoittaa, että kysyntä on edelleen korkea kaupunkihuoneissa, vaikka rakennusalueet ovat vähemmän aktiivisia maaseutualueilla.

Lisäksi nykyinen markkinatilanne luonnehtii jatkuvaa taloudellista heikkoutta ja kasvavia rakennuskustannuksia, jotka tekevät monista suunnitelluista hankkeista taloudellisen. omaisuusviesti kuvaa varovaista kysyntää asuntomarkkinoille, mikä johtuu väestöhallinnasta, puutteellisesta tilanteesta ja siirtämisestä kaupunkialueista. Ennusteet osoittavat, että vuokrat nousevat edelleen, etenkin haetuissa paikoissa ja ensimmäisissä helpotuksissa vuonna 2024 keskiarvo voi olla jopa melkein 19 euroa/m².