Gyvenimo ateitis: Saksonijoje krintančios nekilnojamojo turto kainos ir kylančios nuomos kainos!

Gyvenimo ateitis: Saksonijoje krintančios nekilnojamojo turto kainos ir kylančios nuomos kainos!

Sachsen, Deutschland - Nekilnojamojo turto kainos federalinėse Saksonijos, Saksonijos-Anhalto ir Thuringijos valstijose pastaraisiais metais sumažėjo, tačiau padėtis būsto rinkoje yra ne kas kita, o rožinė. Remiantis mdr , kainos, kurių namai vis dar yra, yra. Nekilnojamojo turto asociacijos „Mitte-Ost“ generalinis direktorius Martinas Schatzas pabrėžia, kad daugelis vokiečių nori savo svajonės apie savo namus, tačiau trūksta finansinių priemonių.

Tuo pačiu metu nuomos mokestis ir toliau kyla - nepaisant mažėjančių turimų butų. Ši raida dažnai priskiriama sumažinta statybos veiklai ir politinės valios stoka imtis reikiamų veiksmų, kad būtų sukurta daugiau gyvenamosios erdvės. Visų pirma miesto centruose paklausa auga, o daugelyje kaimo regionų, tokių kaip patrauklūs miestai S-Bahn 5 linijoje tarp Halle ir Leipzig, turi susidurti su mažėjančiomis kainomis.

demografiniai pokyčiai ir pastato poreikiai

Federalinio statybos instituto, miesto ir erdvinių tyrimų instituto (BBSR) analizė rodo, kad iki 2045 m. Tik Leipcigo ir Drezdeno miestai gali tikėtis gyventojų skaičiaus augimo. Tačiau daugelyje Saksonijos-Anhalto ir Tiuringijos apskričių tikimasi, kad gyventojų nuostoliai yra dideli. Pavyzdžiui, Erzgebirge'o rajone prognozuojama apie 70 200 gyventojų, o Zwickau ir Mittelachsen mieste gali būti tikimasi 60 900 ir 52 000 nuostolių.

Nepaisant šių neigiamų demografinių tendencijų, naujojo pastato reikalavimas išlieka, ypač Leipcige ir Drezdene. Tikimasi, kad iki 2030 m. Leipke ir 1100 Drezdene yra maždaug 1 600 butų, kurie yra maždaug 1600. Tai atrodo paradoksalu, nes paklausą vis labiau lemia ne tik bendras gyventojų skaičius, bet ir didėjantis mažų namų ūkių skaičius. Saksonijoje reikia pastatyti 5100 butų, 2 000 Turingijoje ir 1400 Saksonijos-Anhalte.

laisvos vietos ir rinkos analizė

Kitas taškas, formuojantis situaciją būsto rinkoje, yra didelis laisvų vietų lygis. Pagal mdr , lokonijos, Saxony yra 8.8%,; 8,1%. Tai yra didžiausios vertės Vokietijoje, o tokie miestai kaip Hamburgas ir Berlynas yra tik 2% laisvos vietos kaip būsto rinkos pradininkas. Šis neatitikimas rodo, kad miesto kambariuose paklausa išlieka didelė, net jei statybvietės yra mažiau aktyvios kaimo vietovėse.

Be to, dabartinė rinkos padėtis apibūdina nuolatinį ekonominį silpnumą ir didėjančias statybos sąnaudas, dėl kurių daugelis planuojamų projektų tampa neekonomiški. nuosavybės postas Apibūdina būsto rinkos paklausą. Prognozės rodo, kad nuomos mokestis ir toliau didės, ypač ieškančiose vietose ir kad dėl pirmųjų palengvinimų 2024 m. Vidurkis gali būti beveik beveik 19/m².