Az élet jövője: Csökkenő ingatlanárak és emelkedő bérleti díjak Szászországban!

Az élet jövője: Csökkenő ingatlanárak és emelkedő bérleti díjak Szászországban!

Szászországban, Szász-Anhaltban és Türingiában csökkentek az ingatlanárak az elmúlt években, de a lakáspiaci helyzet minden, csak nem rózsás. A jelentése szerint MDR A lakások árai továbbra is sok ember számára megfizethetetlenek. Martin Schatz, a Közel-Kelet Ingatlanszövetség vezérigazgatója hangsúlyozza, hogy sok német vágyik arra, hogy saját otthonuk legyen, de hiányoznak a pénzügyi források.

Ezzel párhuzamosan a bérleti díjak tovább emelkednek - annak ellenére, hogy csökken a szabad lakáskínálat. Ezt a fejleményt gyakran a csökkent építési tevékenységnek és a több lakás létrehozásához szükséges lépések megtételéhez szükséges politikai akarat hiányának tulajdonítják. A kereslet különösen a városi központokban növekszik, miközben számos vidéki régió, például a Halle és Lipcse közötti S-Bahn 5-ös vonalának vonzó városai az árak esésével küszködnek.

Demográfiai változások és építési igények

A Szövetségi Építés-, Város- és Területkutatási Intézet (BBSR) elemzése azt mutatja, hogy 2045-ig csak Lipcse és Drezda városai számíthatnak népességnövekedésre. Szász-Anhalt és Türingia számos kerületében azonban jelentős népességfogyás várható. Például az Erzgebirgskreisben mintegy 70 200 lakos csökkenése várható, míg Zwickauban és Közép-Szászországban 60 900 és 52 000 fős veszteség várható.

A negatív demográfiai tendenciák ellenére továbbra is szükség van új építkezésekre, különösen Lipcsében és Drezdában. Lipcsében 2030-ra mintegy 1600, Drezdában 1100 lakás kereslet várható éves szinten. Ez paradoxnak tűnik, mert a keresletet egyre inkább a teljes népességen kívül a kis háztartások számának növekedése is meghatározza. Évente 5100 lakást kell építeni Szászországban, 2000-et Türingiában és 1400-at Szász-Anhaltban.

Üres állások és piacelemzés

Egy másik szempont, ami a lakáspiaci helyzetet jellemzi, a magas üresedési ráta. Hangos MDR Szászországban 8,8%, Szász-Anhaltban 9%, Türingiában 8,1% az üresedés. Ezek a legmagasabb értékek Németországban, miközben olyan városok, mint Hamburg és Berlin úttörőnek számítanak a lakáspiacon, mindössze 2%-os kihasználatlansággal. Ez az eltérés azt mutatja, hogy a kereslet továbbra is különösen magas a városi területeken, még akkor is, ha a vidéki területeken kevésbé aktívak az építkezések.

Emellett a jelenlegi piaci helyzetet tartós gazdasági gyengeség és növekvő építési költségek jellemzik, amelyek sok tervezett projektet gazdaságtalanná tesznek. A riport innen A Property Post leírja a demográfiai változások, a megfizethető lakáshiány és a városi területek beáramlása miatti visszafogott lakáspiaci keresletet. Az előrejelzések azt mutatják, hogy a bérleti díjak tovább emelkednek, különösen a keresett helyeken, és 2024-ben akár átlagosan is elérhetik a 19 euró/m²-t az első használat esetén.

Ilyen körülmények között egyértelmű, hogy Szászország, Szász-Anhalt és Türingia lakhatási helyzete összetett kihívást jelent - mind a potenciális vásárlók, mind a bérlők számára. Nagy szükség van a cselekvésre, és még várni kell, hogyan reagál a politika és a gazdaság.