Suche
Mein Konto
Budućnost života: Pad cijena nekretnina i rast stanarina u Saskoj!
Cijene nekretnina u Saskoj padaju dok najamnine i dalje rastu. Gubitak stanovništva i potreba za novom gradnjom će oblikovati tržište 2025. godine.
Budućnost života: Pad cijena nekretnina i rast stanarina u Saskoj!
Cijene nekretnina u saveznim pokrajinama Saskoj, Saskoj-Anhalt i Tiringiji posljednjih su godina pale, no stanje na tržištu nekretnina sve je samo ne ružičasto. Prema izvješću od MDR Cijene vlasništva nad kućama i dalje su nepriuštive za mnoge ljude. Martin Schatz, izvršni direktor Udruge za nekretnine na Bliskom istoku, naglašava da mnogi Nijemci žele san o posjedovanju vlastitog doma, ali nemaju financijskih sredstava.
Istovremeno, najamnine nastavljaju rasti – unatoč sve manjoj ponudi slobodnih stanova. Ovakav razvoj događaja često se pripisuje smanjenoj građevinskoj aktivnosti i nedostatku političke volje da se poduzmu potrebni koraci za stvaranje više stanova. Potražnja posebno raste u urbanim središtima, dok se mnoge ruralne regije, poput atraktivnih gradova na liniji S-Bahna 5 između Hallea i Leipziga, bore s padom cijena.
Demografske promjene i potrebe izgradnje
Analiza Saveznog instituta za građevinska, urbana i prostorna istraživanja (BBSR) pokazuje da samo gradovi Leipzig i Dresden mogu očekivati rast stanovništva do 2045. Međutim, očekuju se značajni gubici stanovništva u mnogim okruzima u Saskoj-Anhalt i Thüringen. Na primjer, predviđa se pad od oko 70.200 stanovnika u Erzgebirgskreisu, dok se gubici od 60.900 i 52.000 očekuju u Zwickauu i Središnjoj Saskoj.
Unatoč ovim negativnim demografskim trendovima, potreba za novom izgradnjom i dalje postoji, posebice u Leipzigu i Dresdenu. Do 2030. očekuje se godišnja potražnja od oko 1600 stanova u Leipzigu i 1100 u Dresdenu. To se čini paradoksalnim jer potražnju sve više određuje ne samo ukupan broj stanovnika, već i sve veći broj malih kućanstava. Svake godine treba izgraditi 5100 stanova u Saskoj, 2000 u Tiringiji i 1400 u Saskoj-Anhaltu.
Slobodna radna mjesta i analiza tržišta
Još jedna točka koja karakterizira situaciju na tržištu nekretnina je visoka stopa nepopunjenosti. Glasno MDR Slobodnih radnih mjesta u Saskoj je 8,8%, u Saskoj-Anhaltu 9%, au Tiringiji 8,1%. To su najviše vrijednosti u Njemačkoj, dok se gradovi poput Hamburga i Berlina smatraju pionirima na tržištu nekretnina sa samo 2% nepopunjenosti. Ova razlika pokazuje da je potražnja i dalje osobito visoka u urbanim područjima, čak i ako su gradilišta u ruralnim područjima manje aktivna.
Osim toga, trenutnu tržišnu situaciju karakterizira stalna gospodarska slabost i sve veći troškovi izgradnje, što mnoge planirane projekte čini neekonomičnim. Izvještaj iz Pošta za nekretnine opisuje prigušenu potražnju na stambenom tržištu uzrokovanu demografskim promjenama, nedostatkom pristupačnih stanova i priljevom u urbana područja. Predviđanja pokazuju da će najamnine nastaviti rasti, osobito na traženim lokacijama, te bi čak mogle doseći prosjek od gotovo 19 €/m² za prva useljenja u 2024.
S obzirom na te okolnosti, jasno je da stambena situacija u Saskoj, Saskoj-Anhalt i Thüringen predstavlja složen izazov - kako za potencijalne kupce tako i za stanare. Postoji velika potreba za djelovanjem i ostaje za vidjeti kako će politika i gospodarstvo odgovoriti.