Gyvenimo ateitis: krentančios nekilnojamojo turto kainos ir kylančios nuomos kainos Saksonijoje!

Gyvenimo ateitis: krentančios nekilnojamojo turto kainos ir kylančios nuomos kainos Saksonijoje!

Nekilnojamojo turto kainos Saksonijos, Saksonijos-Anhalto ir Tiuringijos federalinėse žemėse pastaraisiais metais krito, tačiau situacija būsto rinkoje yra ne kas kita, o rožinė. Remiantis ataskaita, kurią pateikė MDR Namų nuosavybės kainos daugeliui žmonių išlieka neįperkamos. Artimųjų Rytų nekilnojamojo turto asociacijos generalinis direktorius Martinas Schatzas pabrėžia, kad daugelis vokiečių nori svajonės turėti nuosavą būstą, tačiau jiems trūksta finansinių išteklių.

Tuo pačiu metu nuomos kainos ir toliau kyla – nepaisant mažėjančios laisvų butų pasiūlos. Ši plėtra dažnai siejama su sumažėjusia statybų veikla ir politinės valios imtis reikiamų veiksmų siekiant sukurti daugiau būsto stoka. Paklausa ypač auga miestų centruose, o daugelis kaimo regionų, pavyzdžiui, patrauklūs miesteliai S-Bahn 5 linijoje tarp Halės ir Leipcigo, kovoja su mažėjančiomis kainomis.

Demografiniai pokyčiai ir pastatų poreikiai

Federalinio statybos, miestų ir erdvinių tyrimų instituto (BBSR) analizė rodo, kad iki 2045 m. gyventojų skaičius augs tik Leipcigo ir Drezdeno miestuose. Tačiau daugelyje Saksonijos-Anhalto ir Tiuringijos rajonų tikimasi didelio gyventojų skaičiaus sumažėjimo. Pavyzdžiui, prognozuojama, kad Erzgebirgskreis gyventojų sumažės apie 70 200, o Cvikau ir Centrinėje Saksonijoje – 60 900 ir 52 000 nuostolių.

Nepaisant šių neigiamų demografinių tendencijų, naujų statybų poreikis išlieka, ypač Leipcige ir Drezdene. Tikimasi, kad iki 2030 m. metinė paklausa sieks apie 1600 butų Leipcige ir 1100 Drezdene. Tai atrodo paradoksalu, nes paklausą vis labiau lemia ne tik bendras gyventojų skaičius, bet ir didėjantis mažų namų ūkių skaičius. Kasmet Saksonijoje turi būti pastatyta 5100 butų, Tiuringijoje – 2000, Saksonijoje-Anhalte – 1400 butų.

Laisvų darbo vietų ir rinkos analizė

Kitas aspektas, apibūdinantis situaciją būsto rinkoje, yra didelis laisvų patalpų lygis. Garsiai MDR Saksonijoje laisvų darbo vietų yra 8,8%, Saksonijoje-Anhalte – 9%, Tiuringijoje – 8,1%. Tai yra didžiausios vertės Vokietijoje, o tokie miestai kaip Hamburgas ir Berlynas yra laikomi būsto rinkos pionieriais, kuriuose laisvų patalpų yra tik 2%. Šis neatitikimas rodo, kad paklausa išlieka ypač didelė mieste, net jei statybvietės kaimo vietovėse yra mažiau aktyvios.

Be to, dabartinė rinkos situacija pasižymi nuolatiniu ekonomikos silpnumu ir augančiomis statybų sąnaudomis, dėl kurių daugelis planuojamų projektų tampa neekonomiški. Reportažas iš Nuosavybės paštas apibūdina sumažėjusią paklausą būsto rinkoje, kurią sukėlė demografiniai pokyčiai, įperkamo būsto trūkumas ir antplūdis į miestus. Prognozės rodo, kad nuomos kainos ir toliau kils, ypač paklausiose vietose, o 2024 m. gali siekti net beveik 19 eurų/m² vidurkį už pirmą būstą.

Atsižvelgiant į šias aplinkybes, akivaizdu, kad būsto padėtis Saksonijoje, Saksonijoje-Anhalte ir Tiuringijoje yra sudėtingas iššūkis – tiek potencialiems pirkėjams, tiek nuomininkams. Veiksmų reikia labai daug, belieka laukti, kaip reaguos politika ir ekonomika.