Az élet jövője: Az ingatlanárak csökkenése és a növekvő bérleti díjak Szászországban!

Az élet jövője: Az ingatlanárak csökkenése és a növekvő bérleti díjak Szászországban!

Sachsen, Deutschland - Az ingatlanárak a szász, a szász-anhalti és a thuringia szövetségi államokban az utóbbi években csökkenést tapasztaltak, ám a lakáspiac helyzete nem más, mint rózsás. A mdr , az otthoni árak árai. Martin Schatz, a Mitte-Nost Real Estate Association vezérigazgatója hangsúlyozza, hogy sok német azt akarja, hogy a saját otthonukról álmodjon, de hiányoznak a pénzügyi eszközök.

Ugyanakkor a bérleti díjak továbbra is emelkednek - annak ellenére, hogy a rendelkezésre álló apartmanok leesik. Ezt a fejleményt gyakran a csökkent építési tevékenységnek és a politikai akarat hiányának tulajdonítják, hogy megtegyék a szükséges lépéseket a további lakóterület megteremtéséhez. Különösen a városi központokban növekszik a kereslet, míg sok vidéki régiónak, például vonzó városoknak az S-Bahn 5. vonalon Halle és Lipcse között, a csökkenő árakkal kell foglalkozniuk.

demográfiai változások és építési igények

A Szövetségi Építési, Városi és Térbeli Kutatási Intézet (BBSR) elemzése azt mutatja, hogy 2045 -ig csak Lipcse és Drezda városai várhatják meg a népesség növekedését. Sok szász-Anhalt és Thuringia megyében azonban jelentős népességveszteségek várhatók. Például az Erzgebirge kerületben körülbelül 70 200 lakos csökkenése várható, míg Zwickauban és Mittelachenben 60 900 és 52 000 veszteség várható.

A negatív demográfiai trendek ellenére az új épületkövetelmény továbbra is fennáll, különösen Lipcse és Drezda. 2030 -ra várhatóan 2030 -ra várhatóan körülbelül 1600 apartman Lipcse és 1100 apartman várható. Ez paradoxnak tűnik, mivel a keresletet egyre inkább nemcsak a teljes népesség, hanem a kis háztartások egyre növekvő száma határozza meg. Szászországban 5100 apartman, 2000 Thuringia és 1400 Saxony-Anhaltban kell épülni.

Megüresedett állások és piaci elemzés

Egy másik pont, amely kialakítja a lakáspiac helyzetét, a magas üresedési arány. A mdr , a szaxóniák, a Saxony.html "osztály =" Source_1 "> mdr , a Saxony. 8,1%-on. Ezek a legmagasabb értékek Németországban, míg az olyan városok, mint Hamburg és Berlin, csak 2% -os álláshelyek, mint úttörő a lakáspiacon. Ez az eltérés azt mutatja, hogy a kereslet továbbra is magas a városi helyiségekben, még akkor is, ha az építési helyek kevésbé aktívak a vidéki területeken.

Ezenkívül a jelenlegi piaci helyzet a folyamatos gazdasági gyengeséget és a növekvő építési költségeket jellemzi, amelyek sok tervezett projektet nem gazdaságosak. A ingatlanbejegyzés, amely a házpiacra irányuló óvatos igényt ír le, a háztartási helyről, és az utcai területeket írja le a rendelkezésre álló lakóhelyeket. Az előrejelzések azt mutatják, hogy a bérleti díjak továbbra is növekedni fognak, különösen a keresett helyeken, és hogy a 2024 -es első megkönnyebbülések esetében az átlag akár 19 euró is lehet.