Dzīves nākotne: nekustamā īpašuma cenu kritums un īres maksas pieaugums Saksijā!

Dzīves nākotne: nekustamā īpašuma cenu kritums un īres maksas pieaugums Saksijā!

Nekustamo īpašumu cenas Saksijas, Saksijas-Anhaltes un Tīringenes federālajās zemēs pēdējos gados ir samazinājušās, taču situācija mājokļu tirgū ir tikai rožaina. Saskaņā ar ziņojumu MDR Mājas īpašuma cenas daudziem cilvēkiem joprojām nav pieejamas. Tuvo Austrumu nekustamo īpašumu asociācijas izpilddirektors Martins Šacs uzsver, ka daudzi vācieši vēlas sapni par savu mājokli, taču trūkst finanšu līdzekļu.

Tajā pašā laikā īres maksas turpina pieaugt – neskatoties uz pieejamo dzīvokļu piedāvājuma samazināšanos. Šī attīstība bieži tiek skaidrota ar būvniecības aktivitātes samazināšanos un politiskās gribas trūkumu veikt nepieciešamos pasākumus, lai izveidotu vairāk mājokļu. Pieprasījums īpaši pieaug pilsētu centros, savukārt daudzi lauku reģioni, piemēram, pievilcīgās pilsētas S-Bahn 5. līnijā starp Halli un Leipcigas, cīnās ar cenu kritumu.

Demogrāfiskās izmaiņas un ēku vajadzības

Federālā Celtniecības, pilsētu un telpiskās pētniecības institūta (BBSR) analīze liecina, ka tikai Leipcigas un Drēzdenes pilsētas var sagaidīt iedzīvotāju skaita pieaugumu līdz 2045. gadam. Tomēr daudzos Saksijas-Anhaltes un Tīringenes apgabalos ir sagaidāms ievērojams iedzīvotāju skaita samazinājums. Piemēram, Erzgebirgskreis tiek prognozēts aptuveni 70 200 iedzīvotāju samazinājums, savukārt Cvikavā un Centrālajā Saksijā gaidāmi 60 900 un 52 000 zaudējumi.

Neraugoties uz šīm negatīvajām demogrāfiskajām tendencēm, vajadzība pēc jaunas būvniecības joprojām pastāv, īpaši Leipcigā un Drēzdenē. Gaidāms, ka līdz 2030. gadam ikgadējais pieprasījums būs aptuveni 1600 dzīvokļu Leipcigā un 1100 Drēzdenē. Tas šķiet paradoksāli, jo pieprasījumu arvien vairāk nosaka ne tikai kopējais iedzīvotāju skaits, bet arī pieaugošais mazo mājsaimniecību skaits. Saksijā katru gadu jāuzceļ 5100 dzīvokļu, Tīringenē - 2000 un Saksijā-Anhaltē - 1400 dzīvokļu.

Vakances un tirgus analīze

Vēl viens aspekts, kas raksturo situāciju mājokļu tirgū, ir augstais brīvo mājokļu līmenis. Skaļi MDR Saksijā brīvas darba vietas ir 8,8%, Saksijā-Anhaltē – 9%, bet Tīringenē – 8,1%. Tās ir augstākās vērtības Vācijā, savukārt tādas pilsētas kā Hamburga un Berlīne tiek uzskatītas par pionierēm mājokļu tirgū ar tikai 2% vakanču. Šī neatbilstība liecina, ka pieprasījums joprojām ir īpaši augsts pilsētās, pat ja būvlaukumi laukos ir mazāk aktīvi.

Turklāt pašreizējo tirgus situāciju raksturo pastāvīgs ekonomikas vājums un būvniecības izmaksu kāpums, kas padara daudzus plānotos projektus neekonomiskus. Pārskats no Īpašuma pasts apraksta zemo pieprasījumu mājokļu tirgū, ko izraisījušas demogrāfiskās izmaiņas, pieejamu mājokļu trūkums un pilsētu pieplūdums. Prognozes liecina, ka īres maksa turpinās pieaugt, īpaši pieprasītajās vietās, un 2024. gadā varētu pat sasniegt vidēji gandrīz 19 eiro/m² par pirmo dzīvošanu.

Ņemot vērā šos apstākļus, ir skaidrs, ka mājokļu situācija Saksijā, Saksijā-Anhaltē un Tīringenē ir sarežģīts izaicinājums gan potenciālajiem pircējiem, gan īrniekiem. Ir ļoti jārīkojas, un ir jāredz, kā uz to reaģēs politika un ekonomika.