Elämisen tulevaisuus: Asuntojen hinnat laskevat ja vuokrat nousevat Sachsenissa!

Elämisen tulevaisuus: Asuntojen hinnat laskevat ja vuokrat nousevat Sachsenissa!

Saksin, Sachsen-Anhaltin ja Thüringenin osavaltioiden kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet viime vuosina, mutta asuntomarkkinoiden tilanne on kaikkea muuta kuin ruusuinen. Tekijän raportin mukaan MDR Asunnon omistushinnat ovat monille edelleen kohtuuhintaisia. Lähi-idän kiinteistöyhdistyksen toimitusjohtaja Martin Schatz korostaa, että monet saksalaiset haluavat unelmansa omasta kodista, mutta heillä ei ole taloudellisia resursseja.

Samaan aikaan vuokrat jatkavat nousuaan - huolimatta tarjolla olevien asuntojen tarjonnan vähenemisestä. Tämä kehitys johtuu usein vähentyneestä rakennustoiminnasta ja poliittisen tahdon puutteesta ryhtyä tarvittaviin toimiin asuntojen lisäämiseksi. Kysyntä kasvaa erityisesti kaupunkikeskuksissa, kun taas monet maaseutualueet, kuten houkuttelevat kaupungit S-Bahn-linjalla 5 Hallen ja Leipzigin välillä, kamppailevat hintojen laskun kanssa.

Väestörakenteen muutokset ja rakennustarpeet

Liittovaltion rakennus-, kaupunki- ja aluetutkimusinstituutin (BBSR) analyysi osoittaa, että vain Leipzigin ja Dresdenin kaupungit voivat odottaa väestönkasvua vuoteen 2045 mennessä. Kuitenkin monilla Sachsen-Anhaltin ja Thüringenin alueilla on odotettavissa merkittäviä väestön menetyksiä. Esimerkiksi Erzgebirgskreisissä ennustetaan noin 70 200 asukkaan vähenemistä, kun taas Zwickaussa ja Keski-Saksissa 60 900 ja 52 000 asukasta.

Näistä negatiivisista väestökehityksistä huolimatta uudisrakentamisen tarve säilyy, erityisesti Leipzigissä ja Dresdenissä. Vuoteen 2030 mennessä odotetaan noin 1 600 asunnon vuotuista kysyntää Leipzigissä ja 1 100 Dresdenissä. Tämä vaikuttaa paradoksaalliselta, koska kysyntää määrää yhä enemmän paitsi koko väestö, myös pienten kotitalouksien lisääntyminen. Saksiin on rakennettava vuosittain 5 100 asuntoa, Thüringenissä 2 000 ja Saksi-Anhaltissa 1 400 asuntoa.

Avoimet työpaikat ja markkina-analyysi

Toinen asuntomarkkinoiden tilannetta leimaava seikka on korkea vajaakäyttöaste. äänekäs MDR Sachsenissa avoimia työpaikkoja on 8,8 %, Sachsen-Anhaltissa 9 % ja Thüringenissä 8,1 %. Nämä ovat korkeimmat arvot Saksassa, kun taas kaupunkeja, kuten Hampuri ja Berliini, pidetään asuntomarkkinoiden edelläkävijöinä vain 2 prosentin vajaakäytöllä. Tämä ero osoittaa, että kysyntä pysyy erityisen korkeana kaupunkialueilla, vaikka maaseudun rakennustyömaat ovat vähemmän aktiivisia.

Lisäksi nykyiselle markkinatilanteelle on ominaista jatkuva talousheikkous ja rakennuskustannusten nousu, mikä tekee useista suunnitelluista hankkeista epätaloudellisia. Raportti osoitteesta Kiinteistöposti kuvaa asuntomarkkinoiden vaimeaa kysyntää, joka johtuu väestörakenteen muutoksista, kohtuuhintaisten asuntojen puutteesta ja kaupunkialueiden tulvasta. Ennusteiden mukaan vuokrat jatkavat nousuaan erityisesti kysytyillä paikoilla ja voivat vuonna 2024 olla jopa keskimäärin lähes 19 €/m² ensiasunnoissa.

Nämä olosuhteet huomioon ottaen on selvää, että Sachsenin, Sachsen-Anhaltin ja Thüringenin asuntotilanne on monimutkainen haaste - sekä mahdollisille ostajille että vuokralaisille. Toimenpiteiden tarve on suuri, ja jää nähtäväksi, miten politiikka ja talous reagoivat.